5 Prognosen für den Wohnungsmarkt im Jahr 2016

Ein neues Jahr bringt neue Möglichkeiten mit sich, und das trifft sicherlich zu, wenn Sie 2016 ein Haus verkaufen oder kaufen möchten. Was genau hält das kommende Jahr für den Wohnungsbau bereit?

Branchenkenner weisen auf vielversprechende Anzeichen hin - moderate Preis- und Umsatzsteigerungen, die Schaffung von mehr Haushalten und einen sich verbessernden Arbeitsmarkt - für das nationale Wohnungswesen im Jahr 2016. Die Gewinne werden jedoch nicht so aussehen, wie sie es in der Vergangenheit waren zwei Jahren, und in naher Zukunft werden sich weitere lokale Wohnungsmärkte stabilisieren. Und das ist eine gute Sache.

Nach der Flut schädlicher Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe, die die US-amerikanischen Städte während des Abschwungs überfluteten, haben sich einige Immobilienmärkte in den letzten Jahren stark erholt, was Hausseigentümern und Wirtschaftsanalysten gleichermaßen erleichtert. Im Jahr 2013 gab es laut National Association of Realtors national 5,09 Millionen Verkäufe von Bestandsimmobilien. Der Umsatz ging 2014 um 3,1% auf 4,93 Mio. zurück. Obwohl die endgültigen Zahlen für 2015 noch nicht verfügbar sind, prognostizierte NAR, dass der Verkauf von Eigenheimen mit 5,3 Millionen das Jahr abschließen würde - fast 7% mehr als im Vorjahr.

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Nach Prognosen der NAR-Prognose, dass der Verkauf von Eigenheimen im Jahr 2016 um 3% auf 5,45 Mio. steigen wird, wird nach Ansicht von Experten in naher Zukunft eine stärkere Ausgewogenheit auf dem Immobilienmarkt erwartet.

Hier sind fünf wichtige Wohnungsvorhersagen für 2016 genauer dargestellt:

1. Steigende Zinssätze werden die Erstkäufer von Eigenheimen am stärksten unter Druck setzen

Der Schritt der Fed, die Zinssätze im Dezember zu erhöhen, spiegelt die großen Fortschritte wider, die die US-Wirtschaft nach der Großen Rezession gemacht hat. Höhere Zinssätze (obwohl dies noch nicht geschehen ist), zusammen mit steigenden Preisen und begrenztem Angebot, werden es einigen erschweren, sich ein neues Zuhause zu leisten. Die gute Nachricht: Die langfristigen Hypothekenzinsen werden in diesem Jahr nur schrittweise ansteigen und im Vergleich zu dem vor dem Abschwung relativ niedrig bleiben.

Dreiundzwanzig Jahre Festhypotheken, die 2015 den Großteil der Mittel unter 4% lagen, werden laut Freddie Mac in diesem Jahr durchschnittlich 4,4% betragen. In der Zwischenzeit prognostiziert das Immobilienunternehmen CoreLogic in seinem jüngsten Bericht über den US-amerikanischen Wirtschaftsausblick, dass die Hypothekenzinsen 2016 um etwa einen halben Prozentpunkt gegenüber 2015 steigen werden.

Wenn Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer sind oder ein niedrigeres Einkommen erzielen und in letzter Zeit keine Erhöhung vorgenommen haben, kann es für Sie schwieriger sein, sich ein Eigenheim zu leisten. In den meisten Fällen ist eine leichte Zinserhöhung jedoch kein Grund zur Panik und es ist unwahrscheinlich, dass sie die meisten potenziellen Käufer von Eigenheimen außer Acht lässt, sagt Christian Redfearn, Professor für Immobilien an der University of Southern California.

Die Erhöhung der Hypothekenzinsen wirkt sich nachteilig auf die Refinanzierungsaktivitäten aus, da weniger Eigenheimbesitzer genügend Anreize haben werden, um ihre aktuellen Hypotheken zu refinanzieren, so CoreLogic. Das Unternehmen prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang der Refinanzierungserlöse um ein Drittel.

2. Der Umsatz wird steigen, aber bescheiden

Obwohl die Hypothekenzinsen steigen, wird der Verkauf von Eigenheimen in diesem Jahr immer noch um etwa 3% steigen, da die bestehenden Hausbesitzer laut einer Prognose des National Association of Realtors in den Verkaufspool springen.

Nach jahrelangen Preissenkungen haben viele Eigenheimbesitzer einen Großteil ihres Eigenkapitals zurückerobert, das sie im Abschwung verloren haben. Sie werden daher versuchen, diesen Wert zu nutzen und 2016 zu verkaufen, um in ihr nächstes Zuhause zu ziehen, sagt NAR-Präsident Tom Salomone. In einigen Märkten sind die Preise jedoch zu schnell gestiegen, was zu einer holprigen Erholung geführt hat, die einige potenzielle Käufer von Eigenheimen ausfällt.

"Wir wollen nicht diese großen Gipfel und Täler, die wir seit dem Abschwung gesehen haben", sagt Salomone. "Stabiles, nachhaltiges Wachstum ist das, wonach wir streben."

Wenn die Wirtschaft weiter wächst und mehr Arbeitsplätze hinzukommen, werden potenzielle Käufer mit starkem Kredit eher bereit sein, in den Markt einzusteigen, so Salomone.

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3. Die Hauspreise werden ebenfalls steigen, jedoch nicht auf dem Niveau von 2015

Ein weiterer Trend, den insbesondere Verkäufer schätzen werden: Die Hauspreise werden in diesem Jahr wieder um 4% bis 5% steigen, da die Nachfrage laut CoreLogic schneller steigt als das Angebot. Der Anstieg der Eigenheimpreise wird zwar die Inflation übertreffen, liegt jedoch weniger als der Anstieg von 6% im Jahr 2015.

Das gemessenere Wachstum von Eigenheimverkäufen und -preisen ist eine gute Nachricht für die Millionen jüngerer Amerikaner, die an der Schwelle des Wohneigentums stehen. Experten sind sich jedoch einig, dass ein Mangel an Wohnraum und Neubauten, der zu Bieterkriegen und wettbewerbsfähigen Marktbedingungen führt, zu höheren Hauspreisen führen wird, bis mehr Verkäufer auf den Markt kommen oder mehr Häuser gebaut werden.

"Wir haben lange nicht genug Wohnraum gebaut", sagt Redfearn.

4. Die Nachfrage nach Wohnraum wird steigen

Der sich verbessernde Arbeitsmarkt war ein Segen für neue Haushaltsformationen, ein Begriff, der sich auf Konfigurationen von Menschen bezieht, die unter einem Dach zusammenleben, sei es Sie und einige Mitbewohner, ein verheiratetes Paar, eine vierköpfige Kernfamilie oder einfach nur Sie. Dieser Anstieg wird sich auch 2016 fortsetzen, da voraussichtlich mehr als 1,25 Millionen neue Haushalte gebildet werden.

Millennials - alle 83,1 Millionen von ihnen - sind nach Angaben des Census Bureaus heute mehr als ein Viertel der US-amerikanischen Bevölkerung. Viele von ihnen ziehen aus ihren Elternhäusern aus, heiraten oder bekommen Kinder. Diese jungen Amerikaner werden eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum schaffen, insbesondere für Mietwohnungen.

Es wird erwartet, dass dieser neue Nachfrageschub weitere Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser errichten wird, jedoch nicht in dem Tempo, das erforderlich ist, um mit den neuen Haushalten mitzuhalten. NAR prognostiziert in diesem Jahr 1,3 Millionen Einfamilienhäuser, aber das Land braucht 1,5 Millionen, um mit der Nachfrage Schritt zu halten.

Freddie Mac prognostiziert, dass der Wohnungsneubau zwischen 2015 und 2016 um 16% steigen wird, aber noch immer nicht ausreicht. Aus diesem Grund wenden sich immer mehr Menschen an den Mietmarkt, der mit einer ähnlichen Krise konfrontiert ist.

5. Auch die Mieten werden steigen

Der Bau von Mehrfamilienhäusern wird in diesem Jahr zunehmen, aber es gibt immer noch Mangel an Mietwohnungen für die Millionen, die sie brauchen. Laut dem CoreLogic-Bericht liegt der Mietleerstand bei oder nahe dem niedrigsten Stand seit 30 Jahren. Dementsprechend werden die Mieten 2016 weiterhin schneller steigen als die Inflation, prognostiziert CoreLogic.

Bei steigenden Mieten ist es kein Wunder, dass sich viele Millennials um eine Anzahlung bemühen. Für den Anfang sind 41% von ihnen mit Studentendarlehen ausgestattet, die laut NAR häufig Zehntausende ausmachen. Außerdem steigen die Löhne langsam oder gar nicht, da die Mieten und andere Lebenshaltungskosten steiler werden. Es ist eine Kombination von Herausforderungen, die es schwer macht, für eine Anzahlung für ein Zuhause zu sparen, sagen Experten.

Die Eigenheimrenditen werden in diesem Jahr wieder leicht sinken, da die Anzahl der neuen Hausmieter die Anzahl der neuen Eigenkäufer übersteigt. Allerdings sagen 94% der von NAR befragten Mieter unter 34 Jahren, dass sie in Zukunft noch ein Haus kaufen möchten, und dies ist eine gute Voraussetzung für einen ausgeglicheneren Markt in den kommenden Jahren, so Salomone.

Die Quintessenz

Der Immobilienmarkt hat sich seit der Großen Rezession weit entwickelt, aber die Erholung war ungleichmäßig und einige Gebiete sind noch weit entfernt.

Ein nachhaltiger Wohnungsmarkt, sagt Salomone, ist einer, der sowohl für Käufer als auch für Verkäufer fair ist. Alle Zeichen, die wir erwähnt haben, deuten auf einen ausgeglicheneren Weg für den Wohnungsbau hin, aber es dauert etwas mehr Zeit, um dorthin zu gelangen.

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Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.