Kauf eines Hauses als unverheiratetes Paar? Tun Sie diese 3 Dinge

Liebe und Ehe gehen nicht immer zusammen, egal was Sinatra sagt. Wenn Sie sich in einer festen Beziehung befinden, die Hochzeit jedoch auf der Strecke bleibt, müssen Sie wissen, dass es nicht Ihr Traum ist, ein Haus zu kaufen.

16 Prozent aller Erstkäufer von Eigenheimen waren 2017 unverheiratete Paare, wie ein Jahresbericht der National Association of Realtors feststellte. Der höchste Anteil, den die Organisation seit 1981 verzeichnet hat, sagt Jessica Lautz, Geschäftsführerin der Umfrageforschung und Kommunikation bei NAR.

Aber viele Paare wissen nicht, wie riskant der Kauf eines Eigenheims mit einem unverheirateten Partner sein kann. So überwinden Sie diese Risiken mit etwas Planung, einem guten Anwalt und einigen unangenehmen Gesprächen.

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1. Unterschreiben Sie eine Voranmeldung… für das Haus

Kein Paar möchte über die Trennung sprechen, aber wenn Sie Mitbesitzer werden wollen, ist dies ein Muss, sagt Renee Bergmann, eine Immobilienanwältin und Inhaberin der Bergmann Law LLC in Westmont, New Jersey. Sie empfiehlt, dass unverheiratete Paare vor dem Ruhetag mit Hilfe eines Anwalts einen Miteigentumsvertrag abschließen.

Die Vereinbarung sollte grundlegende Fragen beantworten wie: Was passiert mit der Immobilie, wenn Sie sich teilen? Was ist, wenn einer von euch behindert wird oder stirbt? Wer bezahlt Stromrechnungen oder für größere Reparaturen?

"Warten Sie nicht einfach ab, was passiert", sagt Bergmann, denn ohne schriftliche Vereinbarung könnten "die Dinge sehr schnell unordentlich werden".

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2. Wählen Sie die richtige Art von Titel

Es stellt sich heraus, dass es mehr als einen Weg gibt, ein Haus zu besitzen, und den richtigen Titel zu wählen, ist besonders wichtig für unverheiratete Paare. Die Optionen variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat, umfassen jedoch im Allgemeinen:

Alleineigentum. In der Tat ist nur ein Name eingetragen, und diese Person hat alle Rechte und Pflichten des Eigentums.

• Pros: Alleineigentum kann zu Steuerersparnissen führen, wenn sich Ihre Einkommen drastisch unterscheiden. Wenn Ihr Partner über ein schlechtes Guthaben verfügt, kann die Beantragung eines Darlehens nur in Ihrem Namen hilfreich sein. Denken Sie jedoch daran, dass die Eigentumsrechte von den Namen der Tat bestimmt werden, nicht von der Hypothek, sagte Anna Fabian, Vice President Product bei SoFi, in einer E-Mail.
• Con: Wenn die Beziehung endet und Sie nicht auf dem Titel stehen, riskieren Sie nichts, selbst wenn Sie Geld für den Kauf oder die Hypothek gezahlt haben.

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Gemeinsame Pacht. Jede Person besitzt 50% der Immobilie. Stirbt ein Mieter, wird sein Anteil automatisch auf den anderen gemeinsamen Mieter übertragen.

• Profi: Gemeinsame Mieter haben ein Überlebensrecht, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass im Falle des Todes Ihres Partners Häuser oder Angehörige für das Haus kämpfen müssen.
• Con: Eine unfreundliche Trennung kann zu Problemen führen, insbesondere wenn ein Partner den anderen nicht kaufen kann oder wird.

Mieter gemeinsam. Ermöglicht ungleiche Eigentumsverhältnisse, so dass Sie einen Anteil von 75% besitzen können, während Ihr Partner 25% besitzt.

• Profi: Eigentumsanteile können an die finanziellen Beiträge angepasst werden; Wenn Sie beispielsweise für die Anzahlung mehr bezahlt haben, können Sie einen höheren Prozentsatz besitzen.
• Con: Wenn ein Mieter stirbt, hat der andere keine automatischen Rechte auf den Anteil dieser Person an der Immobilie, es sei denn, er wird in einem Testament oder in einem lebenden Vertrauen genannt.

Egal für welchen Ansatz Sie sich entscheiden, wenn Sie nach dem Kauf den Knoten binden, überlegen Sie, die Urkunde zu revidieren, um Ihren neuen rechtlichen Status mit einer sogenannten "Quitclaim-Urkunde" widerzuspiegeln, sagt Bergmann.

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3. Lassen Sie Ihre Eltern zu Hause

Der Kauf eines Eigenheims ist eine anstrengende Entscheidung, weshalb jüngere unverheiratete Paare häufig ihre Eltern einbeziehen. Dies macht die Dinge jedoch nur verwirrender, sagt Danielle Moy, Agentin bei Coldwell Banker, einem Maklergeschäft im Orland Park, Illinois.

"Ich kann den Eltern sagen, dass sie sich der Situation nicht sicher sind, und es verursacht eine emotionale Achterbahnfahrt, wenn sie Häuser betrachten", sagt Moy.

Eltern meinen zwar gut, aber letztendlich ist es Ihr Haus und Ihre Entscheidung, sagt Moy. Stellen Sie also sicher, dass Sie und Ihr Partner sich einig sind, was Sie wollen - egal, was Mama und Papa denken.

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Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von The Associated Press veröffentlicht.