Like-Kind Exchange Definition & Beispiel |

Was es ist:

A Gleichartiger Austausch , auch genannt Eine Section 1031 exchange, ist eine Immobilientransaktion, bei der Käufer und Verkäufer effektiv Immobilien tauschen, um die Kapitalertragssteuer beim Verkauf zu vermeiden.

So funktioniert es (Beispiel):

John Doe will um seine Gewerbeimmobilie für $ 600.000 zu verkaufen, die er für $ 400.000 als eine Investition kaufte. Er weiß, dass der Verkauf seiner Immobilie einen steuerpflichtigen Gewinn von $ 200.000 generiert.

Wenn John einen gleichartigen Tausch durchführt, kann er diese Kapitalertragssteuer aufschieben, indem er die Eigenschaft durch eine "gleichartige" Eigenschaft ersetzt: eine weitere Eigenschaft, die ist der Natur ähnlich, die er verkauft. Wenn John jedoch sein Eigentum verkauft und mehr als 45 Tage verstreichen, ohne eine Ersatzimmobilie zu erwerben, unterliegt John der Kapitalertragssteuer sowie einer staatlichen Kapitalertragssteuer. Um die Dinge zu beschleunigen und die Einhaltung zu gewährleisten, kann er sich an einen qualifizierten Vermittler wenden und eine qualifizierte Austauschvereinbarung treffen. Der qualifizierte Vermittler ist einem Treuhandunternehmen ähnlich: Er überträgt Johns Eigentum auf den Käufer und überträgt das Ersatzeigentum an John.

Durch die Verwendung einer qualifizierten Austauschunterkunft hält eine "Unterkunftspartei" das Eigentum von John Doe vorübergehend (oder so) kann die Ersatz-Eigenschaft vorübergehend halten). Es wird als Auftraggeber beim Verkauf der Immobilie und dem späteren Kauf der Ersatzliegenschaft genannt.

Warum es wichtig ist:

Ein "like-kind" -Tausch erlaubt einem Investor grundsätzlich, einen Kapitalgewinn oder -verlust beim Verkauf von zu verschieben Immobilien, wenn der Investor es für ein "Like-Art" Eigentum tauscht. Durch die Verwendung einer qualifizierten Umtauschvereinbarung kann ein Anleger vermeiden, die Erlöse aus dem Verkauf einer Immobilie zu berühren, bevor die Erlöse reinvestiert werden, wodurch die Zahlung von Kapitalertragssteuern vermieden und die Transaktion unterstützt wird.