Vollständig indexierte Zinssatzdefinition & Beispiel |

Was es ist:

Ein vollständig indizierter Zinssatz entspricht einer variabel verzinslichen Hypothek (ARM) Zinsbenchmark plus Spread.

So funktioniert es (Beispiel):

Der Zinssatz eines ARM entspricht einer bestimmten Benchmark (häufig der Leitzins, aber manchmal LIBOR, das einjährige Treasury mit konstanter Laufzeit oder andere Benchmarks) plus einem Spread (auch als Marge bezeichnet, und seine Größe basiert oft auf dem Kredit-Score des Kreditnehmers). Die Benchmark plus der Spread entspricht dem Zinssatz für das Darlehen; Es wird die vollständig indizierte Rate genannt. Einige ARMs bieten während des ersten Jahres oder so einen ermäßigten Indexpreis an, auch Teaser-Rate genannt. Wenn beispielsweise der Leitzins 4% beträgt und der Zinssatz Prime plus 5% bei einer Obergrenze von 10% ist, beträgt der indexierte Zinssatz des Darlehens 9% (5% + 4%).

Warum es wichtig ist:

In vielen Fällen haben ARM Obergrenzen - Grenzen dafür, wie hoch und manchmal wie niedrig der Zinssatz sein kann und wie viel er sich in einem Jahr, Monat oder Quartal bewegen kann. In manchen Fällen wird sich der Zinssatz nur anpassen - das heißt, die Kreditnehmer erhalten keinen Vorteil, wenn die Zinssätze fallen.

Zum Beispiel, wenn ein Kreditnehmer einen ARM-Zins übernimmt, der derzeit einen Zinssatz von 7% trägt, dann Hoffnungen, dass die Zinsen fallen und seine Zahlungen entsprechend sinken werden; Der Kreditgeber hingegen hofft, dass die Zinsen steigen werden, was die Höhe des Gewinns erhöht, den der Kredit generiert (indem er die Zahlungen des Kreditnehmers erhöht). Aufgrund dieser Risikovereinbarung haben ARM häufig niedrigere Zinssätze als festverzinsliche Hypotheken, was wiederum Kreditnehmern erlauben könnte, mehr Kredite aufzunehmen als bei festverzinslichen Hypotheken.