Hypothekenzinsen gehen noch tiefer; Verkäufe von Ferienhäusern im Jahr 2015 gekühlt
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Die Hypothekenzinsen haben ein neues Tief im Jahr 2016 erreicht, sodass sich alle fragen, wie tief sie gehen werden. In der Zwischenzeit haben sich die Verkäufe von Ferienimmobilien im letzten Jahr erheblich abgekühlt, und die Anleger haben 2015 mehr Immobilien erworben, um von einem boomenden Vermietungsmarkt zu profitieren.
Die gerade veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für das Ausleihen von Wohneigentum
- 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,59% mit einem Durchschnitt von 0,5 Punkten für die Woche, die am 7. April 2016 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,66%.
- 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,88% mit durchschnittlich 0,4 Punkten. Die gleiche Laufzeit lag vor einem Jahr bei 2,93%.
- 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz bei 2,82% mit einem durchschnittlichen 0,5-Punkte-Preis. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,83%.
"Die Hypothekenzinsen verzeichneten in dieser Woche den verzögerten Einfluss des starken Rückgangs der Staatsanleihenrenditen in der letzten Woche, als die 30-jährige Hypothekenrate um 12 Basispunkte auf 3,59% sank", sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. "Diese Rate stellt einen neuen Tiefstand für 2016 dar und entspricht dem Tief vom letzten Jahr im Februar 2015. Niedrige Hypothekenzinsen und positive Beschäftigungsaussichten sollten einen starken Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2016 unterstützen." Demgegenüber stieg das Volumen der Hypothekenanträge laut dem Bericht der Mortgage Bankers Association für die am 1. April 2016 endende Woche um 2,7%. Die Kaufanträge gingen um 2% zurück, da die Refi-Anträge um 7% stiegen. Insgesamt bleiben die Kreditanträge für Hauskäufe um 11% höher als in derselben Woche vor einem Jahr. Ein knapperes Inventar von Schnäppchenpreisen belastet die Verkäufe von Ferienimmobilien erheblich, während 2015 der Kauf von Investmentimmobilien zum ersten Mal seit fünf Jahren wieder zulegen konnte, so eine neue Umfrage des National Association of Realtors. Laut den NAR-Gutachten für Investitionen und Ferienimmobilien aus dem Jahr 2016 verringerte sich der Verkauf von Ferienimmobilien im vergangenen Jahr um 18,5 Prozent auf 920.000 (2014: 1,13 Millionen). Da sich immer mehr Babyboomer dem Ruhestand nähern und nach wärmeren Gegenden im Süden suchen, gibt es auf dem Markt nicht genügend erschwingliche Häuser, um die höhere Nachfrage zu befriedigen. Investmentkäufer haben 2015 jedoch mehr Immobilien mit einem Umsatz von 1,09 Mio. erworben, ein Plus von 7% gegenüber dem Vorjahr. Der Anstieg der Investitionsumsätze war zum großen Teil darauf zurückzuführen, dass die Anleger mehr Stabilität und Preissteigerungen sahen und zum Immobilienmarkt zurückkehrten. "Trotz eines geringeren Anteils notleidender Immobilien auf dem Markt kehrten die Investitionskäufe 2015 nach vier aufeinander folgenden Jahren den Kurs um", sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Pressemitteilung. "Die stetig steigenden Immobilienpreise und die starke Mietnachfrage scheinen mehr individuellen Anlegern die Sicherheit zu geben, dass der Kauf von Immobilien ihre Portfolios diversifizieren und zusätzliche Erträge generieren wird, wenn sie sich dafür entscheiden, das Haus zu vermieten." Mehr von Investmentmatome Wie viel Haus kann ich mir wirklich leisten? Vergleichen Sie die Hypothekenzinsen Finden Sie einen Hypothekenmakler
Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns. Bild via iStock. 
Investment Hausverkäufe steigen; kühles Ferienhaus kühlt 2015 ab
