6 Schritte zum Kauf einer gerichtlichen Verfallserklärung - und Drehen eines Profits |

Mein Cousin ist ein kluger Typ.

Wenn er war bereit, zu einem anderen Haus zu wechseln, er besuchte keine offenen Häuser oder schaute in die Kleinanzeigen. Er bat nicht einmal einen Immobilienmakler, ihm Häuser zu zeigen. Stattdessen fand er einen Immobilienmakler, der sich auf Zwangsversteigerungen spezialisierte.

Anstatt für ein Haus den "Marktpreis" zu zahlen, entschied sich mein Cousin, eine Abschottung zu kaufen, die nur ein wenig kosmetische Arbeit benötigte. Er konnte ein gutes Geschäft mit seinem Haus machen, und es hat sich bereits ausgezahlt; sein Zuhause ist viel mehr wert, als er bezahlte.

Um seine besondere Leistung zu bekommen, folgte mein Cousin sechs Schritte. Und ich werde dir sagen, was sie sind, aber bedenke zuerst: Du hast vielleicht keine Zeit mehr.

Das meine ich …

Laut einem kürzlich erschienenen RealtyTrac-Bericht waren die Anträge auf Zwangsvollstreckung um 35 Prozent gesunken Im Juni 2013 wurde ein Zeitraum von zwölf Monaten festgelegt. Trotzdem liegen die Anträge auf Zwangsvollstreckung immer noch über dem Niveau vor dem Crash. Bei der Rate, die sie fallen, besteht jedoch eine gute Chance, dass die Anmeldungen bis Ende des Jahres wieder auf das Niveau vor dem Crash zurückkehren könnten.

Das bedeutet, dass die Zeit knapp wird und Sie sich vielleicht beeilen müssen Machen Sie sich mit einigen tollen Angeboten vertraut.

Es ist so einfach: Investitionen in Zwangsvollstreckungen können sich lohnen. Aber Sie wollen nicht, dass der Druck, schnell zu handeln, Sie dazu bringt, große Fehler zu machen. Da kommt mein Cousin rein. Bevor du etwas machst, lies seine sechs Tipps:

1. Finden Sie einen sachkundigen Immobilienmakler.

Es gibt Immobilienmakler, die sich auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert haben. Einige Broker arbeiten mit Banken, die Häuser in ihren Beständen abgesperrt haben. Oft wird eine Zwangsvollstreckung als "Immobilienbesitz" bezeichnet. Banken besitzen sie, daher kann die Zusammenarbeit mit einem Broker, der Verbindungen zu Kreditgebern hat, Ihnen dabei helfen, wieder in Besitz genommene Häuser leichter zu finden.

2. Für ein Darlehen vorbeantragen werden.

Wenn dies ein zweites Zuhause für Sie ist, haben Sie möglicherweise zusätzliche Reifen, um zu beweisen, dass Sie es sich leisten können. Sie müssen den Kreditgeber wissen lassen, wie Sie die Zahlung leisten wollen; Dazu gehört die Vorlage eines Mietplans, falls Sie das vorhaben.

3. Schauen Sie sich das Haus an.

Wenn eine gerichtliche Verfallserklärung für längere Zeit vakant ist, könnte es zu Schäden kommen. Einige ehemalige Besitzer zerstören Häuser, bevor sie hinausgedrängt werden, und es besteht auch die Möglichkeit, dass Hausbesetzer und andere Schaden anrichten können. Sie sollten auch herausfinden, ob das Haus winterfest geworden ist - ein schlechter Winter kann zu Rohrbrüchen und anderen Problemen führen.

4. Budget für Reparaturen.

Denken Sie daran, dass Ihr Immobilieninvestment-Abenteuer wahrscheinlich erst anfängt, wenn Sie das Haus gekauft haben. Zumindest wird eine Abschottung ein gewisses Maß an kosmetischer Nachbesserung erfordern. In einigen Fällen jedoch, vor allem, wenn Sie einen wirklich guten Deal bekommen, könnte es ernstere Probleme mit dem Haus geben.

Wenn Sie für Reparaturen planen, berücksichtigen Sie, dass Sie möglicherweise Auftragnehmer anwerben müssen, die Kosten erhöhen und schneiden in Ihre gesamten Gewinne. Unabhängig davon, was Sie mit der Immobilie machen möchten, wenn Sie fertig sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Codes und Anforderungen erfüllen.

5. Fragen Sie nach einer Inspektion.

Auch wenn es frühere Inspektionen gegeben hat, spiegeln sie möglicherweise nicht die aktuellsten Realitäten des Hauses wider. Eine private Inspektion, die vor dem Kauf der Zwangsvollstreckung durchgeführt wird, kann Ihnen die aktuellsten Informationen liefern. Sie können sogar schwerwiegende strukturelle Probleme mit dem Haus entdecken, was zu höheren Ausgaben führt, die in Ihre Gewinne eingreifen können. Eine Inspektion kann Ihnen helfen, besser einzuschätzen, wofür Sie budgetieren sollten.

6. Suchen Sie nach HUD-Häusern.

Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung bietet ein Wohnungsprogramm, das Hauskäufe versichert. Selbst diese Häuser können abgeschottet werden. Kommunalverwaltungen erhalten die ersten Hürden für Zwangsvollstreckungen, und diejenigen, die zustimmen, im Haus zu leben, bekommen die zweite Wahl. Danach haben Investoren eine Chance auf die Häuser. In Märkten, die von der Immobilienkrise besonders betroffen sind, werden Sie höchstwahrscheinlich Zwangsvollstreckungen von HUDs erleben. Denken Sie beim Kauf eines dieser Häuser an Ihre Nähe zum Haus. Es könnte sinnvoll sein, einen lokalen Immobilienmanager zu beauftragen, der Ihnen hilft, wenn Sie in einem anderen Staat leben.

Die Investing-Antwort: Wenn das Inventar der Zwangsvollstreckungen schwindet, sollten Sie in Betracht ziehen, sich schnell zu bewegen, um ein gutes Geschäft zu bekommen. Wenn Sie die Möglichkeit haben, ein Haus mit Bargeld zu kaufen, oder wenn Sie für eine Hypothek genehmigt werden können, kann eine Abschottung Ihnen eine gute Investitionsmöglichkeit bieten, und es kann ein guter Weg sein, um für etwas weniger in Immobilien zu investieren.