6 Tipps zum Kauf eines Starter-Hauses in der Bay Area

Von Steve Branton

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Die San Francisco Bay Area bietet viele Vorteile für potenzielle Hausbesitzer - darunter wunderschöne Landschaften, eine lebendige Kunstszene und die Nähe zu einigen der bestbezahlten Jobs des Landes - aber unsere Immobilienpreise sind nicht darunter.

Eine kürzlich von Business Insider durchgeführte Umfrage ergab, dass 12 der 25 teuersten Immobilienmärkte der Vereinigten Staaten in der Bay Area liegen, darunter sieben der Top 10. San Francisco ist die größte Stadt mit dem teuersten Immobilienmarkt. Ein Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern kostet durchschnittlich 1,67 Millionen US-Dollar.

Überraschenderweise denke ich, dass es möglich ist, ein Zuhause in der Bay Area zu finden, selbst wenn Sie kein neuer Tech-Millionär mit Aktienoptionen sind. In meiner Erfahrung bei der Beratung von Kunden in der Bay Area habe ich einige grundlegende Taktiken erlebt, die Ihnen beim Kauf eines Starter-Hauses helfen können. Hier sind sechs zu beachten.

1. Das Konzept eines "Starterheims" verstehen

Ein Starterhaus ist eine erschwingliche Immobilie, die Ihre Grundbedürfnisse erfüllt und Sie in den Immobilienpool eintauchen lässt. Es kann Ihnen auch dabei helfen, Eigenkapital aufzubauen. Sie werden nicht den Rest Ihres Lebens in Ihrem Starter-Zuhause verbringen - es ist eher ein Sprungbrett. Die Gerechtigkeit, die Sie während Ihres Lebens aufbauen, wird Ihnen helfen, sich etwas Größeres und Besseres auf der Straße zu leisten.

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2. Definieren Sie Ihre Mindestanforderungen

Da Sie für eine Weile in diesem Haus sein werden - etwa fünf bis sieben Jahre -, während Sie Eigenkapital schaffen, ist es entscheidend, dass es lebenswert ist. Machen Sie eine Liste Ihrer absoluten „Muss“, einschließlich der Anzahl der Schlafzimmer, der Nähe zur Arbeit, des Zugangs zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Schulen, der Qualität des Eigenheims usw. Dies sollte die Mindestqualifikation sein, die Ihr Zuhause haben könnte, und Ihnen dennoch ein bequemes Gefühl vermitteln kann und glücklich.

3. Seien Sie realistisch mit Ihren Erwartungen und Ihrem Budget

Vielleicht möchten Sie eine Wohnung in SOMA in der Nähe des Fußballstadions besitzen, aber wenn Sie kein reines Angebot machen und den Preis um 10 bis 20% erhöhen können, ist dies wahrscheinlich kein realistisches Ziel. Seien Sie ehrlich zu sich selbst darüber, wie viel Sie für eine Anzahlung sparen können und was Sie sich leisten können, monatlich für eine Hypothek, eine Grundsteuer, eine Versicherung und gegebenenfalls die Kosten für eine Hausbesitzer-Vereinigung zu zahlen. Lassen Sie Ihr Budget und Ihre Mindestanforderungen Ihre Erwartungen bestimmen. Die Kosten für Ihr Zuhause sollten 28% Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten, und wenn Sie andere Schulden hinzufügen, z. B. diesen lästigen Studentendarlehen, sollte Ihre Schuldenquote nicht 38% Ihres Bruttoeinkommens übersteigen.

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4. Seien Sie vor Ort flexibel

Laut der interaktiven Karte von Paragon Realty mit den durchschnittlichen Verkaufspreisen in der Bay Area kostet das mittlere Haus in San Francisco 1,3 Millionen US-Dollar. Das bedeutet, dass die Hälfte der 2016 in der Stadt verkauften Wohnungen mehr und die Hälfte weniger kostete, aber die Geschichte hat mehr zu bieten. Ihr Geld hat unterschiedliche Kaufkraft in verschiedenen Stadtteilen und Vororten. Zum Beispiel betrug der mittlere Verkaufspreis in Vallejo im vergangenen Jahr 335.000 USD, und die durchschnittlichen Preise in Fairfield und Vacaville betrugen laut Paragon 412.000 USD bzw. 400.000 USD.

5. Online suchen, aber bei einem Immobilienfachmann einkaufen

Untersuchungen zeigen, dass die Mehrheit der Käufer von Eigenheimen ihre Online-Suche mit Online-Tools beginnt. Diese können Ihnen einen Eindruck von verfügbaren Häusern vermitteln, aber ich denke, die Arbeit mit einem Immobilienfachmann ist der beste Weg, um Einblick in den Immobilienmarkt einer Region zu erhalten, Ihnen zu helfen, das für Sie am besten geeignete Haus auszuwählen und das richtige Angebot zu machen. Ihre Online-Suche könnte für nur 600.000 US-Dollar auftauchen, was wie das Zuhause Ihrer Träume in einer großartigen Umgebung aussieht. In San Francisco setzen Verkäufer jedoch häufig einen niedrigen Einstiegspreis, da sie wissen, dass ein Bieterkrieg den Verkaufspreis in die Höhe treiben wird. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, diesen oft schmerzhaften Prozess zu meistern.

6. Entwickeln Sie Kriterien, wann Angebote gemacht werden sollen

Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um einen Plan zu entwickeln, wann Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben werden. Die Immobilie sollte alle Ihre Mindestanforderungen erfüllen. Möglicherweise möchten Sie auch herausfinden, wie viele Informationen angefordert wurden. Wenn 20 Offenlegungen beantragt wurden, kann es sieben bis zehn Angebote geben, vorausgesetzt, es treten keine größeren Probleme auf.

Entscheiden Sie, ob Sie ein gemeinsames Mietverhältnis in Betracht ziehen, eine Art von Eigentümerstruktur, die in der Bay Area vorherrscht, in der mehrere Parteien einen übertragbaren Eigentumsanteil teilen und der spezifische rechtliche Überlegungen zu berücksichtigen hat. Und so weiter. Die Auswahl Ihrer Kriterien bei Ihrem Immobilienmakler, bevor Sie mit dem Angebot beginnen, kann einige Ängste aus der Frage nehmen.

Beachten Sie diese Tipps, wenn Sie den Home-Suchvorgang starten. Sehen Sie sich vor allem Ihr Starterhaus im Rahmen Ihres längerfristigen Plans an, in Ihr Traumhaus zu gelangen.

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Steve Branton, CFP, ADPA, ist leitender Finanzplaner bei Mosaic Financial Partners.