Wie kann ein Apartment gemietet werden?

Selbst mit gutem Kredit kann die Suche nach einer Wohnung in einer Stadt wie San Francisco so langsam sein wie ein Marathonlauf in einem Melassefeld. Aber machen Sie sich keine Sorgen, auch wenn Sie bei der Suche nach einem Apartment möglicherweise mehrere Kreditprüfungen durchlaufen müssen, wird dies Ihre Kreditpunkte nicht ruinieren.

So können Sie einen guten Kredit-Score als Mieter erzielen:

Lassen Sie Ihre Suche nicht schleifen

Idealerweise sollten Sie versuchen, sich für mehrere Wohnungen innerhalb eines Monats zu bewerben, anstatt Ihre Suche über einen längeren Zeitraum zu verbreiten.

Wenn Sie nach etwas Bestimmtem suchen, z. B. nach einem Autokredit, einer Hypothek oder einer Wohnung, die Sie mieten können, zählt Ihre FICO-Kreditwürdigkeit alle diese sogenannten harten Anfragen zu Ihrem Kredit als eine einzige harte Anfrage, wenn sie alle innerhalb von 45 Jahren auftreten Tage. Wenn Sie also 50 Wohnungen beantragen und 50 Bonitätsprüfungen innerhalb von 45 Tagen durchführen, kann Ihre gute Kreditwürdigkeit möglicherweise um fünf Punkte sinken, nicht jedoch um 250 Punkte. Harte Anfragen hinterlassen in der Regel nach zwei Jahren Ihre Kreditauskunft.

Bitten Sie Ihren Vermieter, eine Miet-App zu verwenden

Die meisten Vermieter melden die Zahlungsbelege nicht den Auskunfteien an, da dies zeitaufwendig ist, aber neue Online-Zahlungs-Apps erleichtern den Prozess. Wenn Ihr Vermieter Mietzahlungen an Kreditbüros meldet, können Sie Ihren guten Kredit-Score verbessern, indem Sie Ihre Miete einfach monatlich über die App einzahlen lassen. Eine höhere Punktzahl kann es einfacher machen, sich für eine gute Kreditkarte zu qualifizieren.

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über die Einrichtung eines Zahlungssystems, um Ihre Kreditwürdigkeit zu steigern. Obwohl für diese Programme geringe Transaktionsgebühren anfallen, sind Hausverwalter oft bereit, die Kosten zu tragen.

Finden Sie eine Wohnung, die Sie sich leisten können

Vielleicht denken Sie nicht, dass Sie jemals vertrieben werden oder ein Konto für Inkassobedingungen erhalten würde. Wenn Sie sich jedoch eine Wohnung aussuchen, die Sie sich kaum leisten können, könnten Sie ernsthafte Probleme haben, zumal diese Negative sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft bleiben. Mieter haben ein anderes Risiko, wenn sie für einen teuren Ort bezahlen wollen: Wenn Sie sich bei Ihren Grundausgaben jeden Monat auf Kreditkarten verlassen, kann dies auch Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen, indem Sie Ihre Kreditauslastung erhöhen.

Suchen Sie nach Möglichkeit eine Wohnung, die weniger als 30% Ihres monatlichen Einkommens nach Steuern kostet. Stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Ersparnisse verfügen, um Notfälle abzudecken, wie zum Beispiel den Verlust von Arbeitsplätzen, die Erkrankung eines Familienmitglieds oder die Autoreparatur. Durch die Suche nach einem erschwinglichen Apartment sind Sie auch besser in der Lage, Kreditkartenschulden zu bewältigen, Ihre Kreditauslastung zu senken und Ihre Punktzahl zu steigern - und dies könnte Ihnen auf lange Sicht ein Bündel ersparen.

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