Hypothekenzinsen steigen höher; Wie Nachbarn den Wert eines Hauses senken können
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Die Hypothekarzinsen erhöhten sich in der dritten Woche in Folge, beeinflusst von der Inflationsgefahr und gemischten Konjunktursignalen. Inzwischen bietet ein neuer Index Einblick in die Bewohner eines bestimmten Gebiets - und wie deren Anwesenheit den Wert Ihres Hauses beeinflussen kann.
Die gerade veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für das Ausleihen von Wohneigentum
- 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,73% mit einem Durchschnittswert von 0,5 Punkten für die Woche, die am 17. März 2016 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,78%.
- 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,99% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,4. Dieselbe Laufzeit vor einem Jahr bei 3,06%.
- 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz zu einem Preis von 2,93% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,97%.
„Die Renditen der Staatsanleihen stiegen in die Sitzung dieser Woche (Federal Reserve), teilweise als Reaktion auf leicht erhöhte Inflationswerte. Die Hypothekenzinsen von dreißig Jahren setzten sich um fünf Basispunkte auf 3,73% fort “, sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung.
Die Refinanzierung von Eigenheimen verlangsamt sich weiterhin, obwohl die Kaufanträge laut dem wöchentlichen Bericht der Mortgage Bankers Association stabil bleiben.
Die Kaufanträge stiegen in der Woche zum 11. März 2016 um 0,3%, da die Refi-Anträge um 6% sanken. Insgesamt sind die Darlehensforderungen für Hauskäufe um 33% höher als in derselben Woche vor einem Jahr.
Wie können Nachbarn den Wert eines Hauses beeinflussen?
Bei der Hausjagd scheint es eine wichtige Information zu geben, die die Käufer von Eigenheimen suchen sollten: ob die Nachbarn eine kriminelle Vergangenheit haben. Ein neuer, von RealtyTrac entwickelter Index identifiziert Postleitzahlen mit hohen Konzentrationen an registrierten Straftätern und zeigt eine Korrelation mit niedrigeren Eigenheimwerten und höheren Abschottungsraten.
Der Index bewertet einen Bereich von 0 bis 100, wobei eine höhere Bewertung eine höhere Anzahl von Straftätern (einschließlich Sexualstraftätern, Kinderraubtieren, Entführern und Gewalttätern) als Prozentsatz der Gesamtbevölkerung angibt. Straftäter im Umkreis von einer halben Meile von einem Haus können identifiziert werden.
"Dieser neue Index liefert konkrete Beweise dafür, dass registrierte Straftäter nicht nur ein potenzielles Sicherheitsrisiko für Hausbesitzer und ihre Familien darstellen, sondern auch ein potenzielles finanzielles Risiko für das wahrscheinlich größte Vermögen eines Hausbesitzers", sagte Daren Blomquist, Senior Vice President bei RealtyTrac.
Das Unternehmen sagt, je höher der Täterindex ist, desto niedriger sind die Eigenheimwerte und die Eigenheimkapitalquote.
Immobilienmakler sind nicht gesetzlich verpflichtet, solche Informationen potenziellen Käufern von Eigenheimen zur Verfügung zu stellen, und mehrere Auflistungsdienste bieten solche Daten selten neben Wohnimmobilienangeboten an.
Der Indexbericht ist kostenlos unter homedisclosure.com verfügbar. Benutzer müssen sich jedoch anmelden, um ihn zu erhalten. Mehr von Investmentmatome Wie viel Haus kann ich mir wirklich leisten? Vergleichen Sie die Hypothekenzinsen Finden Sie einen Hypothekenmakler
Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Bild via iStock.
