Hypothekenzinsen bleiben niedrig, aber Eigentumswohnungen sind immer noch schwer zu kaufen; Hier ist der Grund

Eigentumswohnungen können schwer zu kaufen sein - und haben nichts mit Zinssätzen zu tun. In der jüngsten Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern stiegen die Hypothekenzinsen zwar an, blieben jedoch unter den 4% für die gängigsten Darlehensbedingungen:

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,87% mit einem Durchschnittswert von 0,6 Punkten für die Woche, die am 5. November 2015 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 4,02%.
• 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 3,09% mit durchschnittlich 0,6 Punkten. Dieselbe Laufzeit lag bei 3,21% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz zu einem Preis von 2,96% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,4. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,97%.

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„Die Renditen der Staatsanleihen stiegen in der letzten Woche um fast 20 Basispunkte und erfassten die Marktbewegungen nach der Sitzung des Federal Open Market Committee der letzten Woche. Die 30-jährige Hypothekenzinsenrate stieg seit Juni um 11 Basispunkte auf 3,87%. “, Sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Pressemitteilung. "Jüngste Kommentare deuten darauf hin, dass die Zinssätze in naher Zukunft steigen könnten."

Die Hypothekennachfrage ging laut der Mortgage Bankers Association für die am 30. Oktober endende Woche leicht zurück. Die Hypothekenanmeldungen sind gegenüber einer Woche zuvor um 0,8% gesunken. Die Darlehensanträge zur Refinanzierung sanken im selben Zeitraum um 1%.

Dennoch ist das Kreditvolumen um 10% höher als vor einem Jahr.

Warum Eigentumswohnungen so schwer zu kaufen sind

Bei anhaltend niedrigen Hypothekenzinsen mag eine Eigentumswohnung für viele Erstbesitzer die perfekte Lösung sein. Potentielle Käufer könnten jedoch überrascht sein, dass es schwierig ist, einen Wohnungsbaudarlehen für eine Wohnung zu bekommen. Und es kann nichts mit Ihrer Qualifikation für einen Kredit zu tun haben.

Selbst ein guter Kredit, eine solide Beschäftigung und eine hervorragende Rückzahlungsgeschichte reichen möglicherweise nicht aus, um ein Eigentumswohnung zu erhalten. Der Grund: Regeln und Einschränkungen, die für Eigentumswohnungsprojekte gelten.

Condo Boards müssen sich mit Fragen wie der Anzahl der gemieteten Einheiten und den prozentualen Verkaufsflächen beschäftigen, die den Verkauf an einzelne Käufer einschränken können. Das größte Hindernis für das Eigentum ist jedoch wahrscheinlich die Tatsache, dass viele Condo-Kredite nicht von der FHA unterstützt werden können, dem staatlich geförderten Unternehmen, das so vielen Krediten für Erstbesitzer von Eigenheimen bürgt.

Die National Association of Realtors fordert den Kongress auf, die FHA-Regeln zu ändern und die Beschränkungen für das Eigentum an Krediten zu lockern. In einem Bericht vor einem Unterausschuss des Parlaments im Oktober erklärte NAR-Präsident Chris Polychron, dass die Gesetzgeber Reformen für die Finanzierung von Eigentumswohnungen benötigen.

"Eigentumswohnungen sind für Erstkäufer, kleine Familien, Alleinstehende, Stadtbewohner und ältere Amerikaner oft die erschwinglichste Option für Wohneigentum", sagte Polychron. "Leider hindern die derzeitigen FHA-Bestimmungen Käufer daran, Eigentumswohnungen zu erwerben, Hausbesitzern, die ihre Eigentumswohnungen verkaufen müssen, Schaden zuzufügen, und beschränken die Fähigkeit von Eigentumswohnungen, Anwohner anzuziehen."

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick