Die besten Plätze für Wohneigentum in Pennsylvania
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Inhaltsverzeichnis:
Geschrieben von Tom Dunlap
In Pennsylvania waren im vergangenen Jahr landesweit steigende Immobilienpreise zu verzeichnen, wohingegen die Erlaubnis für Neubauten in den zentralen Teil des Staates sprang, so die Forscher von Wells Fargo. Pittsburgh verzeichnete im letzten Jahr einen Rekordanstieg bei der Zahl der Mehrfamilienhäuser, als die Bauarbeiter in der zweitgrößten Stadt des Bundesstaates sich der höchsten Rate vor der Rezession näherten.
Ein weiteres Zeichen für die Erholung des Staates nehmen die Arbeitsplätze wieder zu: Pennsylvania hat im vergangenen Jahr 34.400 Arbeitsplätze gewonnen, und die Arbeitslosigkeit sank laut Bureau of Labor Statistics von 7,6% auf 5,7%.
Das Einkommen des Staates, offiziell das Commonwealth of Pennsylvania, stieg von 2012 bis 2013 um 2% auf ein persönliches Einkommen pro Kopf von 45.926 US-Dollar. Dies ergab ein Bericht des Bureau of Economic Analysis.
Für interessierte Käufer von Eigenheimen sind viele Agenturen im ganzen Bundesstaat von der US-amerikanischen Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung als anerkannte Wohnungsberatungsstellen zertifiziert. Diese Agenturen, wie die Pennsylvania Housing Finance Agency, können Hausbesitzern dabei helfen, den Kaufprozess eines Eigenheims zu steuern.
Investmentmatome hat die Zahlen geknackt, um die besten Plätze für Wohneigentum in Pennsylvania zu finden. Was die besten Städte gemeinsam haben:
- Die Hauswerte lagen mit Ausnahme der Top-10-Plätze unter 250.000 US-Dollar.
- An acht der Top-10-Plätze gaben Hausbesitzer weniger als 30% ihres durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens für ihre Wohnungen aus, was dem vom amerikanischen Department of Housing and Urban Development festgelegten Standard für die Erschwinglichkeit entspricht.
- Sieben der zehn Orte liegen in der Nähe von Pittsburgh.
- Viele der besten Orte für Wohneigentum gehörten auch zu den besten Orten für Arbeitssuchende in Pennsylvania.
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Jetzt berechnen Unsere Standortanalyse, um die besten Plätze für Wohneigentum in Pennsylvania zu finden, beantwortet drei Fragen:1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.
2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.
3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.
Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende dieser Studie. Klicken Sie hier, um ein vollständiges Ranking aller 89 Orte zu erhalten und die Rohdaten herunterzuladen.
Die besten Plätze für Wohneigentum in Pennsylvania
1. Berggipfel
Mountain Top ist ein Zensus-gekennzeichneter Ort im Zentrum von Pennsylvania, der sich über Teile von drei Townships erstreckt - Fairview Township, Wright Township und Rice Township. Mountain Top verzeichnete einen Zuwachs von 3,5% zwischen 2010 und 2012 und ist damit einer der am schnellsten wachsenden Orte auf unserer Liste. Damit sich die neuen Bewohner wie zu Hause fühlen, verbindet der Mountain Top Welcome Club neue Bewohner mit langjährigen Einheimischen über Gruppen wie Buchclubs und Vorschulgruppen. Mountain Top liegt in der Nähe von Wilkes-Barre, einem Teil der Metropolregion Wilkes-Barre und Scranton im Nordosten des Bundesstaates.
2. Franklin Park
Die Wohneigentumsquote in Franklin Park beträgt 95,7%, die höchste auf unserer Liste. Franklin Park ist ein Stadtteil in der Gegend von North Hills, nordwestlich von Pittsburgh. Zensuszahlen zeigen, dass 30,7% der Einwohner hier einen Abschluss haben, während 36% einen Bachelor-Abschluss haben. Viele Einwohner von Franklin Park pendeln zu den Unternehmen, Universitäten und Krankenhäusern der Region.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills ist ein Stadtteil im Allegheny County, südlich von Pittsburgh. Hausbesitzer in dieser wachsenden Gemeinschaft geben nur 24,7% ihres monatlichen Haushaltseinkommens für monatliche Hypotheken- und Versorgungskosten aus. Jefferson Hills ist die Heimat von zwei Wegen, dem Montour Trail und dem Steel Valley Trail, die Teil der Great Allegheny Passage sind.
4. Weigelstown
Weigelstown ist ein im Volksmund der Volkszählung ausgewiesener Ort, weniger als 15 km von York entfernt im Pennsylvania Dutch Country. Der Durchschnittspreis für ein Zuhause in Weigelstown beträgt 149.100 US-Dollar, wo die Bevölkerung von 2010 auf 2012 um 2,1% stieg.
5. Murrysville
Murrysville, weniger als 20 Meilen östlich von Pittsburgh im Westmoreland County, hat einen durchschnittlichen Hauswert von 208.000 US-Dollar. Die Kosten für Eigenheimbesitzer belaufen sich auf nur 23,7% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens.Murrysville ist die Heimat des Haymaker Gas Well, der ersten kommerziellen Erdgasbohrung des Landes, die 1878 gebohrt wurde.
6. Pflaume
Plum ist ein Bezirk im Bezirk Allegheny, in dem 80,5% der Einwohner ein Haus besitzen. Plum geht auf das Jahr 1788 zurück und war bis 1956 ein Township. Der Oakmont Country Club, der sich hauptsächlich in Plum befindet, ist einer der besten Golfplätze des Landes und hat die US Open acht Mal veranstaltet. Jedes Jahr versammeln sich die Bewohner zum Plum Community Festival, bei dem Live-Musik, eine Oldtimer-Show und Lebensmittelverkäufer stattfinden.
7. Baldwin Borough
Baldwin Borough ist ein weiterer erschwinglicher Ort im Großraum Pittsburgh. Hausbesitzer zahlen hier nur 1.247 $ pro Monat für ihre Hypotheken- und Versorgungskosten, was einer der niedrigsten Beträge auf unserer Liste ist. Der mittlere Hauswert liegt hier bei 110.800 US-Dollar und gehört auch zu den niedrigsten auf unserer Liste.
8. Hershey
Die Bevölkerung von Hershey wuchs von 2010 bis 2012 um 6,2% und ist damit der am schnellsten wachsende Bereich auf unserer Liste. Hershey, ein im Volksmund mit Volkszählung ausgewiesener Ort, wurde nach dem berühmten Schokoladenhersteller Milton S. Hershey benannt. In der Gegend befindet sich der Hersheypark mit 12 Achterbahnen und über 65 Fahrgeschäften und Attraktionen.
9. Oberes St. Clair
In Upper St. Clair, einem 10 Meilen südlich von Pittsburgh gelegenen Township, liegt der mittlere Hauswert bei 246.800 USD, dem zweithöchsten Wert auf unserer Liste, und die Eigenheimrate liegt bei 91,4%. Die Gemeinde verfügt über ein preisgekröntes Schulviertel und Freizeitmöglichkeiten.
10. Bethel Park
In Bethel Park, einer Gemeinde im Süden von Pittsburgh, zahlen Hausbesitzer 25,9% ihres monatlichen Haushaltseinkommens für die Wohnkosten. In Bethel Park befindet sich der South Park, ein 2.013 Hektar großer Park mit Golfplätzen, einer Eislaufbahn, einer BMX-Bahn, einem Wellenbad und einem Kampfsportzentrum.
| Rang | Stadt | Nächste Großstadt | Eigenheimanteil | Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer | Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen | Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens | Mittlere Hauswerte | 2010-2012 Bevölkerungswachstum | Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergspitze | Wilkes-Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Franklin Park | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Jefferson Hills | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | York | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | Pflaume | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Baldwin Borough | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Oberer St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Bethel Park | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | South Park Township | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Einsiedelei | Youngstown, Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | West Mifflin | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | Philadelphia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | Philadelphia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | Philadelphia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Lower Burrell | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | St. Marys | State College | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
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Methodik
Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:
1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).
2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.
3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.
4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 201233,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.
Nur Orte mit 10.000 oder mehr Einwohnern wurden in die Studie einbezogen.
Bild: Doug Kerr / Flickr:
