Fünf Dinge, die Sie brauchen, um ein erfolgreicher Vermieter zu sein

Von Brian Frederick

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Eine Frage, die gelegentlich bei Kundengesprächen auftaucht, ist, ob der Besitz von Mietobjekten sinnvoll ist. Mein Standpunkt als Vermieter ist, dass es für manche Menschen großartig sein kann, für andere jedoch eine Katastrophe. Wie Ross Schmidt, ein Finanzberater, sagte:Immobilien haben die meisten Millionäre geschaffen, aber auch zu den meisten Insolvenzen geführt’.

Welche Voraussetzungen benötigen Sie, um als Vermieter erfolgreich zu sein?

• Zeit. Während Mietobjekte oft als passive Investition bezeichnet werden, machen Sie keinen Fehler, ein Vermieter zu sein, ist zeitaufwändig. In der Tat erfordern Immobilienarten mit dem höchsten Einkommen, wie Wohnungen und Kurzzeitmieten, häufig den größten Zeitaufwand. Haben Sie genug Zeit, um Vermieter zu sein? Sind Sie ein Rechtsanwalt oder ein Arzt, der stundenweise zu einem hohen Stundensatz bezahlt wird? Wenn ja, werden Sie wahrscheinlich mehr Geld verdienen, wenn Sie an Ihrem Tagesjob arbeiten, als Vermieter zu sein.
• Gefühllosigkeit. Das klingt hart, aber die Chancen stehen gut, dass Sie als Vermieter irgendwann einen Mieter haben werden, der seine Miete nicht pünktlich machen kann, und Sie um eine verspätete Zahlung oder einen anderen geänderten Zahlungsplan bitten wird. Wie wirst du reagieren? Die Rentabilität Ihres Vermietungsunternehmens hängt davon ab, dass Mieter ihre Miete pünktlich zahlen. Wenn Sie wie ich sind und ein Schwächling für jede schluchzende Geschichte sind, kann dies die Erwartung auf Seiten des Mieters schaffen, dass das Bezahlen der Miete eine optionale Aktivität ist. Die besten Vermieter sind diejenigen, die deutlich machen, dass die vollständige und pünktliche Miete eine Voraussetzung für das Leben in der Immobilie ist.
• Ein Plan. Genau wie bei jeder Art von Investition gibt es mit Mietimmobilien viele Wege zum Erfolg. Wie viele Immobilien möchten Sie besitzen? Wie viel Risiko möchten Sie eingehen? Welche Art von Eigentum? Wo werden sie sich befinden? Wer wird sie verwalten? Werden Sie Ihr Geld durch die Immobilie verdienen, indem Sie jeden Monat den Cashflow abschätzen? Sie müssen zwar nicht die Antworten auf all diese Fragen in Stein gemeißelt haben, Sie müssen jedoch über diese Art von Fragen nachdenken und eine Vorstellung davon haben, was Sie erreichen möchten und wie Sie es schaffen.
• Liquidität. Obwohl es relativ einfach ist, Einfamilienhäuser zu finanzieren, benötigen Sie immer noch Geld für Reparaturen und freie Stellen. Diese Liquidität sollte über alle Notfallmittel hinausgehen, die Sie für Ihre persönlichen Finanzen tragen. Für jede Immobilie, die Sie besitzen, sollten Sie mindestens zwei Monate (Hypothekenzahl plus Nebenkosten) in der Bank haben. Dieses Minimum sollte zusammen mit der Anzahl der Eigenschaften, die Sie besitzen, steigen. Obwohl es unwahrscheinlich ist, ist es möglich, zehn Mietobjekte zu besitzen und alle auf einmal frei zu haben.
• Management- und Organisationsfähigkeiten. Auf die Gefahr hin, offensichtlich zu klingen, müssen Sie organisiert sein und über gute Managementfähigkeiten verfügen, um ein erfolgreicher Vermieter zu sein. Es gibt eine Million kleine Details, die Sie aus geschäftlichen und steuerlichen Gründen im Auge behalten müssen. Wenn Sie mehr als ein Mietobjekt haben, müssen Sie auch mögliche Skaleneffekte identifizieren können. Ein Beispiel dafür ist die Verwendung der gleichen Farbe und des gleichen Teppichs in allen Ihren Mietobjekten. Dies wird nicht nur Ihr Leben vereinfachen, sondern Sie können auch in loser Schüttung kaufen.

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, was führt Ihrer Meinung nach dazu, ein erfolgreicher Vermieter zu sein? Teilen Sie Ihre Gedanken in den Kommentaren unten mit.