Beste Städte für Wohneigentum in South Carolina

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Geschrieben von Tom Dunlap

In den letzten Jahren strömten Hauskäufer in Rekordzahlen in den Palmetto-Staat: Die Bevölkerung stieg zwischen 2000 und 2010 um mehr als 15% und ist damit laut dem US Census Bureau einer der am schnellsten wachsenden Staaten des Landes. Die Attraktion ist leicht zu verstehen: Die Anwohner genießen eine Vielzahl von Arbeitgebern, für die sie arbeiten können, erstklassige Schulen, Universitäten und Freizeitaktivitäten sowie eine Fülle von erschwinglichen Wohnungen, die den Staat zu einem idealen Ort für die Ansiedlung machen. Investmentmatome analysierte alle 51 Orte in South Carolina mit mehr als 10.000 Einwohnern, um festzustellen, welche Eigenschaften für Hauskäufer günstig sind. Unsere Analyse beantwortet drei Hauptfragen:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir haben uns die Eigenheimrate der Gegend angesehen, um die Verfügbarkeit von Häusern zu bestimmen. Eine niedrige Eigenheimrate ist wahrscheinlich ein Signal für einen wettbewerbsfähigen Bestand, mehr Optionen für Mieter als Käufer und teure Wohnungen. Gebiete mit einer hohen Eigenheimquote führten zu einer höheren Gesamtbewertung.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

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Beste Städte für Wohneigentum in South Carolina

1. Fünf Gabeln

Five Forks ist ein schnell wachsender, erschwinglicher Vorort von Greenville im Nordwesten des Bundesstaates mit einem Bevölkerungswachstum von 8,9% zwischen 2010 und 2012. Die Wohneigentumsquote liegt hier bei 92,5% und der durchschnittliche Wert der Immobilie liegt bei 249.700 USD. Hausbesitzer gaben hier nur 18,4% ihres durchschnittlichen Haushaltseinkommens für Eigenheimbesitzer aus, der niedrigste Prozentsatz auf unserer Liste. Five Forks ist Teil des Ballungsraums Greenville-Mauldin-Easley, der viele kulturelle und Bildungsmöglichkeiten bietet. Greenville ist für seine Zentren und Museen für darstellende Kunst bekannt. Unter ihnen ist vor allem das Greenville County Museum of Art, das zu den führenden amerikanischen Kunstmuseen des Landes zählt und Besucher aus der ganzen Welt anzieht, um die Arbeit von Künstlern wie Jasper Johns und Andrew Wyeth zu sehen.

2. Bluffton

In Bluffton befinden sich 78,6% der Wohnungen in Besitz und nicht in Mietwohnungen, und Hausbesitzer geben nur 33,8% ihres monatlichen Haushaltseinkommens für die Kosten der Hausbesitzer aus. Der mittlere Wert des Eigenheims beträgt 229.900 USD. Bluffton, an der Atlantikküste in der Nähe von Hilton Head Island gelegen, ist vom May River geprägt und für das ganzjährige Bootfahren und Angeln bekannt. Das Gebiet ist reich an Geschichte und der Abschnitt Altstadt ist im National Register of Historic Places aufgeführt. Bluffton ist ein beliebtes Reiseziel: Mit 13,4% hat es das höchste Bevölkerungswachstum aller Städte unserer Top-10-Liste. Die örtlichen Schulen haben auch Lob verdient. Bluffton ist Teil des Beaufort County, das von der amerikanischen Promise Alliance zu einer der 100 besten Communities für junge Menschen ernannt wurde.

3. Socastee

Socastee ist eine nicht rechtsfähige Region des Horry County, die sich in der Nähe von Myrtle Beach mit fast 30.000 Einwohnern befindet. Einwohner geben 35,5% ihres Einkommens für Ausgaben der Eigenheimbesitzer aus, was den höchsten Prozentsatz unserer Top-10 darstellt. Der durchschnittliche Hauspreis beträgt 151.400 USD. Obwohl die Eigenheimquote mit 63,8% niedriger ist als in anderen Bereichen unserer Liste, ist die Region mit einem Bevölkerungswachstum von 13% zwischen 2010 und 2012 sehr beliebt. Der Ursprung des Wortes „Socastee“ stammt aus dem Jahr 1711 und die Region ist in der Geschichte versunken. Der Socastee Historic District wurde 2002 in das National Register of Historic Places aufgenommen. Während seiner langen Geschichte war das Gebiet für seine Holz- und Terpentinindustrie bekannt. In letzter Zeit dominiert der Tourismus Socastee und die Städte in der Nähe des beliebten Myrtle Beach.

4. Lexington

In Lexington befinden sich 62,4% der Wohnungen und nicht die Mietwohnung, und die monatlichen Eigenheimkosten betragen nur 27,5% des mittleren Haushaltseinkommens. Der mittlere Hauswert von 169.200 USD ist auch für Käufer interessant. Das Gebiet hat mit einem Bevölkerungswachstum von 9,1% zwischen 2010 und 2012 zugenommen. Lexington liegt in der Nähe von Kolumbien - der größten Stadt von South Carolina und der Hauptstadt des Bundesstaates - und ist seit 1820 Sitz der Kreisstadt. Viele Einwohner von Lexington pendeln in die Gegend von Columbia verfügt über eine diversifizierte Wirtschaft mit großen Arbeitgebern in den Sektoren Gesundheitswesen, fortgeschrittene Fertigung, Versicherungsinformation und Technologie.

5. Irmo

Wenn Sie auf dem Markt ein neues Zuhause kaufen möchten, ist Irmo ein großartiger Ort zum Schauen. Eigenheimkosten machen hier nur 24,7% des monatlichen durchschnittlichen Haushaltseinkommens aus, das zweitniedrigste aller Städte in unseren Top 10.Die durchschnittlichen Hauswerte sind bei 128.700 USD ebenfalls erschwinglich. Die Einwohnerzahl von Irmo ist zwischen 2010 und 2012 um 1,2% gewachsen. Die Stadt ist der zweite Bereich auf unserer Liste in der Nähe von Columbia, zwischen der Landeshauptstadt und den Ufern des großen Lake Murray, einem der beliebtesten Erholungsorte im Zentrum von South Carolina. Irmo-Schulen haben Lob erhalten: Der Bezirk hat erneut ein A-Rating unter dem aktuellen Bundesverantwortungssystem erhalten. Distrikt 5 ist der einzige Distrikt in diesem Teil des Staates (bekannt als Midlands) mit einer A-Bewertung.

6. Fort Mill

Fort Mill ist ein weiterer erschwinglicher Bereich auf unserer Liste. Es ist ein großartiger Ort, um sich niederzulassen und ein Haus zu kaufen. Da die monatlichen Kosten eines Eigenheimbesitzers hier nur 25,4% des durchschnittlichen Haushaltseinkommens betragen, ist klar, warum 67% der Wohnungen hier im Besitz sind und nicht gemietet werden. Fort Mill liegt auf dem Korridor I-77 im nördlichsten Teil von South Carolina. Die Nähe der Stadt zu Charlotte, North Carolina, bietet viele Bildungs-, Erholungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten. Viele Einwohner von Fort Mill pendeln nach Charlotte, dem zweitgrößten Finanzzentrum der USA, und beherbergen eine Vielzahl von Fortune-500-Unternehmen, darunter die Bank of America, Lowe und Duke Energy. Fort Mill befindet sich ebenfalls in der Nähe des Lake Wylie und der 325 km langen Küstenlinie, die sich ideal zum Bootfahren, Angeln, Wasserski fahren und Segeln eignet.

7. Mauldin

Mauldin, etwa 10 Meilen südöstlich von Greenville, ist eine erschwingliche Gegend, deren Kosten für Eigenheimbesitzer nur 27,8% des mittleren Haushaltseinkommens ausmachen. Der Anteil der Wohneigentumswohnungen in Mauldin beträgt 69,6%, und der durchschnittliche Wert des Eigenheims liegt bei 147.800 USD. Die Einwohnerzahl der Stadt stieg zwischen 2010 und 2012 um 5,4%. Die Einwohner von Mauldin arbeiten für eine Vielzahl von Unternehmen in der Region, darunter Coca-Cola Bottling, MetLife, Verizon, Samsung Networks America und Lockheed Martin.

8. Goose Creek

Zwischen Charleston im Süden und dem Francis Marion National Forest im Nordosten gelegen, bietet Goose Creek niedrige Kosten für Eigenheimbesitzer, die nur 26,9% des durchschnittlichen monatlichen Haushaltseinkommens ausmachen. Hier befinden sich 68,6% der Wohnungen in Besitz und nicht gemietet, und der durchschnittliche Wert des Hauses liegt bei 168.600 USD. Naval Weapons Station Charleston besetzt Teile des Goose Creek und des benachbarten Hanahan. Die Basis umfasst mehr als 17.000 Hektar Land mit 10.000 Hektar Wald und Feuchtgebieten, und die Basis beschäftigt mehr als 11.000 Arbeiter in der Wehr- / Zivildienst / Auftragnehmerfelder Goose Creek liegt am südlichen Ende des Berkeley County und ist der größte im Bundesstaat, wenn sowohl Land- als auch Wasserflächen gezählt werden.

9. Simpsonville

Simpsonville ist zwischen 2010 und 2012 um 4,5% gewachsen und bietet gute Arbeitsplätze und bezahlbare Wohnungen. Der durchschnittliche Wert des Eigenheims in Simpsonville liegt bei 138.600 USD. Hausbesitzer geben hier 29,4% ihres Einkommens für die monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten aus. Simpsonville liegt in der Nähe von Greenville und ist zusammen mit Mauldin und Fountain Inn Teil des "Golden Strip", der aufgrund seiner vielfältigen Branchen für niedrige Arbeitslosigkeit bekannt ist. Dazu gehören Para-Chem, das kundenspezifische Spezialbeschichtungen, Emulsionspolymere und Klebstoffe herstellt und betreut; Kemet, ein führender Hersteller von Kondensatoren; und Milliken, das eine Vielzahl industrieller Produkte und Spezialchemikalien herstellt.

10. Eichenhain

Oak Grove, ein westlicher Vorort der kolumbianischen Hauptstadt, hat einen Eigenheimanteil von 70,8%. Einheimische Hausbesitzer geben nur 28,1% ihres Einkommens für die Instandhaltung ihrer Wohnungen aus, die einen Durchschnittswert von 128.000 US-Dollar haben. Oak Grove wuchs zwischen 2010 und 2012 um 2,3%. Oak Grove liegt in der Nähe des Riverbanks Zoo and Garden, einem üppigen, 170 Hektar großen Gelände mit mehr als 2.000 Tieren und einem beeindruckenden botanischen Garten. Der Zoo und der Garten bieten einen malerischen Flussblick und historische Sehenswürdigkeiten.

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Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Fünf Gabeln Greenville 92.5% $1,658 $9,015 18.4% $249,700 8.9% 79.0

2 Bluffton Savannah, Ga. 78.6% $1,793 $5,301 33.8% $229,900 13.4% 71.5

3 Socastee Myrtle Beach 63.8% $1,232 $3,474 35.5% $151,400 13.0% 64.6

4 Lexington Columbia 62.4% $1,350 $4,902 27.5% $169,200 9.1% 60.3

5 Irmo Columbia 79.6% $1,184 $4,786 24.7% $128,700 1.2% 59.0

6 Fort Mill Charlotte, NC. 67.0% $1,416 $5,576 25.4% $180,300 6.2% 58.5

7 Mauldin Greenville 69.6% $1,250 $4,503 27.8% $147,800 5.4% 58.4

8 Goose Creek Charleston 68.6% $1,393 $5,170 26.9% $168,600 5.1% 56.9

9 Simpsonville Greenville 69.9% $1,226 $4,164 29.4% $138,600 4.5% 56.5

10 Eichenhain Columbia 70.8% $1,107 $3,940 28.1% $128,000 2.3% 54.1

11 Nord Augusta Augusta, Ga. 69.1% $1,225 $4,109 29.8% $149,400 3.4% 53.3

12 Taylors Greenville 70.9% $1,141 $4,021 28.4% $140,600 2.1% 53.1

13 Summerville Charleston 63.9% $1,449 $4,556 31.8% $182,000 6.1% 52.8

14 Greer Greenville 59.5% $1,214 $3,494 34.7% $140,400 6.7% 51.5

15 roter Hügel Conway 73.3% $1,196 $3,495 34.2% $164,100 2.5% 51.1

16 Hanahan Charleston 62.3% $1,470 $4,164 35.3% $181,000 6.5% 50.8

17 Ladson Charleston 77.2% $1,210 $3,920 30.9% $123,700 -0.8% 50.8

18 Aiken Augusta, Ga. 67.5% $1,224 $4,485 27.3% $181,200 2.4% 50.7

19 Mount Pleasant Charleston 73.4% $2,115 $6,352 33.3% $350,100 5.8% 50.2

20 Easley Greenville 67.2% $1,130 $3,512 32.2% $133,300 1.7% 48.4

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Eigenheimrate 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey), 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04).

2. Ausgewählte monatliche Eigentümerkosten als Prozentsatz des mittleren Haushaltseinkommens das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer stammen aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Bundesländer, Tabelle DP 04.

3. Mittlerer Hauswert das entspricht 16,7% der Gesamtpunktzahl. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus den USA.Census American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04.

4. Bevölkerungsänderungvon 2010 bis 2012 machten 33,3% der Gesamtpunktzahl aus. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammt aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammen aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.

51 Städte und in der Volkszählung ausgewiesene Orte in South Carolina mit mehr als 10.000 Einwohnern wurden in die Analyse einbezogen. Städte mit überdurchschnittlich hohen Kriminalitätsraten wurden ausgeschlossen.

Bild: David Shankbone / Flickr: