Hypothekenzinsen fallen unter 4%; Wohneigentum fällt auf 35-Jahrestief

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze (30.07.15)

Die Hypothekenzinsen sanken knapp unter 4%, da die Aktienmärkte in Übersee aufgrund der unruhigen Aktienmärkte zu einem Rückgang der Staatsanleihen führten.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Laut der wöchentlichen Marktumfrage von Freddie Mac sank die Woche bis zum 30. Juli 2015 auf 3,98%. Vor einem Jahr betrug die Rate durchschnittlich 4,12%.
• 15 Jahre Festpreise sank auf 3,17% mit durchschnittlich 0,6 Punkten. Die gleiche Laufzeit lag bei 3,23% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz sank auf 2,95% mit durchschnittlich 0,4 Punkten. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 3,01%.

"Die jüngsten Daten zum Wohnraum zeigten das gleiche gute Nachrichten- / schlechte Nachrichtenmuster wie Entwicklungen in Übersee", sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. „In diese Woche kündigten sowohl die Verkäufe bestehender Eigenheime für Juni als auch die jüngsten FHFA-Immobilienpreismaßnahmen einen stärkeren Ton auf dem Immobilienmarkt an. Diese Woche brachte jedoch nur schlechte - oder zumindest schwächer als erwartete - Nachrichten. Die Verkäufe bei neuen und schwebenden Eigenheimen schwächten sich ab, und die Preisindizes für Case-Shiller-Häuser fielen zwar positiv aus, lagen aber unter dem unteren Ende der Erwartungen. Schließlich erhöhte die unbeabsichtigte Veröffentlichung der Prognosen der Fed-Mitarbeiter die Unsicherheit über den Zeitpunkt künftiger Zinsbewegungen der Fed. “

Laut einer Umfrage der Hypothekenbankenvereinigung stieg die Aktivität der Hypothekenanmeldungen gegenüber der Vorwoche leicht an. Der Index des Antragsvolumens stieg in der Woche bis zum 24. Juli 2015 um 0,8%. Die Refinanzierungsanträge stiegen ebenfalls um gut 2%.

In der Zwischenzeit waren die Verkäufe ausstehender Eigenheime im Juni rückläufig, blieben jedoch nahe bei neunjährigen Höchstständen. Der Index der National Association of Realtors, basierend auf Vertragsunterzeichnungen, ist gegenüber dem Vorjahr um mehr als 8% gestiegen.

NAR berichtet auch, dass der Medianwert der Preise für bestehende Eigenheime dem Rekordhoch von 2006 nahe kommt und voraussichtlich um etwa 6,5% in diesem Jahr auf 221.900 USD steigen wird.

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Das Wohneigentum fällt auf ein 35-Jahrestief

Die mehrjährige Frage: Mieten oder kaufen? Immer mehr Amerikaner entscheiden sich für einen Vermieter gegenüber einer Hypothek, da der Anteil der Eigenheimbesitzer im zweiten Quartal auf den niedrigsten Stand seit dem Bestehen des Commerce Department im Jahr 1980 zurückging. Die Eigenheimquote sank saisonbereinigt auf 63,5% ein Hoch von 69,4% im Jahr 2004.

Während der Anteil der Hausbesitzer unter den Millenniums-Erwachsenen 35 und jünger stieg, sank sie für jede andere Altersgruppe, so ein Bericht von Reuters.

Branchenanalysten gehen davon aus, dass der nachlassende Eigenheimtrend beinahe seinen Verlauf eingeschlagen hat, erwartet jedoch keine signifikante Erhöhung der Rate vor 2017.

Millennials suchen begehbare Nachbarschaften

Erwachsene unter 35 würden lieber mit dem Auto parken und laufen, und diese Präferenz bestimmt die Entscheidung einer Generation, wo sie wohnen soll. Laut der kürzlich veröffentlichten Umfrage zur Präferenz für nationale Gemeinschaften und Beförderungen im Jahr 2015 zieht es die Generation Y mit einer Marge von 12% am liebsten vor. Die Forschung fand auch Millennials Gunst:

• Angebrachtes Gehäuse
• Bequemer Massentransport
• Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichbar
• Kurze pendeln

"Zwar gibt es keine Einheitsgemeinschaft, aber immer mehr Hauskäufer zeigen Interesse daran, in gemischt genutzten, für den Transitverkehr zugänglichen Gemeinden zu leben", sagte NAR-Präsident Chris Polychron in einer Freilassung.

Fast die Hälfte (48%) der Befragten aus allen Altersgruppen gaben an, dass sie lieber große Yards aufgeben würden und zu nahe gelegenen Annehmlichkeiten für Häuser mit kompakten Yards fahren müssten. Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. 85% der Befragten gaben an, dass Bürgersteige beim Kauf eines Eigenheims eine wichtige Rolle spielen.

Die Umfrage unter 3.000 Amerikanern wurde von der National Association of Realtors und dem Transportation Research and Education Center der Portland State University durchgeführt.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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