Hypothekenzinsen fallen wieder; Bestehende-Home-Verkäufe und -Preise klettern

Während wir in die geschäftige Frühlings-Frühlingssaison gehen, werden sich die Käufer von Eigenheimen freuen, dass die Hypothekenzinsen wieder rückläufig sind. Dasselbe gilt jedoch nicht für Hauspreise, die weiter steigen.

Die kürzlich veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt wenig Änderung bei den folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für Baufinanzierungen:

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,62% mit einem Durchschnittswert von 0,6 Punkten für die Woche, die am 18. Februar 2016 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,80%.
• 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,93% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Dieselbe Laufzeit vor einem Jahr bei 3,07%.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz bei 2,79% mit einem Durchschnittswert von 0,5 Punkten festgesetzt. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,99%.

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„Seit Anfang 2016 sind die Zinssätze für 30 Jahre um fast 40 Basispunkte gefallen, was den Immobilienmärkten dabei hilft, ihre Dynamik in diesem Jahr aufrechtzuerhalten. “Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, sagte in einer Veröffentlichung.

In der Zwischenzeit dämpften steigende Eigenheimpreise die Aktivität der Wohnungsbaudarlehen, so der wöchentliche Bericht der Mortgage Bankers Association. Insgesamt gingen die Anträge auf Hypothekendarlehen im Vergleich zu einer Woche zuvor um 4,3% zurück, wobei der Refis um 8% zurückging, im Gegensatz zu den vorherigen Gewinnwochen.

Die Kaufanträge gingen um 4% zurück, liegen aber immer noch um 27% über der gleichen Woche vor einem Jahr.

Bestehende Hausverkäufe, Eigenheimpreise steigen

Der knappe Wohnungsbestand führt zu steigenden Preisen und Verkäufen, aber der Aufstieg ist für Hauskäufer nicht unbedingt eine gute Sache.

Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Januar leicht um 0,4% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,47 Millionen. Dies ist die höchste Jahresrate seit Juli 2015. Während dies eine gute Nachricht für den Markt ist, leiden Hauskäufer unter dem Druck von Lagermangel, was dazu beitrug, dass der Durchschnittspreis für bestehende Eigenheime auf 213.800 USD stieg, ein Anstieg von 8,2% gegenüber Januar 2015.

Laut Lawrence Yun, Chefvolkswirt der NAR, ist der Immobilienmarkt in diesem Jahr stark angelaufen, aber eine Abschwächung des Neubaus sowie der Mangel an bestehenden, zum Verkauf stehenden Immobilien in vielen Märkten haben das Potenzial, weiter anzutreiben Preise höher.

"Die Frühlings-Kaufsaison steht vor der Tür, und das derzeitige Angebotsniveau ist nicht annähernd so groß, wie nötig ist, um den steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken", sagte Yun in einer Pressemitteilung. "Die Hauspreise, die in der Nähe oder über einer zweistelligen Aufwertung steigen, sind nicht gesund - insbesondere angesichts der Tatsache, dass das Einkommen und die Löhne der Haushalte kaum steigen."

Um die Sache etwas komplizierter zu gestalten, sank der Verkauf von Eigenheimen im Januar um 9,2% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 494.000, so das US-Handelsministerium. Ein Umsatzrückgang von 32,1% im Westen (wo Wohnungen normalerweise teurer sind) war die treibende Kraft hinter dem Einbruch, dicht gefolgt von Verlusten im Mittleren Westen.

Da in diesen kalten Wintermonaten ein Stand in neuen Wohngebäuden beginnt, könnte es für Hauskäufer schwierig sein, in ein neu gebautes Haus oder einen Weiterverkauf ohne scharfe Konkurrenz zu gelangen. Und obwohl die Hypothekenzinsen unter 4% bleiben, könnten mehr Hauskäufer aus dem Markt herauspreist werden, da die Immobilienpreise weiter steigen.

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Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.