Hypothekenzinsen tauchen erneut ein; Geringer Lagerbestand schafft Dilemma für Käufer

Sie haben es wieder getan. Die Hypothekarzinsen sind in der sechsten Woche in Folge gesunken - knapp über dem Tief von 2015 von 3,59% - dank eines nach wie vor volatilen Aktienmarkts. In der Zwischenzeit drängt der Mangel an Wohnungsbestand auf potentielle Hausbesitzer, die riskieren, durch steigende Hauspreise und zu wenige Häuser zur Auswahl gezwungen zu werden.

Die gerade veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für das Ausleihen von Wohneigentum

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,65% mit einem Durchschnitt von 0,5 Punkten für die Woche, die am 11. Februar 2016 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,69%.
• 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,95% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Die gleiche Laufzeit lag bei 2,99% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz bei 2,83% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,4. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,97%.

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In einem fallenden Zinsumfeld passen sich die Hypothekenzinsen oft langsamer an als die Kapitalmarktzinsen, und die Flucht in die Qualität von Anfang 2016 hat sich erfüllt. „Die 30-jährige Hypothekenzinsenrate ist seit Jahresbeginn um 36 Basispunkte gesunken, während die Rendite der zehnjährigen Staatskasse im gleichen Zeitraum um 59 Basispunkte gesunken ist. Wenn die Renditen der Staatskasse auf dem aktuellen Niveau bleiben würden, könnten die Hypothekenzinsen noch etwas sinken, bevor sie sich stabilisieren. “

Laut dem wöchentlichen Bericht der Mortgage Bankers Association stiegen die Hypothekenanträge für die Woche, die am 5. Februar endete, um 9,3%.

Die Kaufanträge stiegen um 0,2%, während die Refi-Anträge um 16% stiegen. Insgesamt sind die Kreditanträge für Hauskäufe um 25% höher als in derselben Woche vor einem Jahr.

Geringer Lagerbestand schafft Engpässe für potenzielle Käufer

Hoffnungsvolle Käufer von Eigenheimen werden zunehmend durch den Mangel an verfügbaren Wohnungen auf dem Markt in den Hintergrund gedrängt. Dies ist ein Problem, das nach Ansicht eines neuen Berichts der National Association of Realtors hier bleiben wird.

Weniger Häuser auf dem Markt führten zu einem Anstieg des Medianwerts der Preise für Einfamilienhäuser in 81% der gemessenen Märkte. 145 von 179 Metro-Immobilienmärkten verzeichneten einen Anstieg aufgrund der Schließungen des vierten Quartals.

Dies bedeutet, dass die Wohnraumoptionen schrumpfen, was viele potenzielle Käufer außer Gefecht setzt, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einer Veröffentlichung.

"Selbst bei einer leicht abkühlenden Nachfrage hat der unerschütterliche Trend eines unzureichenden Angebots im Verhältnis zum Gesamtpool der potenziellen Käufer in mehreren Metrobereichen zu einem Aufwärtsdruck auf die Hauspreise geführt", sagte Yun. „Daher ist das Wohneigentum für eine Reihe von qualifizierten Käufern in den Top-Job-produzierenden, aber auch teuersten Teilen des Landes - insbesondere an der Westküste und Teilen des Südens - weiterhin unerreichbar.

"Ohne einen signifikanten Anstieg des Neubaus von Häusern und mehr Eigenheimbesitzer, die ihre Häuser zum Verkauf anbieten, werden die Käufer in den kommenden Monaten wahrscheinlich keine Erleichterung in Form eines nachlassenden Preiswachstums sehen."

Wenn Sie ein Einfamilienhaus zum nationalen Durchschnittspreis von 222.700 US-Dollar kaufen möchten und 5% für eine Anzahlung haben, benötigen Sie ein Einkommen von fast 50.000 US-Dollar pro Jahr, um die Kosten eines Eigenheimbesitzers zu tragen.

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Deborah ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.