Treuhandkonto Definition & Beispiel |

Was es ist:

In der Immobilienwelt verwenden Hypothekenbanken Treuhandkonten , um Grundsteuern einzuziehen, Hausbesitzerversicherung, private Hypothekenversicherung und andere Zahlungen, die vom Eigenheimbesitzer verlangt werden, aber nicht Teil von Kapital und Zinsen sind. Escrow Accounts werden auch als impound accounts bezeichnet.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe kauft ein Haus und leiht sich 100.000 $. Der Zinssatz beträgt 4%, und das Darlehen ist eine 30-jährige Hypothek. Seine monatliche Zahlung beträgt $ 477,42, einschließlich Zinsen und Kapital.

John Doe hat nicht 20% angegeben, also benötigt der Kreditgeber ein Treuhandkonto. Jeden Monat werden weitere 250 $ automatisch von Johns Girokonto abgezogen und auf das Treuhandkonto eingezahlt. Dies stellt sicher, dass das Geld dort ist, um die Versicherungs- und Grundsteuerrechnungen zu bezahlen, wenn sie alle sechs Monate ankommen.

Warum es wichtig ist:

Treuhandkonten mindern das Risiko eines Kreditgebers, weil sie sicherstellen, dass der Hausbesitzer das Haus nicht verliert (das ist die Sicherheit der Bank für die Hypothek) aufgrund von Steuerpfandrechten oder unbezahlten Versicherungsansprüchen. In der Regel ist der Hypothekengeber für die fristgerechte Zahlung der Steuer- und Versicherungsansprüche aus dem Treuhandkonto verantwortlich; wenn jedoch der Hypothekengeber dies nicht tut, ist der Hausbesitzer immer noch am Haken.

In der Regel benötigen Kreditgeber Treuhandkonten, wenn der Kreditnehmer weniger als 20% auf ein Haus ausgibt. Wenn der Kreditnehmer mehr als 20% ausgibt, sind Treuhandkonten nicht immer erforderlich, obwohl sie oft bequem sind, um sicherzustellen, dass die Rechnungen bezahlt werden.