Hypothekenzinsen konstant, aber neue Hausbaustände

Erstkäufer haben Hypothekenzinsen auf ihrer Seite - jetzt, wenn nur der Wohnungsbau einen Ruck bekommen könnte. Die Zinssätze halten an, aber im Januar stagnieren die Neubauten.

Die kürzlich veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt wenig Änderung bei den folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für Baufinanzierungen:

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,65% mit einem Durchschnitt von 0,5 Punkten für die Woche, die am 18. Februar 2016 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 3,76%.
• 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,95% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Dieselbe Laufzeit vor einem Jahr bei 3,05%.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz bei 2,85% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,4. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,97%.

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"Nach einer weiteren Woche der Finanzmarktoszillationen, die von Gerüchten über mögliche Grenzen der Ölproduktion getrieben wurde, stieg die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen um 5 Basispunkte, und die 30-jährige Hypothekenrate blieb unverändert bei 3,65%", so Sean Becketti, Chefvolkswirt bei Freddie Mac, sagte in einer Veröffentlichung. "Trotz des Anstiegs der Staatsanleihenrenditen in dieser Woche sind die zehnjährigen Zinsen immer noch 54 Basispunkte niedriger als Ende 2015, während die Hypothekenzinsenrate im selben Zeitraum nur um 36 Basispunkte gefallen ist."

In der Zwischenzeit geht der Refinanzierungsschub laut dem Bericht der Mortgage Bankers Association weiter voran. Insgesamt stiegen die Anträge auf Hypothekarkredite im Vergleich zur Woche um 8,2%, was vor allem durch die Erhöhung der Refis um 16%, dem höchsten Refinanzierungsvolumen seit über einem Jahr, verursacht wurde.

Die Kaufanträge gingen um 4% zurück, sind aber immer noch 30% höher als in derselben Woche vor einem Jahr.

Baustände, aber Branchenkenner bleiben optimistisch

Die Nachfrage nach neuem Wohnraum steigt, aber Bauunternehmer haben die Bauarbeiten nur langsam vorangetrieben. Nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung und des Handelsministeriums gab es im Januar einen weiteren Rückgang der Wohnungsneubauten um 3,8%.

Branchenkenner sind jedoch weiterhin optimistisch.

"Trotz des leichten Einbruchs in diesem Monat erwarten wir 2016 ein kontinuierliches, schrittweises Wachstum der Wohnungsproduktion", sagt David Crowe, Chefvolkswirt der National Association of Home Builders. "Eine sich verbessernde Wirtschaft, eine solide Schaffung von Arbeitsplätzen und eine aufgestaute Nachfrage nach Wohnraum sollten den Markt vorwärts bewegen."

Brad Hunter, Chefökonom von Metrostudy, einem Immobilienforschungs- und -beratungsunternehmen, sagt, es gibt Hinweise darauf, dass junge Erwachsene beginnen, ihre eigenen Haushalte in größerer Zahl im ganzen Land aufzubauen, was die Bauherren veranlassen könnte, neue Wege zu beschreiten.

"Die Losentwicklung - der beste Frühindikator für" Starts "- ist im Vergleich zu vor zwei Jahren stark gestiegen, doch am Jahresende gab es einen leichten Abwärtstrend bei dieser Maßnahme, der weitere Überwachung erfordert", sagt Hunter. „Unsere Daten zeigen landesweit gemischte Ergebnisse, mit einem Plus von 80% in den kalifornischen Märkten und starken Zuwächsen in Florida gegenüber einem Jahr zuvor. Dies ist eine komplexe Reihe von Faktoren, aber wir gehen davon aus, dass die Zunahme der Haushaltsformationen die Bautätigkeit erhöhen wird."

Und Jonathan Smoke, Chefvolkswirt von Realtor.com, sucht auch nach jüngsten Käufern, die den Bau vorantreiben.

"Januar ist der langsamste Monat des Jahres für Neubauten. Daher ist es kein guter Monat, um die kurzfristigen Trends zu beurteilen", sagt Smoke. "Trotz der schwächer als erwarteten Januar-Werte bestätigen die Trends unsere Ansicht eines soliden, aber nicht rekordbrechenden Wachstums für 2016. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der starken Haushaltsbildung robust."

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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