Gemeinschaftsleben: Besser als das Kaufen für Millennials?

Von Ori Zohar

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Im zweiten Quartal 2016 sank das Wohneigentum mit 62,9% auf den niedrigsten Stand seit 1965. Obwohl sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren deutlich erholt hat, zögern jüngere Erwachsene nicht, auf die Kaufkraft zu steigen. Die Wohneigentumsquote der 18- bis 35-Jährigen liegt mit 34,1%, die niedrigste unter allen Generationen.

Die Schulden von Studiendarlehen und stagnierende Einkommen halten einige Millennials vom Markt fern, andere entscheiden sich jedoch bewusst dafür, ihre Wohnsituation anders anzugehen. Der Aufstieg von sogenannten „Millennial Dorms“ ist ein Beispiel dafür, wie Mitglieder der Generation Y Immobilien umgestalten, bevor sie selbst in den Eigentümermarkt springen.

Wohnheim: Nicht mehr nur für Studenten?

Wenn Sie an Schlafsäle denken, stellen Sie sich vielleicht einen 15 x 15 Fuß großen Raum mit einem Mini-Kühlschrank und Etagenbetten vor, aber das ist weit davon entfernt, wie das gemeinschaftliche Leben für Millennials aussieht. Stattdessen stellen sich Startups und Immobilienentwickler einen völlig neuen Lebensstil für junge Erwachsene vor, die die Vorteile des Zusammenlebens dem Eigenheim vorziehen.

Take Common, ein in New York ansässiges Startup, gegründet von Brad Hargreaves, Mitbegründer des Technologiebildungsunternehmens General Assembly. Im Oktober öffnete Common die Türen zu einem 730 Quadratmeter großen Gebäude in Brooklyn mit 19 Schlafzimmern, die auf vier Suiten aufgeteilt sind. Jede Suite verfügt über eine Küche und zwei Bäder, und die Mieter teilen sich den gemeinsamen Raum - daher der Name.

Die Schlafzimmer sind komplett eingerichtet und verfügen über Bettwäsche und Handtücher. Dienstprogramme, Highspeed-WLAN und kostenfreie Wäschemöglichkeiten vor Ort. Das Unternehmen lagert die Gemeinschaftsbereiche mit Kochgeräten und Reinigungsmitteln ein und reinigt sie wöchentlich.

Das Unternehmen hat seitdem zwei weitere Standorte in Brooklyn eröffnet, von denen sich eine 20.000 Quadratmeter große Immobilie im angesagten Stadtteil Williamsburg sowie eine in San Francisco befindet.

Häufig ist nicht der einzige Start, der an der Aktion teilnimmt. WeWork, das seinen Anfang mit der Entwicklung kollaborativer Arbeitsräume machte, wendet dasselbe Modell auf Wohnraum an. Die Firmengründer Adam Neumann und Miguel McKelvey haben die oberen Etagen des WeWork-Büros in der Wall Street in Wohnräume umgewandelt.

Die Bewohner können in den Studios und Apartments des WeLive ein Zimmer mieten, das über ein, zwei oder drei Schlafzimmer verfügt. Alle Einheiten sind komplett möbliert und verfügen über Bettwäsche und Handtücher, HDTVs und Deckenlautsprecher sowie über eine eigene Küche und ein Bad. Ein Vollzeit-Concierge-Team und ein Reinigungsteam sind vor Ort, und es gibt Gemeinschaftsbereiche, in denen die Bewohner Videospiele spielen, Wäsche waschen, Filme schauen oder zusammen kochen können. Einwohner können von Monat zu Monat mieten, ohne Bonitätsprüfung oder Maklergebühren. WeLive verspricht auch Kaffee, Tee und Bier, die Sie trinken können.

Derzeit verfügt WeLive über Immobilien in New York und Arlington, Virginia. Die New Yorker Immobilie ist zu 100% ausgelastet, während 80% der Vermietungen von Crystal City belegt sind. Der typische WeLive-Mieter ist ungefähr 30 Jahre alt, aber die Einheiten stoßen auch bei älteren Erwachsenen mit Kindern und Geschäftsreisenden auf Interesse, die für kurze Aufenthalte erschwingliche Ausgrabungen benötigen.

Was ist der Reiz eines gemeinsamen Lebens?

Was veranlasst Millennials zu einer gehobeneren Version des Wohnheims zu strömen, wenn ihre College-Tage beendet sind?

Die Kosten können eine Antwort sein. Ein möbliertes Zimmer in Common 's Pacific in Brooklyn beginnt bei einem Mietvertrag von 12 Monaten bei 1.455 $ pro Monat. Eine Einzelbett-Einheit in WeLive, Wall Street, beginnt bei 1.700 US-Dollar pro Person. Verglichen mit dem typischen Mietpreis in Brooklyn, der im Juni 2016 durchschnittlich 2.809 USD betrug, ist das Wohnen im Wohnheim möglicherweise die kostengünstigere Alternative. Die Tatsache, dass so viele Annehmlichkeiten im Preis enthalten sind, erhöht den Komfort für Mieter, die sich nicht die Mühe machen wollen, Kabel anzuschließen oder ihre schmutzige Kleidung sechs Blocks zu einem Waschsalon schleppen zu lassen.

Die soziale Komponente scheint auch ein großer Anziehungspunkt zu sein. In den WeLive Apartments gibt es einen Community Manager, der für die Organisation regelmäßiger Treffen zwischen Bewohnern verantwortlich ist. In der Lage zu sein, Karaoke-Nacht nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt zu verbringen, kann für Millennials attraktiv sein, die die örtliche Bar- oder Nachtclubszene lieber nicht trotzen.

Messung der Auswirkungen auf das Gehäuse

Diese tausendjährigen Schlafsäle werfen die Frage auf, was als nächstes für den Eigenheimkauf gilt. Der tausendjährige Wohnungsmarkt weist einige Lebenszeichen auf: Mit dem Älterwerden der Generation steigen die Preise für Wohneigentum schneller als in den vergangenen Jahren.

Es bleibt abzuwarten, ob das kommunale Wohnheimmodell Immobilien stört, indem es die Vermietung attraktiver macht als Kauf. In dieser Phase ist das Zusammenleben auf größere Städte wie New York beschränkt, in denen die Menschen von Natur aus eher dazu neigen, zu mieten als zu kaufen, und die große Mehrheit der jungen Käufer kauft diese Einkäufe nicht in dieser teuren Stadt sondern eher in kleineren Märkten.

Derzeit ist das Zusammenleben noch eine kleine Nische in der größeren Immobilienbranche. In einigen Städten ist das Kaufen die bessere Option als das Mieten für Millennials. Dies könnte den Lebensstil des Wohnheims langfristig erschweren. Es ist jedoch interessant zu sehen, ob Unternehmen wie Common und WeWork ihre Modelle auf kleinere Märkte in den USA anwenden können.

Ori Zohar ist Mitbegründer von Sindeo, einem Unternehmen, das Konsumenten mit Hypotheken verbindet.Sindeo ist ein Geschäftspartner von Investmentmatome.