Like-Kind-Eigenschaft Definition & Beispiel |

Was es ist:

Like-Art-Eigenschaft ist Eigenschaft, die für Steuerzwecke ähnlich ist in der Natur zu verkaufen. Eigentumswohnungen sind eine Schlüsselkomponente von Section 1031-Börsen, bei denen es sich um Immobilientransaktionen handelt, bei denen Käufer und Verkäufer ihre Immobilien effektiv tauschen, um die Kapitalertragsteuer zu vermeiden.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe will seine Gewerbeimmobilie für $ 600.000 verkaufen, die er für $ 400.000 als Investition gekauft hat. Er weiß, dass der Verkauf seiner Immobilie einen steuerpflichtigen Gewinn von $ 200.000 generiert.

Wenn John eine Section 1031 Tausch durchführt, kann er diese Kapitalertragssteuer aufschieben, indem er die Immobilie durch eine "Like-Art" Eigenschaft ersetzt - eine weitere Eigenschaft ist der Natur ähnlich, die er verkauft. Wenn jedoch John sein Eigentum verkauft und mehr als 45 Tage vergeht, ohne eine Ersatzimmobilie zu erhalten, unterliegt John möglicherweise der Kapitalertragsteuer sowie einer staatlichen Kapitalertragssteuer. Um die Dinge zu beschleunigen und die Einhaltung zu gewährleisten, kann er sich an einen qualifizierten Vermittler wenden und eine qualifizierte Austauschvereinbarung treffen. Der qualifizierte Vermittler ist einem Treuhandunternehmen ähnlich: Er überträgt Johns Eigentum auf den Käufer und überträgt das Ersatzeigentum an John.

Durch die Verwendung einer qualifizierten Austauschunterkunft hält eine "Unterkunftspartei" das Eigentum von John Doe vorübergehend (oder so) kann die Ersatz-Eigenschaft vorübergehend halten). Es wird als Auftraggeber beim Verkauf der Immobilie und dem späteren Kauf der Ersatzliegenschaft genannt.

Warum es wichtig ist:

Der Austausch von gleichartigen Immobilien erlaubt es den Anlegern grundsätzlich, einen Kapitalgewinn oder -verlust aus dem Verkauf der Immobilie aufzuheben Grundeigentum. Durch die Verwendung einer qualifizierten Umtauschvereinbarung kann ein Anleger vermeiden, die Erlöse aus dem Verkauf einer Immobilie zu berühren, bevor die Erlöse reinvestiert werden, wodurch die Zahlung von Kapitalertragssteuern vermieden und die Transaktion unterstützt wird.