Miete eines Gebrauchtraums: Eine gute Möglichkeit, Ihr Zuhause zu arbeiten

Wenn Sie ein Zimmer vermieten, können Sie ungenutzten Raum gut nutzen. Vielleicht haben Ihre Kinder das Nest geflogen und ihre Schlafzimmer sind leer. Vielleicht haben Sie gerade ein größeres Haus gekauft, als Sie benötigen, und Sie möchten die zusätzlichen Kühl- und Heizkosten einholen.

Hausbesitzer befinden sich häufig in diesen oder ähnlichen Situationen, und wenn sie etwas mehr Geld haben möchten, ist die logische Entscheidung, ihr Zimmer frei zu mieten. Dies ist jedoch nicht so einfach, wie es klingt, und es könnte nach hinten losgehen, wenn es unsachgemäß behandelt wird. So können Sie Ihren ungenutzten Raum optimal nutzen.

Legen Sie eine wettbewerbsfähige Miete fest

Es wäre zwar schön, ein Zimmer für 1 Million Dollar pro Monat zu mieten und in einem Jahr in Rente zu gehen, aber das wird nicht passieren. Sie müssen eine wettbewerbsfähige monatliche Miete festlegen, um potenzielle Mieter anzuziehen.

Überprüfen Sie die lokalen Anzeigen, um zu bestimmen, wie viel ähnliche Räume anstreben, und gestalten Sie Ihren Preis entsprechend. Möglicherweise möchten Sie Faktoren wie Standort und Größe berücksichtigen. PadMapper ist dafür eine großartige Ressource, die den durchschnittlichen Mietpreis für eine bestimmte Nachbarschaft und die Anzahl der Räume angibt.

Listen Sie Ihr Zimmer auf

Immobilien-Websites sind in der Regel auf Wohnungen und Wohnungen ausgerichtet. Versuchen Sie daher, Ihren leeren Raum auf einer Website wie Airbnb oder Craigslist aufzulisten.

Auf Airbnb veröffentlichen Sie Ihr Zimmer und die relevanten Details (Verfügbarkeit, Gebühren usw.). Und da Gastgeber und Mieter sich gegenseitig überprüfen können, können Sie sich ein Bild davon machen, ob jemand die Miete wert ist oder nicht. Sobald Sie sich damit einverstanden erklärt haben, einen Mieter zu beherbergen, zieht die Website drei Prozent von Ihren Mieteinnahmen ab. Der einzige Nachteil ist, dass diese Website auf Reisende ausgerichtet ist. Daher ist sie nur ideal, wenn Sie keinen Vollzeitmieter wünschen.

Wenn Sie nach einem dauerhafteren Arrangement suchen, versuchen Sie es mit Craigslist. Es ist unglaublich einfach, eine Gebührenanzeige auf der Website zu veröffentlichen, und es gibt nur wenige Einschränkungen. Seien Sie jedoch vorsichtig, da Betrüger den Standort zu bevorzugen scheinen. Bei einem Betrug kopiert jemand Ihre Anzeige, bietet Ihr Zimmer zu einem drastisch reduzierten Preis an und überlässt den Mieter der Verantwortung, was sehr unangenehm sein kann, wenn jemand unerwartet auftaucht und bereit zum Einzug ist.

Screen-Mieter

Das Screening von Mietern ist eine proaktive Methode, um Probleme zu minimieren. Bitten Sie potenzielle Mieter, einen Antrag mit den folgenden Informationen auszufüllen:

• Kredit Geschichte
• Beschäftigungsinformationen
• Einkommen
• Frühere Insolvenzen oder Zwangsräumungen
• Verweise

Sie können auch Dokumente wie Kontoauszüge und Pay-Stubs anfordern.

Überprüfen Sie abschließend die wichtigsten Informationen, indem Sie die genannten Dokumente prüfen, Arbeitgeber und Referenzen kontaktieren sowie Kreditberichte erstellen.

Wählen Sie eine Person, mit der Sie sich wohl fühlen

Wenn Sie daran denken, den ersten Mieter zu akzeptieren, der die Filmvorführung bestanden hat, stellen Sie sich vor, Sie hören die schlechteste Musik der Welt, die um 3 Uhr morgens Ihr Haus erschüttert, bis die Polizei mit einer letzten Warnung ankommt, um sie abzulehnen. Die Wichtigkeit von Kompatibilität und gegenseitigem Respekt kann nicht genug betont werden. Und wenn Sie einen anderen Grund benötigen, um selektiver zu sein, denken Sie daran, dass ein Jahr in der Regel die Standarddauer eines Erstmietvertrags ist. Das ganze Geld der Welt reicht nicht aus, wenn Sie mit Ihrem Mieter nicht auskommen können. Wählen Sie also jemanden aus, dem Sie vertrauen und mit dem Sie sich wohl fühlen.

Sammeln Sie eine Kaution

Mieter haben leider den Ruf, nachlässig zu sein als Hausbesitzer - schließlich handelt es sich nicht um ihr Eigentum. Holen Sie eine Kaution ein, um sicherzustellen, dass Sie angemessen versichert sind, wenn der Mieter Ihr Haus beschädigt. In den meisten Gebieten beträgt der Standardbetrag eine Monatsmiete.

Bleib im Gesetz

Es gibt verschiedene lokale und staatliche Gesetze zum Schutz der Mieter. Um dem nachzukommen, müssen Sie in der Regel Folgendes tun:

• Stellen Sie sicher, dass das Zimmer die zulässige Belegungsgrenze nicht überschreitet (Sie sollten wahrscheinlich nicht ein Einzelzimmer an mehrere Personen vermieten).
• Befolgen Sie genau die Vertreibungsgesetze.
• Behalten Sie die Qualität des Raumes bei
• Lassen Sie sich vor dem Betreten des gemieteten Zimmers eine Genehmigung einholen oder informieren Sie sie rechtzeitig
• Alle versprochenen Annehmlichkeiten bieten (zB Zugang zum Pool)
• Sorgen Sie für ausreichende Kühlung und Heizung
• Rückgabe der Kaution rechtzeitig

Erkundigen Sie sich bei Ihrer lokalen und staatlichen Regierung nach einer vollständigen Liste der Gesetze, die Sie befolgen müssen. Denken Sie auch daran, dass Sie Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen müssen. Wenden Sie sich für eine spezifische Beratung an einen Steuerberater. Wenn Sie fertig sind, lehnen Sie sich zurück und zählen Sie das gesamte zusätzliche Geld, das Sie verdienen, indem Sie den leeren Platz in Ihrem Zuhause füllen!