Hypothekenzinsen vor Fed-Entscheidung stabil

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze (17.09.15)

Laut der wöchentlichen Marktumfrage von Freddie Mac sind die Hypothekenzinsen vor der Bekanntgabe der Leitzinsen der Federal Reserve unverändert.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,91% mit einem Durchschnittswert von 0,6 Punkten für die Woche, die am 17. September 2015 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 4,23%.
• 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 3,11% mit durchschnittlich 0,6 Punkten. Die gleiche Laufzeit lag bei 3,37% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz zu einem Preis von 2,92% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM-Durchschnitt 3,06%.

"Der Treasury-Markt war diese Woche relativ ruhig, und als Folge davon war der 30-jährige Hypothekensatz kaum gestiegen", sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. „Selbst wenn die Fed beschließt, die kurzfristigen Zinssätze anzuheben, erwarten wir keine wesentlichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Wir sind immer noch auf dem besten Weg, das beste Jahr im Verkauf von Häusern seit 2007 zu erzielen."

Vergleichen Sie jetzt die Hypothekenzinsen

Kreditnehmer machten eine Spätsommerpause, da die Hypothekenanträge nach Angaben der Mortgage Bankers Association für die am 11. September endende Woche um 7% zurückgingen. Die Statistiken wurden für den Labour Day-Urlaub angepasst. Das Volumen der Refinanzierungsanwendungen sank ebenfalls um 9% gegenüber der Vorwoche.

Was für eine Zinserhöhung der Fed für Hauskäufer bedeutet

Unabhängig davon, ob die Federal Reserve heute, im nächsten Monat oder im nächsten Jahr die kurzfristigen Zinssätze erhöht, werden Hauskäufer sicherlich betroffen sein, in einigen Märkten sogar stärker als in anderen.

"Die mögliche Abkehr von der Nullzinspolitik für kurzfristige Zinssätze ist ein Zeichen für höhere Hypothekenzinsen und den Beginn dieses siebenjährigen Bestehens unglaublich niedriger Hypothekenzinsen und entsprechend hoher Erschwinglichkeit", so Jonathan Smoke, Chefökonom von Realtor.com, sagte Investmentmatome in einer Erklärung.

Laut Smoke würde eine Erhöhung der Zinssätze für Haushypotheken um nur 50 Basispunkte - zum Beispiel von 4% auf 4,5% - die monatlichen Zahlungen für neue Hypotheken um 6% erhöhen, während sie die Kreditanträge um 7% zurückweisen würde.

„Basierend auf einer Analyse der Darlehensquoten für eine große Stichprobe von Darlehen, die im ersten Halbjahr dieses Jahres genehmigt wurden, hätten bis zu 7% der Hypothekenbewerber aufgrund höherer Schulden-Einkommens-Verhältnisse keine Genehmigung erhalten durch höhere Raten «, sagte Smoke.

Rauch sagt, dass die Märkte, die am stärksten von steigenden Hypothekenzinsen betroffen sind, mit einem Potenzial von 10% oder mehr der fehlgeschlagenen Hypothekenanträge, Folgendes umfassen würden:

• Honolulu (14%)
• Stockton, Kalifornien (12%)
• Fresno, Kalifornien (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Kalifornien (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Das Gehäuse fängt an zu stolpern, lässt aber positiv zu

Die Bauherren befinden sich immer noch hinter der Kurve der Nachfrage nach Wohnraum, aber die Dynamik kann steigen. Das Handelsministerium berichtet heute, dass die Baubeginne in den USA im August um 3% gefallen sind, während die Baugenehmigungen um 3,5% gestiegen sind.

Das Volumen der Genehmigungen ist gegenüber dem Vorjahr um mehr als 12% gestiegen. Der Wohnungsneubau lag im letzten Monat zwar immer noch niedriger als im August 2014.

Die Erschwinglichkeit von Häusern ist ein weiterer Erfolg

Der Kauf eines Eigenheims ist eine größere Herausforderung als noch vor einem Jahr, da der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses seit Juli 2014 um fast 6% auf 235.500 USD stieg.

Die National Association of Realtors berichtet, dass die größten Kursgewinne im Westen (+ 8,4%) stattfanden, während der Nordosten minimal stieg (+ 1,8%). Die Wohnimmobilien im Süden (+ 7,1%) und im mittleren Westen (+ 6,5%) verzeichneten ebenfalls deutliche Preissteigerungen.

Unterdessen stiegen die Einkommen im gleichen Zeitraum nur um 2%.

Mehr von Investmentmatome:

• Kompletter Leitfaden für Hauskäufer
• Vergleichen Sie die Hypothekenzinsen
• Wie zu entscheiden ist, ist es Zeit, ein Haus zu kaufen

Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.