Beste Städte für Wohneigentum in Iowa

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

Weitere Informationen zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt am Ende des Berichts.

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Beste Städte für Wohneigentum in Iowa

1. Waukee

Waukee führt unsere Liste der besten Städte für Wohneigentum in Iowa an. Sowohl der höchste Eigenheimanteil von 89,3% als auch das größte Bevölkerungswachstum des Bundesstaates sind mit einem Zuwachs von 14,7% zwischen 2010 und 2012 zu verzeichnen Steuern, was laut US Census Bureau Umfragen der Grund für die niedrige Arbeitslosenquote der Stadt von 0,5% sein könnte. Zu den lokalen Arbeitgebern zählt die Atlantic Bottling Company, ein unabhängiger Abfüller und Händler von Coca-Cola-Produkten. Holzfirma Gilcrest Jewett; und Quad Graphics, ein Verzeichnisdrucker. Waukee, nur 27 km von der Innenstadt von Des Moines entfernt, wird zu einem Top-Reiseziel für Käufer und Arbeitgeber.

2. Nordfreiheit

North Liberty, ein Vorort von Iowa City, hat den Vorteil, dass er in der Nähe von Cedar Rapids und Iowa City liegt und sich dennoch in der Nähe von Erholungsgebieten im Freien befindet. North Liberty liegt etwa 11 km südlich von Hawkeye Wildlife Management Area, einem 13708 Hektar großen State Park zum Jagen, Beobachten von Wildtieren und Bootfahren. Im Osten haben die Bewohner Zugang zum Lake Macbride State Park, einem 2.180 Hektar großen Park mit Sandstränden, Bootsrampen und Erholungsgebieten zum Schwimmen, Campen und Wandern. Mit den nahe gelegenen Freizeitmöglichkeiten und niedrigen monatlichen durchschnittlichen Eigenheimbesitzern von 1.382 US-Dollar ist es kein Wunder, dass North Liberty das zweithöchste Bevölkerungswachstum auf unserer Liste hat.

3. Ankeny

Ungefähr 12 Meilen von der Innenstadt von Des Moines entfernt, verzeichnete Ankeny einen Bevölkerungszuwachs von 8,3% auf 45.732 von 2010 bis 2012. Die Stadt beherbergt mehrere große Arbeitgeber, darunter John Deere Des Moines Works, Sysco, ein Food Service-Unternehmen, und Des Moines Area Community College. Ankeny High School erhielt eine Bestnote von 10 von GreatSchools.org. Ankeny veranstaltet alljährlich ein viertägiges Sommerfestival mit Musik, einer Parade und Speisen lokaler Anbieter in einer Karnevalsatmosphäre.

4. Johnston

Die Stadt Johnston hat ein starkes Bevölkerungswachstum von 10,1% und eine Eigenheimquote von knapp 80%. Während Johnston mit 238.400 US-Dollar den höchsten durchschnittlichen Hauswert in Iowa aufweist, wird dies durch das zweithöchste monatliche Haushaltseinkommen von 7.835 USD ausgeglichen. Johnston ist die Heimat von Camp Dodge, wo sich die Nationalgarde von Iowa befindet, Iowa Public Television und das Paul J. und Ida Trier House, das von Frank Lloyd Wright entworfen wurde. Darüber hinaus plant die Stadt, das 123 Hektar große Merle Hay Road Gateway-Gebiet in einen wirtschaftlichen Hotspot umzuwandeln, mit besserem Zugang zu Erholung am Fluss, dem Bau von luxuriösen und preisgünstigeren Häusern, Tourismus- und Gastgewerbebetrieben.

5. Urbandale

Urbandale gehört zu unserer Liste als dritte Stadt im Großraum Des Moines und ist nach eigenen Angaben "ein moderner Vorort, der seinen Kleinstadt-Charme noch nicht vergessen hat". Die Kombination der Faktoren muss seit 97% der Einwohner wirken Urbandale als Wohnort, so die 2013 durchgeführten Community-Umfragen. Die Kosten für Eigenheimbesitz machen in Urbandale nur 22,7% des Einkommens aus, und eine Wachstumsrate von 5,1% unterstützt eine ohnehin schon starke Bevölkerung von über 39.000, um Urbandale gute Leistungen für Wohneigentum zu verleihen.

6. Altoona

Altoona ist ein großartiger Ort für alle Arten von Spaß mit Adventureland, einem familienorientierten Vergnügungspark und der Prairie Meadows Racetrack, wo Sie Pferde spielen oder im Casino spielen können. Es ist jedoch nicht alles in Altoona, wo die Arbeitslosenquote mit 3,3% unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Facebook wurde auf Altoona aufmerksam, als es beschlossen wurde, die Stadt zu einem 476.000 Quadratmeter großen Rechenzentrum zu machen. Laut Facebook benötigte der Bau der ersten Phase des Zentrums mehr als 435.000 Stunden für über 460 Mitarbeiter. Facebook plant auch die Errichtung eines zweiten Rechenzentrums, um das Projekt auf einen Gesamtwert von 1 Milliarde US-Dollar zu bringen.

7. Marion

Marion hat sich als Kunstzentrum in Iowa einen Namen gemacht, vor allem jeden Mai beim Marion Arts Festival. Die Kunstmesse SourceBook stufte das Marion Event als die beste eintägige Show des Landes ein und belegte den zweiten Platz für die beste Rendite Ihrer Investition. Marion beherbergt auch das viktorianische Museum des Granger House und das Marion Heritage Centre, ein kulturelles und historisches Zentrum. Die Stadt feierte kürzlich die Eröffnung des Klopfenstein Amphitheaters für darstellende Kunst. Für aktivere Aktivitäten haben die Bewohner die Wahl zwischen zwei Golfplätzen in der Stadt und drei weiteren außerhalb der Stadt.

8. Clive

Obwohl Clive mit 228.900 US-Dollar den zweithöchsten durchschnittlichen Hauswert in Iowa aufweist, bringen die Einwohner auch das höchste monatliche Haushaltseinkommen mit sich, sodass sie nur 21,7% ihres Einkommens für die Eigenheimbesitzer-Kosten zahlen. Die starke Wirtschaft von Clive hat von der Partnerschaft mit der Greater Des Moines Partnership profitiert, die 2013 385 Millionen US-Dollar in die regionale Wirtschaft eingebracht hat. Die Autobahnen 35 und 80 helfen Clives Image als Pendler und geschäftsfreundlicher Standort, aber für alle, die ihr Fahrzeug parken möchten hat die Stadt einen gepflasterten 11,3 Meilen langen Radweg, der auf dem 89 Meilen langen Raccoon River Valley Trail führt.

9. Bettendorf

Bettendorf ist die einzige Stadt auf unserer Liste in der Nähe der großen Stadt Davenport und gilt auch als eine der „Quad Cities“ am Mississippi. Die Stadt mit rund 30.000 Einwohnern bietet nicht nur einen schnellen Zugang zum Mississippi, sondern wurde auch von der League of American Bicyclists für ihre fahrradfreundliche Gemeinschaft ausgezeichnet. Wirtschaftlich hat Bettendorf eine Arbeitslosenquote von 2,6%. Zu den wichtigsten Arbeitgebern zählen der Aluminiumhersteller Alcoa und die Casinos von Isle of Capri.

10. Marshalltown

Marshalltown ist ein großartiger Ort zum Leben für diejenigen, die auf dem Wohnungsmarkt sparen möchten, da der mittlere Wert des Eigenheims nur 97.600 USD beträgt. Aber die Bewohner hier haben einen ernsthaften Weg zur nächsten großen Stadt mit über 80 km Entfernung nach Des Moines im Süden und fast 60 km nördlich von Waterloo. Obwohl sich Marshalltown nicht in der Nähe eines Ballungsraums befindet, ist es keineswegs ein Ort, an dem nichts zu tun ist. Marshalltown ist die Bezirkshauptstadt von Marshall County und die Heimat des Marshall Community College, das Basketball-, Baseball- und Volleyballspiele für die Öffentlichkeit veranstaltet.

Schauen Sie sich die interaktive Karte für unsere Top 10 Städte in Iowa an. Je dunkler die Farbe des Punktes ist, desto günstiger ist er gemäß unserer Erschwinglichkeitsbewertung. Klicken Sie auf Punkte, um weitere Informationen anzuzeigen.

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus diesen Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimpreis 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Die Zahl für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten stammt aus der US Census American Community Survey-5-Jahres-Schätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderung von 2010 bis 2012 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl.Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

Für diese Studie haben wir 38 Orte in Iowa mit mehr als 10.000 Einwohnern analysiert.

Iowa-Bild über Shutterstock.