Negative Punkte Definition & Beispiel |

Was es ist:

Auch als Renditeaufschlagsprämie bezeichnet, negative Punkte sind Rabatte, auf die Kreditgeber zahlen Hypothekenmakler oder Kreditnehmer für Hypotheken. Negative Punkte werden als Prozentsatz des Prinzipals ausgedrückt.

So funktioniert es (Beispiel):

Beispiel: Nehmen wir an, John möchte 100.000 Dollar leihen, um ein Haus zu kaufen. Er erhält ein Angebot für ein negatives Punktdarlehen mit einem Zinssatz von 5% und -2,125 Punkten, was bedeutet, dass er einen Nachlass von $ 2,125 erhält, den er auf die Abschlusskosten des Darlehens anwenden kann.

Die alternative und traditionellere Darlehensstruktur für die Derselbe Betrag könnte ein Kredit von 4% und ein Punkt sein, was bedeutet, dass der Kredit einen niedrigeren Zinssatz hat, aber verlangt, dass der Kreditnehmer 1.000 $ vorne für den Kredit zahlt.

Es ist wichtig zu beachten, dass Hypothekenmakler nicht immer informieren Konsumenten über verfügbare negative Punkte Kredite. Ein Hypothekenmakler könnte beispielsweise ein Angebot eines Großkreditgebers für ein Darlehen mit einem Zinssatz von 5% und -2,125 Punkten erhalten. Bei einem Darlehen von 100.000 US-Dollar ergibt sich aus diesen negativen Punkten ein Guthaben von 2.125 US-Dollar, das auf die Abschlusskosten angerechnet werden kann. Um jedoch mit der Transaktion Geld zu verdienen, markiert der Hypothekenmakler den Kredit an den Verbraucher und notiert einen Preis von beispielsweise 5% und 0 Punkten, wodurch die 2.125 $ als Entschädigung für die Vermittlung des Kredits erhalten bleiben.

Warum it Matters:

Negative Punkt Darlehen neigen dazu, höhere Zinssätze zu haben, weshalb Kreditnehmer, die planen, in ihren Häusern nur eine kurze Zeit zu sein, die besten Kandidaten für diese Kredite sind. Die zusätzlichen Zinsen über einen relativ kurzen Zeitraum summieren sich tendenziell zu weniger als die Abschlusskosten, die der Kreditnehmer sonst hätte zahlen müssen.