Hausverkäufe in Brand wie Hypothekenzinsen simmer

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze (25. Juni 2015)

Erstmalige Käufer von Eigenheimen stiegen mit der höchsten Rate seit fast drei Jahren in den Markt ein, da die Hypothekenzinsen weitgehend unverändert blieben, so Freddie Macs wöchentliche Hypothekenmarktstudie.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken blieb mit 4,02% konstant bei durchschnittlich 0,7 Punkten für die Woche, die am 25. Juni 2015 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate durchschnittlich 4,14%.
• 15 Jahre Festpreise sank leicht auf 3,21% mit durchschnittlich 0,6 Punkten. Dieselbe Laufzeit lag bei 3,22% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz waren 2.98% mit einem durchschnittlichen 0.4 Punkt. Letztes Jahr um diese Zeit betrug ein identischer ARM durchschnittlich 2,98%.

"Die Hypothekenzinsen wurden diese Woche wenig geändert", sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Pressemitteilung. „Die Käufer scheinen bestrebt zu sein, Häuser zu kaufen, bevor der erwartete Zinsanstieg Ende dieses Jahres erwartet wird. Angesichts des knappen Lagerbestandes an zum Verkauf stehenden Immobilien, einem Angebot von 5,1 Monaten bei dem aktuellen Verkaufstempo, werden die Immobilienpreise erhöht. “

Der nationale Wohnungsmarkt erholt sich weiter

Laut der Marktanalyse von Freddie Mac festigt der Wohnungsmarkt landesweit weiter. Der Multi-Indicator-Marktindex des Hypothekenfinanzierungsunternehmens, ein Maß für die Stabilität des Immobilienmarktes in allen 50 Bundesstaaten, liegt um 33% über seinem Allzeittief im Oktober 2010 - obwohl er immer noch in einem Bereich liegt, der einen „schwachen“ Markt anzeigt insgesamt.

Mehr als die Hälfte der USA befindet sich in einem stabilen Marktsegment, wobei die stärksten Verbesserungen von Monat zu Monat erzielt wurden, darunter Washington, Indiana, Tennessee, Oregon und Mississippi.

"Wir sahen eine deutliche Verbesserung der Wohnungsmärkte im ganzen Land, mit zehn weiteren U-Bahn-Gebieten und neun weiteren Bundesstaaten, die sich innerhalb ihrer Benchmark bewegten, und einem stabilen Niveau der Wohnaktivität", sagte Len Kiefer, stellvertretender Chefökonom von Freddie Mac. „Der Westen und der Südwesten des Landes sind nach wie vor führend, insbesondere in Colorado, Oregon und Utah, und auch Kalifornien ist genau dort. Anders als vor einem Jahr, als die am stärksten verbessernden Märkte die am stärksten von der Großen Rezession betroffenen Märkte waren, sehen wir nun auch stabile Märkte unter den am stärksten wachsenden."

Anwendungen und Hausverkäufe heizen sich auf

Hauskäufe und -refinanzierungen verzeichnen laut der jüngsten Umfrage der Hypothekenbankenvereinigung einen Aufwärtstrend. Hypothekenanträge Das sind 1,6% mehr als eine Woche zuvor, und die Refinanzierungen legten für die am 19. Juni endende Woche um 2% zu.

Bei einem weiteren Anzeichen von Wärme auf dem Wohnungsmarkt neue Einfamilienhausverkäufe Tom Woods, Vorsitzender der National Association of Home Builders, sagt, das wachsende Vertrauen der Baumeister werde nur durch die Herausforderung gemildert, die wachsende Nachfrage zu befriedigen.

"Unsere Bauherren sehen motivierte Käufer und die Nachfrage nach aufgestautem Wohnraum", sagte Woods in einer Pressemitteilung der NAHB. „Bauherren stehen jedoch vor Herausforderungen in der Lieferkette, was sich auf den Bestand neuer Häuser auswirkt.“

inzwischen, bestehende HausverkäufeGemessen am National Association of Realtors stieg der Wert im Mai auf das höchste Niveau seit November 2009.

"Im Mai waren im ganzen Land solide Umsatzsteigerungen zu verzeichnen, da mehr Hausbesitzer ihr Haus zum Verkauf börsennotierten und somit eine größere Auswahl für Käufer fanden", sagte Lawrence Yun, Chefökonom der Realtors-Gruppe. „Das Angebot ist jedoch nach wie vor knapp, die Häuser verkaufen sich schnell, und das Preiswachstum in vielen Märkten bewegt sich weiterhin auf nahezu zweistelliger Ebene. Ohne solide Gewinne im Wohnungsneubau dürften die Preise wahrscheinlich auch bei höheren Hypothekenzinsen von über 4% hoch bleiben. “

Erstmalige Hauskäufer machte den Sprung im Mai und machte 32% des Umsatzes aus, ein Plus von 30% gegenüber April. Laut dem National Association of Realtors war dies der höchste Marktanteil der Erstkäufer seit September 2012.

Der Durchschnittspreis für bestehende Eigenheime betrug im Mai 228.700 USD, ein Plus von fast 8% gegenüber dem Vorjahr.

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Hal M. Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

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