So machen Sie das Beste aus einem anfänglichen Rundgang

All diese Stunden der Suche nach Immobilien im Internet für ein perfektes Zuhause führen hoffentlich zu diesem Moment: Sie suchen einen Ort, an dem Sie sagen: "Dies könnte der eine sein."

Es ist eines der Highlights beim Kauf eines Eigenheims. Gehen Sie voran, pore über alle Fotos. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Möbel anordnen. Sie sollten aber auch Ihren Immobilienmakler anrufen und einen Rundgang planen.

Was ist ein Durchgang?

Während des Hauskaufprozesses erfolgt die Begehung, nachdem Sie eine Hypothek beantragt haben - Sie möchten wissen, was Sie sich leisten können - und bevor Sie irgendwelche Angebote machen. Dies ist Ihre erste Gelegenheit als Hauskäufer, um ein Gefühl für die Immobilie zu bekommen. „Kann ich hier wohnen?“ Sollte Ihre Leitfrage sein.

Sie werden Jahre - möglicherweise Jahrzehnte - Ihres Lebens in dem von Ihnen gewählten Zuhause verbringen, stellen Sie also sicher, dass es das ist, das am besten zu Ihnen passt. Nutzen Sie Ihre Sinne während des Rundgangs: Riecht das Zuhause komisch? Neigen sich die Böden? Wie klingt die Nachbarschaft? Und mache eine gründliche Kontrolle. Fühlt sich irgendetwas in Bezug auf den Ort an?

Ihr Immobilienmakler, der Sie während des Rundgangs begleitet, ist Ihr professionelles zweites Augenpaar. Sie hilft Ihnen dabei, die Vorteile oder potenziellen Probleme jedes Hauses, das Sie sehen, im Auge zu behalten.

Wenn Sie sich Ihr Leben innerhalb dieser Mauern vorstellen, stellen Sie fest, ob diese Wände gesprungen oder verschmutzt sind. Denken Sie jedoch daran, dass kein Zuhause makellos ist, insbesondere wenn Sie nicht der erste Besitzer sind. Machen Sie eine Liste Ihrer Wünsche und Bedürfnisse und bleiben Sie flexibel bei Dingen, die für Ihre Gesundheit oder Ihre Geldbörse nicht gefährlich sind.

Wenn sich das alles nach dem stressigen Hauskauf nach vielem Aufwand anhört, machen Sie sich keine Sorgen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, das Beste aus Ihrem Rundgang zu machen.

Vor dem Durchgang

Stellen Sie Ihrem Immobilienmakler diese Fragen, um festzustellen, ob die Immobilie sehenswert ist:

Warum ziehen die Besitzer um? Wann müssen sie umziehen? Je nach Situation können die Eigentümer den Preis flexibler gestalten. Sie könnten es eilig haben, einen neuen Job in einem anderen Bundesstaat zu beginnen, oder sie benötigen Geld aus einem Verkauf, um ihr neues Zuhause zu bezahlen.

Finden Sie heraus, ob die Eigentümer von einer Spitze der Kriminalität abgeschreckt werden. Aufgrund des Fair Housing Act kann Ihr Agent die Statistiken der Kriminalitätsrate nicht legal angeben. Diese Informationen sind jedoch auf Websites wie MyLocalCrime.com oder CrimeReports.com verfügbar.

Der Preis: zu hoch, zu niedrig oder einfach richtig? Ihr Agent ist ein Marktexperte. Sie wird wissen, was ein hohes oder günstiges Zuhause ausmacht. Sie wird auch wissen, wie wertvoll das Haus ist und wie es mit anderen Häusern in der Umgebung zu vergleichen ist.

Wie lange ist die Immobilie auf dem Markt? Hat es irgendwelche Angebote gegeben? Im Jahr 2015 waren Häuser laut der National Association of Realtors durchschnittlich 50 Tage auf dem Markt. Ein Haus, das schon lange auf dem Markt ist, ist möglicherweise nicht der wünschenswerteste Ort zum Leben. Es ist auch möglich, dass der Verkäufer nicht in Eile ist, das Land zu verlassen, was die Verhandlung des Preises erschweren könnte.

Wenn Sie wissen, wie viele Angebote das Haus erhalten hat, wissen Sie, gegen welche Art von Konkurrenz Sie sich wenden. Möglicherweise haben Sie Raum, um den Preis auszuhandeln, wenn ein Haus nicht viel Aufmerksamkeit erhält. Finden Sie heraus, ob Angebote oder Verträge gefallen sind - dies können rote Flaggen sein.

Wie ist die Nachbarschaft? Wenn Ihnen die Nähe zu Schulen oder Einkaufsvierteln wichtig ist, fragen Sie Ihren Makler, was sich in der Nähe befindet. Wenn Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten durch die Nachbarschaft fahren oder spazieren, erhalten Sie auch ein klareres Bild der Umgebung.

Wie hoch sind Steuern, Versorgungs- und Versicherungsgebühren? Sie sollten wissen, wie viel die Eigentümer bezahlen und ob die Kosten beim Einzug ansteigen. Je nach Wohnort können sich die Grundsteuern an den Marktkurs anpassen, wenn die Wohnung wechselt.

Müssen Sie HOA-Gebühren bezahlen? Ihr Darlehensbetrag könnte betroffen sein, wenn Sie die Gebühren für den Hausbesitzerverband zahlen müssen. Passen die Gebühren in Ihr Budget und können Sie die HOA-Regeln einhalten? Finden Sie den besten Immobilienmakler

Während des Durchgangs

Es könnte Liebe auf den ersten Blick sein. Familienessen im Speisesaal, Filmabende im Wohnzimmer - Ihre Zukunft kann sich entwickeln, wenn Sie durch jede Tür gehen. Vergessen Sie jedoch nicht, klug zu bleiben und die Sachkenntnis Ihres Agenten zu Ihrem Vorteil einzusetzen. Sie fungiert als Verbindung zwischen Ihnen und dem Verkäufer oder dessen Vertreter.

Es ist auch gut, dies zu bedenken: Wenn der Verkäufer oder der Verkäufer des Verkäufers während des Besichtigungsprozesses anwesend ist, achten Sie darauf, was Sie sagen. Sie möchten möglicherweise nicht an Sie verkaufen, wenn Sie zu Hause zu kritisch sind.

Wenn Sie das Haus lieben, versuchen Sie, nicht zu viel Enthusiasmus zu zeigen. Sie möchten Ihr bestes Verhandlungsgesicht einsetzen. Machen Sie sich Notizen, wenn Sie das Haus untersuchen, und beachten Sie diese Fragen:

Was muss repariert werden? Achten Sie auf verformte Dielen, Risse im Fundament oder rostige Wasserarmaturen. Türen, die nicht ganz geschlossen sind, und Risse in der Decke können Probleme mit dem Fundament aufdecken.

Wie alt ist das Dach? Ein neues Dach zu installieren ist teuer. Wenn das Dach älter als 20 Jahre ist, muss es möglicherweise bald ersetzt werden. Wenn es neu ist, können Sie einen Versicherungskredit erhalten.

Was kommt mit dem Zuhause? Fensterbeschläge, Teppiche, Geräte, Möbel - was während eines Durchgangs vorhanden ist, bleibt möglicherweise nicht Ist der Preis des Hauses davon abhängig, was der Eigentümer hinterlässt? Möchten oder brauchen Sie ein Spiel im Hinterhof?

Einige Verkäufer nutzen Inszenierungsunternehmen, um die Attraktivität des Eigenheims zu steigern, und Inszenierungsunternehmen nehmen normalerweise jedes Objekt zurück, sobald das Haus verkauft ist. Wenn Sie eine bestimmte Wolldecke lieben, die ausgestellt wird, fragen Sie Ihren Agenten, ob Sie ihn bei sich zu Hause mitbringen möchten, falls Sie sich für ein Angebot entscheiden.

Wie viel Sonnenlicht bekommt das Haus? Schauen Sie sich die Sonneneinstrahlung des Hauses an. Viel direktes Sonnenlicht kann im Winter Heizkosten sparen, im Sommer können Schattenbäume helfen. Ist das Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet? Erwarten Sie ein angenehmes Zimmer, wenn die Sonne scheint.

Sind Renovierungen möglich? Ist der Platz für Sie und alle Ihre Sachen richtig? Wenn Sie in Zukunft eine Renovierung in Erwägung ziehen, müssen Sie wissen, ob Wände abgerissen oder Räume hinzugefügt werden können. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, festzustellen, welche Wände tragend sind und ob die Stadt für bestimmte Upgrades oder Ergänzungen Genehmigungen benötigt.

Wie ist die Drainage? Dies ist wichtig zu wissen, wenn Sie nach einem heftigen Sturm kein Schwimmbad im Keller oder im ersten Stock haben möchten. Achten Sie auf Warnzeichen wie stehendes Wasser auf dem Grundstück oder einen nassen Kellerboden. Erhalten Sie unseren Home Buying Newsletter

Nächste Schritte

Nachdem Sie die Vor- und Nachteile des Hauses aufgelistet haben, vergleichen Sie sie mit den Vor- und Nachteilen der anderen Häuser, die Sie sehen. Welcher Ort passt am besten zu Ihnen? Mit was kannst du leben und ohne was kannst du nicht leben?

Wenn Sie sich für ein Zuhause entschieden haben, hilft Ihnen Ihr Agent bei der Vorbereitung eines Angebots. Sie möchten dies in einem heißen Markt so schnell wie möglich tun.

Wenn Ihr Angebot angenommen wird, führt Sie Ihr Agent durch den Abschlussprozess, der eine Hausbesichtigung und, falls Ihr Hypothekengeber dies erfordert, eine Hausbesichtigung beinhaltet.

Wenn Sie vor und während des Begehungsprozesses so viel wie möglich wissen und wissen, was Sie fragen müssen, wenn Sie keine Antwort haben, werden Sie dem richtigen Zuhause einen Schritt näher kommen.

Lassen Sie sich von einem Hypothekenexperten beraten

Mehr von Investmentmatome Wie Sie für eine Hypothek vorab zugelassen werden und warum es wichtig ist 6 Fragen für niedrigere Hypothekenzinsen Wie viel Haus kann ich mir wirklich leisten? Michael Burge ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected].