Hypothekenzinsen Heute, Donnerstag, 10. November: Hypothekenzinsen steigen nach Trump Win

Eigenheimkäufer stehen dem Problem der Erschwinglichkeit gegenüber

Nur die Zeit wird zeigen, ob der Anstieg der Hypothekenzinsen anhalten wird. Wenn dies der Fall ist, könnte dies für einige Hauskäufer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, die sich einem Doppelschlag stellen müssen, Ärger machen: kostspieligere Hypotheken und steigende Hauspreise.

Der durchschnittliche Bestandspreis für bestehende Wohnungen in den USA im September, dem letzten Monat, für den vollständige Daten verfügbar sind, belief sich laut National Association of Realtors auf 234.200 USD. Das ist ein Plus von 5,6% gegenüber 221.700 USD im September 2015.

Starke Zinsanstiege wie diese sind in der Regel eine "kniffelige Reaktion" auf Unsicherheit, sagt Steven Bogan, Regional Managing Director bei Glendenning Mortgage Corp. in Toms River, New Jersey. Der Markt habe mit einem Sieg von Hillary Clinton auf der Grundlage aller Umfragen und der Berichterstattung in den Medien gerechnet, und ihre Präsidentschaft wäre eine Fortführung der geltenden Vorschriften und Richtlinien für die Anleihenmärkte gewesen.

"Durch den Sieg von Trump geht alles aus dem Fenster", sagt Bogan. „Wenn Menschen mögliche Auswirkungen in Betracht ziehen, bewegen sich die Dinge in verschiedene Richtungen. Viele seiner Strategien für Infrastrukturwachstum und Steuern dürften die Inflation auf der Straße auslösen. Deshalb reagieren die Märkte und preisen höhere Preise ein, um die zukünftige Inflation auszugleichen."

Wie wirken sich höhere Sätze auf die Verbraucher aus?

Wie beim Brexit-Votum, bei dem die Wähler in Großbritannien die Europäische Union verlassen wollten, war die sofortige Reaktion auf den Märkten schnell und streng. Dann, als die Zeit verging, wurde jedem klar, dass die Welt nicht enden würde, sagt Bogan. Obwohl die Hypothekenzinsen in dieser Woche stark gestiegen sind, sind sie im Vergleich zu den Hypothekarzinsen vor einigen Jahren immer noch recht niedrig.

"Meine allgemeine Politik ist, wenn Ihre Zahlen angeben, dass es für Sie von Vorteil ist, zu refinanzieren oder zu kaufen, dann sollten Sie es wahrscheinlich tun", sagt Bogan. "Versuchen Sie zu warten oder den Markt zu messen … manchmal gewinnen Sie, aber manchmal verlieren Sie."

Für einige Kreditnehmer könnten höhere Zinssätze die Refinanzierung weniger vorteilhaft machen, wenn sie am Rand sind, sagt Bogan. Bei einem Kredit in Höhe von 200.000 US-Dollar kann beispielsweise die Differenz eines Viertels eines Punktes zu einer Erhöhung der monatlichen Zahlung um 29 US-Dollar führen - und das summiert sich über die Laufzeit des Kredits hinaus.

Die größten Auswirkungen steigender Zinssätze wirken sich möglicherweise auf Hauskäufer aus, die sich bereits während des Darlehensantragsprozesses befinden. Wenn Sie Ihren Zinssatz gesperrt haben und versuchen, Ihre Dokumentation einzuspeisen, schließen Sie Ihren Kredit rechtzeitig ab, bevor die Zinssatzsperre abläuft.

Wenn dies der Fall ist, reicht der Anstieg der Raten möglicherweise aus, um Sie vom Qualifying zum Nicht-Qualifying zu bewegen. Das würde Ihr gesamtes Darlehen in eine Gurke stürzen, wenn Sie versuchen, das Geld für die Sperrverlängerungsgebühren zu zahlen oder eine größere Anzahlung, um Ihre monatlichen Zahlungen bezahlbar zu halten, sagt Bogan.

Hausbesitzer, die ihre Hypothekenzinsen senken möchten, können hier Refinanzierungsgeber suchen.

Die täglichen Hypothekenzinssätze von Investmentmatome sind ein Durchschnitt des veröffentlichten effektiven Jahreszinses mit den niedrigsten Punkten für jede Kreditlaufzeit, die von einer Stichprobe großer nationaler Kreditgeber angeboten wird. Die jährlichen Prozentraten beziehen sich auf einen Zinssatz plus Punkte, Gebühren und andere Ausgaben und bieten die genaueste Ansicht der Kosten, die ein Kreditnehmer zahlen kann.

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Deborah Kearns ist eine Mitarbeiterin von Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.