Steuererklärungs-Zertifikat Definition & Beispiel |

Was es ist:

Ein Steuererklärungs-Zertifikat ist der schriftliche Nachweis, dass eine Steuerbehörde platziert hat ein Pfandrecht auf einem Grundstück für unbezahlte Grundsteuer.

So funktioniert es (Beispiel):

Angenommen, John besitzt ein Haus im Land und die jährlichen Grundsteuern belaufen sich auf 4.000 US-Dollar. John hat schwere Zeiten durchgemacht, und er konnte seine Grundsteuern nicht bezahlen. Dementsprechend erhebt der Landkreis ein Pfandrecht auf seinem Grundstück für die nicht gezahlten Steuern. Das Pfandrecht wird durch ein Steuerpfandrecht nachgewiesen.

Wenn ein Steuerpfand auf einem Grundstück platziert wird, kann der Eigentümer das Eigentum nicht verkaufen oder übertragen, bis die Steuern bezahlt sind. Und wenn die Steuern lange genug ausstehen, kann die Steuerbehörde das Eigentum sogar über eine Steuerpfändungsvollstreckung ergreifen und sie verkaufen, um die unbezahlten Steuern zurückzufordern.

Warum es wichtig ist:

Steuerbehörden sind immer bestrebt, ihr Geld zu bekommen. Deshalb sind sie oft bereit, Steuerpfandscheine (manchmal auch Steuerurkunden genannt) an andere zu verkaufen. Im Wesentlichen zahlt ein Investor die Steuern im Namen des Eigentümers. Er tut dies, indem er an einer Versteigerung öffentlicher Steuerpfandrechte teilnimmt, und wenn er der Höchstbietende ist, erhält er ein Steuerpfandzertifikat, um zu zeigen, dass er das Steuerpfandrecht erworben hat. Der Preis des Steuerpfands entspricht in der Regel dem Betrag der ausstehenden Steuern sowie den Gebühren und Gerichtskosten (und allem, was nötig ist, um Höchstbietender zu werden).

Um das Steuerpfand zu entfernen, muss der Eigentümer das bezahlen, was der Anleger für das Steuerpfandrecht bezahlt hat, zuzüglich eines festgelegten Zinssatzes (was Steuererleichterungen zu einem interessanten Anlagevehikel macht). Der Eigentümer zahlt diesen Betrag an die Steuerbehörde, die das Geld dann an den Inhaber des Steuerpfandrechts überträgt. Wenn der Eigentümer die Steuern nie entrichtet und die Steuerbehörde auf das Grundstück verzichtet, wird der Besitzer des Steuerpfandrechts (der Investor) Eigentümer des Grundstücks frei und frei.