Real Estate vs. Stocks: Lektionen für das Investieren von Trump

Von Jeff Bogart

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Ist die Immobilie oder die Börse eine bessere Investition? Natürlich ist dies ein Äpfel-zu-Orangen-Vergleich, aber das Argument hört nie auf.

Viele reine Immobilieninvestoren werden, wenn überhaupt, nur selten eine Aktie oder sogar eine Anleihe berühren, da sie materielle Anlagen und das stabile Einkommen bevorzugen, das Immobilien erzielen können. Investoren wie ich, die den Aktienmarkt bevorzugen - und niemals mitten in der Nacht über einem undichten Dach geweckt werden wollen - halten sich von Mietobjekten fern. Beide Seiten argumentieren, dass ihre Investition die bessere ist.

Schauen wir uns einen der bekanntesten Geschäftsleute unserer Zeit, Donald Trump, an, um zu sehen, wie sein Vermögen mit Immobilien wuchs. Wie der Kolumnist Joe Nocera letzte Woche in der New York Times schrieb, ist der Rekord von Trump gemischt. Trump, der Sohn eines wohlhabenden Immobilienentwicklers, wurde oft von seiner Familie gerettet, und es gab mehrere Male, als Trump-Immobilien erklärt wurden oder kurz davor waren, Konkurs anzumelden. Diese Rückschläge zeigen, wie anspruchsvoll Immobilieninvestitionen sein können, selbst für sehr erfahrene Personen.

Es ist auch riskant. Als Trump älter wurde (und weiser wurde), wurde er risikoaverser. Anstatt neue Immobilien zu bauen, leitete er sie, lizenzierte seinen Namen und wurde ein Reality-TV-Star.

Heute behauptet Trump, ein Vermögen von 8 Milliarden Dollar zu haben. Aber was wäre, wenn er sein Geld an der Börse und nicht in Immobilien investiert hätte? Nocera warf einen Blick auf Trumps Vermögen von 1988 und rechnete damit aus, dass Trump, wenn er dieses Geld in den S & P 500 investiert hätte, jetzt 13 Milliarden Dollar wert wäre. Er schlägt daher vor, dass Trumps Immobilieninvestitionen Kosten ihm 5 Milliarden Dollar.

Aber wen machen wir Witze? Wenn Sie 8 Milliarden Dollar hätten, würden Sie sich wirklich darum kümmern, 5 Milliarden Dollar mehr zu haben? Ich würde es bestimmt nicht tun. Und Sie werden nicht "The Donald", indem Sie in den langweiligen alten Aktienmarkt investieren.

Ob Immobilien oder die Börse eine bessere Investition ist, ist immer noch nicht leicht zu beantworten. Der größte Unterschied zwischen diesen beiden Anlagen besteht vielleicht darin, dass Aktien volatiler sind, was ein wesentlicher Grund für ihre überlegenen Renditen ist. Auf der anderen Seite ist die Instandhaltung von Immobilien kostspielig, wie einer meiner Kunden kürzlich herausfand, als das Mietobjekt, das sie erbte, fast 10.000 USD für Reparaturen benötigte.

Einige meiner klügsten Kunden besitzen Immobilien, Aktien und Anleihen. Sie wissen, dass jede Investition steigen und fallen wird, aber sie sind zuversichtlich, dass sie langfristig gut abschneiden werden. Und für eine Person wie mich, die keine physischen Immobilien besitzen möchte, gibt es Möglichkeiten, über die Börse in Immobilien zu investieren, eine attraktive Alternative. Sie können Anteile an Büroparks, Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen besitzen - und niemals einen Hammer heben.

Dieser Artikel erscheint auch auf Nasdaq.

Bild des Trump World Tower in Manhattan über iStock.