So finden Sie den richtigen Immobilienmakler für Sie

Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, werden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe von einem Immobilienmakler erhalten. Aber wie soll man wählen? Es gibt Immobilienmakler und einfache Immobilienmakler, Teilzeit- und Vollzeitvermittler, befreundete Familienmitglieder, vielleicht sogar Nachbarn auf der Straße. Welches ist das Richtige für dich?

Finden Sie den besten Immobilienmakler

Arbeiten Sie mit einem professionellen Agenten

Devin und Karen Carroll aus Texarkana, Texas, fanden das perfekte Haus für sie. So griffen sie zu einer günstigen Immobilienverbindung.

„Ich habe einen Freund der Familie angerufen, der nebenberuflich Immobilienmakler ist“, sagt Devin Carroll. „Sie hat uns das Haus gezeigt und wir haben ein Angebot gemacht. An diesem Punkt begann das Feuerwerk. “

Carroll sagt, der Verkäufer des Verkäufers sei ein erfahrener Unterhändler, der "bereit sei, für seine Kunden in den Krieg zu ziehen". Sein Agent wurde sofort eingeschüchtert. Der Veteranenagent brauchte nur einen Anruf, um sich gegen den Preis zu behaupten, und "von da an hatte mein Agent Angst zu verhandeln."

Lektion gelernt. Carroll sagt, beim nächsten Mal werde er einen professionellen Agenten suchen, einen, der keine Angst vor Verhandlungen hat und sich mehr darum kümmert, viel zu bekommen, als nur einen Deal abzuschließen.

Den richtigen Agenten für Hausverkäufer finden

"Die Zeiten sind vorbei, in denen ein Immobilienmakler einfach ein Schild in den Hof platziert, ihn in den Multiple Listing Service (Multiple Listing Service) bringt und in seinem Büro sitzt, um auf den Verkauf zu warten", sagt Damian D. Hall, ein Immobilienmakler in Greenville, South Carolina.

Für Verkäufer bedeutet dies die Suche nach einem proaktiven, technikaffinen Agenten, sagt Hall. Weil Käufer mit dem Internet anfangen, sagt er: "Fotos müssen professionell sein, die Qualität der Zeitschrift und die Beschreibung muss detailliert sein und wirklich zischend."

Suchen Sie auch nach einem Agenten, der über einige Marketingmöglichkeiten in den sozialen Medien verfügt. "Es ist beängstigend, wie viel Facebook allein über seine Nutzer weiß, aber gleichzeitig ist es reines Gold für alle, die ein Produkt - oder in unserem Fall ein Listing - vor dem Verbraucher platzieren möchten, der das Haus am wahrscheinlichsten kaufen würde." sagt

Den richtigen Agenten für Eigenkäufer finden

Auf der anderen Seite der Transaktion sagt Scott Durham, ein Immobilienmakler in Reno, Nevada, dass es für einen Käuferagenten etwas zu sagen gibt, das eine solide Erfolgsbilanz beim Abschluss von Geschäften hat.

"Der durchschnittliche Immobilienmakler verkaufte im vergangenen Jahr nur vier Wohnungen", sagt Durham. „Denken Sie darüber nach, ob Sie ein Haus kaufen und 25% des Einkommens dieser Person für das gesamte Jahr ausmachen. Glaubst du wirklich, sie haben dein Bestes im Herzen, oder werden sie nur etwas tun, um den Deal abzuschließen? “

Er sagt, ein typischer Einkäufer würde das MLS einfach nach Häusern durchsuchen, aber großartige Agenten würden Häuser jagen, die noch nicht auf dem Markt sind. Sie werden sich mit Hausbesitzern in der gewünschten Nachbarschaft in Verbindung setzen oder eine Direktmailing-Kampagne in der gewünschten Gegend mit Informationen zu den Käufern und ihrer Familie starten. Erhalten Sie unseren Home Buying Newsletter

Kennen Sie den Unterschied zwischen Maklern und Maklern

"Nicht alle Immobilienmakler sind Makler", sagt Kellie Tinnin aus Albuquerque, New Mexico, die seit acht Jahren in Immobilien tätig ist. „Der Begriff Grundstücksmakler ist ein eingetragenes Warenzeichen der National Association of Realtors.“ Die NAR-Mitglieder verpflichten sich, den Ethikkodex der Vereinigung einzuhalten.

Natürlich werden ähnliche ethische Standards aufgrund von Bundes- und Landesgesetzen durchgesetzt, unabhängig davon, ob Sie mit einem Makler oder nur mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten.

Agenteninterviews: Besser als eins und fertig

Immobilienprofis drängen Käufer und Verkäufer dazu, mindestens drei Agenten zu befragen. Die meisten Leute tun das nicht - sie sind eins und fertig. Peter Boscas, ein Broker in Columbia, Maryland, bietet folgende Jagdtipps:

• Bitten Sie einen Agenten immer um eine Liste der letzten Referenzen.
• Fragen Sie jeden Agenten, den Sie überlegen, wie er Ihnen bei der Suche nach dem perfekten Zuhause (für Käufer) oder der Vermarktung Ihres Hauses (für Verkäufer) helfen möchte.
• Beachten Sie, wie ein Agent auf Ihre Anfrage reagiert. Boscas sagt, wenn ein Agent Ihre erste Informationsanfrage mit einer sofortigen, umfassenden und informativen Antwort beantwortet, besteht eine gute Chance, dass der Agent diese Art von Service während der gesamten Transaktion bereitstellt.
• Bitten Sie die von Ihnen in Betracht gezogenen Agenten, eine Liste der letzten Verkäufe anzugeben, nicht nur eine allgemeine Anzahl von Verkäufen oder Verkaufsmengen.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von USA Today veröffentlicht.