Abschnitt 1031 Exchange Definition & Beispiel |
All About 1031 Tax Deferred Exchanges - Real Estate Investment Tips
Inhaltsverzeichnis:
Was es ist:
Ein Abschnitt 1031 Austausch ist eine Immobilientransaktion, in der der Käufer und Verkäufer tauschen effektiv Eigenschaften, um zu vermeiden, Kapitalgewinnsteuer auf den Verkauf zu zahlen.
Wie es funktioniert (Beispiel):
Nehmen wir zum Beispiel an, dass John Doe seine Gewerbeimmobilie für $ 600,000 verkaufen will, die er gekauft hat für 400.000 Dollar als Investition. Er weiß, dass der Verkauf seiner Immobilie einen steuerpflichtigen Gewinn von $ 200.000 generiert.
Wenn John einen Tausch der Sektion 1031 vornimmt, kann er diese Kapitalertragssteuer aufschieben, indem er die Eigenschaft durch eine "Like-Art" Eigenschaft ersetzt: eine andere Eigenschaft ähnlich wie der, den er verkauft. Wenn jedoch John sein Eigentum verkauft und mehr als 45 Tage vergeht, ohne eine Ersatzimmobilie zu erhalten, unterliegt John möglicherweise der Kapitalertragsteuer sowie einer staatlichen Kapitalertragssteuer. Um die Dinge zu beschleunigen und die Einhaltung zu gewährleisten, kann er sich an einen qualifizierten Vermittler wenden und eine qualifizierte Austauschvereinbarung treffen. Der qualifizierte Vermittler ähnelt insofern einem Treuhandunternehmen, als er Johns Eigentum an den Käufer überträgt und das Ersatzeigentum an John überträgt.
Durch die Verwendung einer qualifizierten Austauschunterkunft hält eine "Unterkunftspartei" das Eigentum von John Doe vorübergehend (oder es kann die Ersatzeigenschaft vorübergehend halten). Es wird als Auftraggeber beim Verkauf der Immobilie und dem späteren Kauf der Ersatzimmobilie genannt.
Warum es wichtig ist:
Ein Abschnitt 1031-Austausch erlaubt einem Anleger grundsätzlich, einen Kapitalgewinn oder -verlust auf den Verkauf von Real zu verschieben Immobilien, wenn der Investor es gegen ein "gleichartiges" Objekt eintauscht. Durch die Verwendung einer qualifizierten Umtauschvereinbarung kann ein Anleger vermeiden, die Erlöse aus dem Verkauf einer Immobilie zu berühren, bevor die Erlöse reinvestiert werden, wodurch die Zahlung von Kapitalertragssteuern vermieden und die Transaktion unterstützt wird.
