Ist ein Eigenheim für Sie richtig?

Verbringen Sie einen Nachmittag damit, die Online-Apartment-Angebote zu durchforsten, und Sie werden sie sehen: Auffällige Anzeigen, die Sie dazu auffordern, ein Eigenheim zu mieten, anstatt nur zu mieten.

Die Bilder sehen normal aus. Die Preise scheinen angemessen zu sein. Aber sind Mietwohnungen legitim?

Ja - aber es gibt Aspekte dieser Angebote, auf die Käufer aufmerksam sein müssen, wie knifflige Verträge und die Möglichkeit, Geld zu verlieren, sagt David Mele, Präsident von Homes.com.

Wie kann man eigene Werke mieten?

Eigenmietverträge sind komplex, aber der Beginn einer Vereinbarung kann so einfach sein wie ein Mietvertrag. Es gibt nur einen wichtigen Unterschied: die Option-to-Buy-Klauseln. Diese Klauseln enthalten die Bedingungen für den Kauf Ihres Eigenheims, wenn der Mietvertrag endet, was in der Regel ein bis drei Jahre beträgt.

Hüten Sie sich vor Kaufverpflichtungen, sagt Mele. Im Gegensatz zu einer Kaufoption gibt es keine Flexibilität, wenn Sie Ihre Meinung ändern.

In jedem Fall zahlen Sie zusätzlich zu Ihrer monatlichen Miete eine bestimmte Prämie. Das zusätzliche Geld wird vorzugsweise auf einem Treuhandkonto eingezahlt, um Ihre Anzahlung zu erhalten. Beide Vereinbarungen können auch den Kaufpreis einschränken: ein Segen, wenn die Hauspreise steigen, aber ein Nachteil, wenn die Immobilienwerte nach der Unterzeichnung sinken.

Sollten Sie mieten

Wenn Sie sich aufgrund von Kreditproblemen oder mangelnder Anzahlung nicht für eine Hypothek qualifizieren können, kann der Eigenheimvertrag bei einer Eigenmietverpflichtung früher beginnen.

Ein Eigenheimmiete gebe Zeit, um Ihren Kredit zu reparieren oder festzulegen, während Ihre monatlichen Prämien Eigenkapital in Ihrem zukünftigen Eigenheim aufbauen, sagt Mele.

Den Rest des Kaufpreises müssen Sie jedoch noch finanzieren, wenn der Mietvertrag endet. Wenn Sie dies nicht tun können, verlieren Sie wahrscheinlich alle Prämien, die Sie zusätzlich zu Ihrer Miete gezahlt haben. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie rechtzeitig eine Hypothek aufnehmen können, vermeiden Sie die Vermietung von Eigenheimen.

Wie vermeide ich gemietete Betrügereien?

Mieten ist zwar ein echter Weg zum Eigenheim, aber seien Sie vorsichtig. Betrug gibt es zuhauf und kann Sie kosten. Verwenden Sie diese Tipps, um skizzenhafte Angebote zu vermeiden:

1. Ermitteln Sie durchschnittliche Marktmieten. Eigenmieten bedeutet, dass Sie jeden Monat extra zahlen müssen. Daher ist alles, was unter dem laufenden Mietpreis liegt, eine rote Flagge.
2. Zahlen Sie nicht oder bieten Sie keine persönlichen Informationen an. Betrüger können eine Einzahlung oder sensible Informationen verlangen. Bieten Sie erst an, wenn Sie die Immobilie gesehen haben.
3. Überprüfen Sie den Verkäufer und das Haus. Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer das Haus besitzt, und die Hypothekenzahlungen und die Grundsteuern aktuell sind. Lassen Sie das Haus professionell inspizieren und bewerten.
4. Wissen Sie, was Sie unterschreiben. Es ist schwierig, aus einem Mietvertrag herauszukommen, prüfen Sie den Vertrag sorgfältig, oder lassen Sie ihn von einem Anwalt überprüfen, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie einen Betrug aufdecken, melden Sie dies der Generalstaatsanwaltschaft oder der Federal Trade Commission.