Hypothekenzinsen leicht rückläufig; Käufer motiviert

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze (7/9/15)

Die Hypothekenzinsen stören nach wie vor eine Woche, in der nächsten leicht. Diese Woche ist keine Ausnahme. Die wöchentliche Marktumfrage von Freddie Mac zeigt, dass die Kosten für ein Wohnungsbaudarlehen für die am 9. Juli endende Woche geringfügig gesunken sind. In der letzten Woche stiegen die Zinssätze an.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken waren 4,04% mit einem durchschnittlichen 0,6 Punkt. Vor einem Jahr betrug die Rate durchschnittlich 4,15%.
• 15 Jahre Festpreise waren 3,20% mit einem Durchschnitt von 0,5 Punkten. Dieselbe Laufzeit lag bei 3,24% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz waren 2.93% mit einem durchschnittlichen 0.4 Punkt. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,99%.

„Die Renditen für Staatsanleihen fielen diese Woche als Reaktion auf die Besorgnis der Anleger über Ereignisse in Griechenland und China. Die Hypothekenzinsen sanken ebenfalls, wenn auch nicht so sehr wie die Renditen von Staatsanleihen “, sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. „Die Volatilität in Übersee wird wahrscheinlich noch einige Zeit anhalten und die möglichen US-Zinserhöhungen etwas zurückhalten. Daher können die Hypothekenzinsen für eine Weile in der Nähe von 4% bleiben. “

Die Amerikaner traten zu den Feiertagen am 4. Juli motiviert an, umzuziehen. Hypothekendarlehensanträge stiegen um 4,6% gegenüber einer Woche zuvor. Die wöchentliche Umfrage der Hypothekenbankenvereinigung unter den Kreditgebern meldete ebenfalls, dass die Refinanzierungsaktivität in der Woche zum 3. Juli um 3% gestiegen war. Die Ergebnisse wurden um den Feiertag bereinigt.

Mehr Verkäufer können die Knappheit der Wohnungsbestände verringern

Mehr Amerikaner sehen jetzt einen guten Zeitpunkt, um ihr Haus zu verkaufen, und das könnte eine gute Nachricht für Märkte sein, die unter knappen Lagerbeständen leiden. Die Juni-Wohnungsbefragung von Fannie Mae ergab, dass 52% der Befragten der Meinung waren, dass der lokale Markt für einen Verkauf günstig war Dies ist die größte Marge seit Beginn der Umfrage im Juni 2010.

Die Befragten sagten auch, dass sie mit weiter steigenden Mietpreisen rechnen würden, möglicherweise ein weiterer Katalysator für den ersten Markteintritt von Eigenheimkäufern.

"Die Erwartung höherer Mieten ist eine natürliche Folge der zunehmenden Bildung von Haushalten durch neu Beschäftigte, die die Mietpreise nach oben drücken", sagte Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie Mae, in einer Erklärung.

„Ein sich ergänzender Anstieg der guten Verkaufszeit lässt darauf schließen, dass die begrenzten Lagerbestände, die die Immobilienpreise nach oben drücken, den Verkäufern einen zunehmenden Vorteil verschaffen. Zusammengenommen deuten diese Ergebnisse auf einen gesünderen Markt für Hauskäufe hin, bei dem mehr Mieter das Eigentum als günstiger empfinden als mieten und mehr Verkäufer ihre Häuser auf den Markt bringen werden. “

Durch die Refinanzierung könnten große Einsparungen für eine halbe Million Hausbesitzer erzielt werden

Mehr als 6 Millionen Hausbesitzer könnten durch die Refinanzierung erhebliche Einsparungen erzielen - und rund 550.000 Amerikaner könnten mit einem Refi 500 US-Dollar oder mehr pro Monat aufbringen. Black Knight Financial Services untersuchte die Kreditprofile refinanzierbarer Kreditnehmer und stellte fest, dass trotz zweieinhalb Jahren steigender Hauspreise die Verhältnisse der Einnahmen zu Einkommen immer noch weit unter den Werten des Immobilienmarktes liegen.

Das Forschungsunternehmen stellte außerdem fest, dass die monatliche Zahlung für ein Haus mit mittlerem Preis heute um 400 US-Dollar niedriger ist als 2006. Ben Graboske, Senior Vice President von Black Knight, sagt, 6,1 Millionen Kreditnehmer könnten durch die Refinanzierung insgesamt 20 Milliarden Dollar pro Jahr einsparen.

„Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, wie empfindlich diese Bevölkerung ist. Wenn die Zinsen nur um einen halben Prozentpunkt steigen, fallen 2,6 Millionen Menschen aus dieser refinanzierbaren Bevölkerung “, fügte Graboske hinzu.

Die Hauspreise stiegen in 1 Jahr um mehr als 6%

Laut CoreLogic sind die Wohnimmobilienpreise bis Ende Mai im Vergleich zum Vorjahr um 6,3% gestiegen. Es ist der 39. Monat, in dem die Preise im Jahresvergleich in Folge erhöht werden.

Unter Ausschluss von Distressed Sales waren die fünf Bundesstaaten, in denen der höchste Preisanstieg für Häuser zu verzeichnen war, South Carolina (+ 9,6%), Colorado (+ 9,2%), Florida (+ 8,9%), Washington (+ 8,5%) und Oregon (+ 7,9%)..

Das Immobilienforschungsunternehmen prognostiziert, dass die Immobilienpreise bis Mai 2016 um weitere 5,1% steigen werden.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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