Immobilienbesitz (REO) Definition & Beispiel |
Teil 4 - Sommerinterview 2020 | Immobilienmarkt | Lifandi Immobilien
Inhaltsverzeichnis:
Was es ist:
Immobilienbesitz (REO) ist ein Begriff, der beschreibt Immobilien im Besitz von Kreditgebern, in der Regel weil der Kreditgeber auf dem Grundstück abgeschottet hat.
So funktioniert es (Beispiel):
Nehmen wir an, John Doe fällt auf seine Hauszahlungen zurück, und sein Kreditgeber, Bank XYZ, schließt auf Haus. Bank XYZ möchte nicht im Immobiliengeschäft sein, also stellt sie das Haus für den Betrag des Darlehens ($ 400.000) zum Verkauf, aber weil das Haus wirklich nur ungefähr $ 275.000 wert ist, wird niemand es kaufen.
Das Haus ist ein REO, weil die Bank es besitzt.
Warum es wichtig ist:
REOs sind oft weniger teuer als ähnliche Objekte, aber sie müssen oft umgestaltet oder anderweitig investiert werden. Banken wollen nicht im Immobiliengeschäft tätig sein, und wenn sie REOs in Händen haben, werden sie oft tun, was sie können, um die Immobilie zu verkaufen und zumindest einen Teil des Hypothekendarlehens zurückzuerhalten. Dies kann die Abzahlung von Steuerpfandrechten oder anderen mit der Immobilie verbundenen Problemen beinhalten, und sie können sie unter dem Marktwert aufführen, weshalb einige Immobilieninvestoren von REOs angezogen werden.
