Hypothekenzinsen wieder hoch; 6 Millionen Hausbesitzer unter Wasser

Bereits zum zweiten Mal in diesem Jahr stiegen die Hypothekenzinsen an, aber für Hauskäufer, die in die geschäftige Frühjahrssaison springen möchten, bleiben sie attraktiv niedrig.

Unterdessen verdanken 6 Millionen Hausbesitzer mehr, als ihre Häuser in gewissem Umfang wert sind, da in einigen Großstädten wie Chicago und Las Vegas weiterhin deprimierte Hauswerte plagen.

Die kürzlich veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für das Ausleihen von Wohneigentum:

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,68% mit einem Durchschnitt von 0,5 Punkten für die Woche, die am 10. März 2016 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,86%.
• 15 Jahre Festhypothekendurchschnittlich 2,96% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Dieselbe Laufzeit vor einem Jahr bei 3,10%.
• Hypotheken mit variabler Verzinsung über fünf Jahrewurden bei 2,92% mit einem durchschnittlichen Preis von 0,4 Punkten festgesetzt. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 3,01%.

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„Die 10-Jahres-Rendite der Staatskasse beendete die Umfragewoche genau dort, wo sie begonnen hatte. Der solide Februar-Beschäftigungsbericht steigerte die Rendite am Freitag und Montag jedoch merklich “, sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. „Unsere Erhebung über Hypothekenzinsen hat die Auswirkungen dieser vorübergehenden Renditeerhöhung erfasst und die Hypothekenzinsenrate von 30 Jahren stieg um 4 Basispunkte auf 3,68%. Dies ist die zweite Steigerung in diesem Jahr. Trotzdem liegt die Hypothekenzinsenrate um 33 Basispunkte unter dem Stand von Ende 2015. “

Die Hypothekenanträge stiegen in der Woche, die am 4. März endete, um 0,2%. Dies geht aus dem wöchentlichen Bericht der Mortgage Bankers Association hervor, getrieben durch den Eintritt neuer Kreditnehmer in den Markt.

Die Kaufanträge stiegen um 4%, da die Refinanzierungsanträge gegenüber der Vorwoche um 2% zurückgingen.

Insgesamt sind die Kreditanträge für Hauskäufe um 30% höher als in derselben Woche vor einem Jahr.

Zillow: 6 Millionen Hausbesitzer sind unter Wasser

In vielen Märkten des Landes sind steigende Werte für das Eigenheim gestiegen, aber für Millionen von Eigenheimbesitzern in einigen Städten reicht es nicht aus, sie vor dem negativen Eigenkapital zu retten.

Bis Ende 2015 hatten 6 Millionen Hausbesitzer ihre Hypotheken auf den Kopf gestellt. Über 820.000 dieser Kreditnehmer schuldeten der Bank das Doppelte des Wertes ihrer Häuser, so der Zillow Negative Equity Report für das vierte Quartal.

National sank die negative Eigenkapitalquote im vierten Quartal leicht um 0,3 Prozentpunkte, was auf steigende Eigenheimwerte zurückzuführen war. Der Anstieg hat in den letzten vier Jahren 10 Millionen Hausbesitzer aus dem negativen Eigenkapital geholt, was eine gute Nachricht ist, wenn Sie das Gesamtbild betrachten.

Aber das ist kein Trost für Kreditnehmer in Märkten wie Chicago und Las Vegas, wo jeder fünfte Eigenheimbesitzer mehr schuldet, als es seinen Häusern wert ist, fand Zillow.

"Auch wenn die Zahl der Hausbesitzer unter Wasser seit dem Höhepunkt der Immobilienkrise deutlich zurückgegangen ist, bleibt das negative Eigenkapital in vielen Märkten bestehen, da es in seinem langsamsten Tempo seit einem Jahr gesunken ist", sagte Zillow-Chefökonomin Svenja Gudell in einer Pressemitteilung. „Die Dinge bewegen sich in die richtige Richtung, aber einige Eigentümer sind immer noch tief unter Wasser. Mit dem Einstieg in die Homeshopping-Saison ist der Lagerbestand bereits niedrig, und ein negatives Eigenkapital verhindert, dass potenzielle zusätzliche Aktien verfügbar werden. “

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Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

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