So finden Sie einen Mortgage Lender oder Broker

Wenn Hausfieber auftritt, ist es selbstverständlich, den Prozess zu beschleunigen - insbesondere, wenn Sie ein bestimmtes Viertel oder ein bestimmtes Haus im Auge haben.

Vor allem, wenn Sie gerade erst anfangen, machen sich viele Käufer Sorgen darüber, dass sie nur für ein Wohnungsbaudarlehen genehmigt werden. Sie möchten nur diese eine Vorabgenehmigung, damit Sie das perfekte Zuhause finden können. Aber Sie sollten nicht schnell einen Kreditgeber auswählen. Wenn Sie sich für die erste Genehmigung entscheiden, können Sie zusätzliche Gebühren und Zinsen in Tausenden von Dollar kosten.

Da es so viele Arten von Hypothekendarlehen gibt, kann ein kleiner Krediteinkauf nicht schaden. Sie haben ja schon die erste Vorbeugung in der Hosentasche.

Die Landschaft der Hypothekendarlehen

Die gute Nachricht: Es gibt viele Kreditgeber, die sich potenziellen Eigenkäufern stellen wollen.

• Kreditgenossenschaften: Diese von Mitgliedern besessenen Finanzinstitute bieten den Aktionären (Mitgliedern) oft günstige Zinssätze an. Und viele haben die Mitgliedschaftsbeschränkungen gelockert, so dass Sie wahrscheinlich eine finden werden, um Mitglied zu werden.
• Hypothekenbanker: Sie arbeiten für ein bestimmtes Finanzinstitut und stellen Kredite zur Verfügung, die von den Underwritern der Bank berücksichtigt werden.
• Korrespondierende Kreditgeber: Korrespondierende Kreditgeber sind häufig lokale Hypothekendarlehensfirmen, die über die Mittel verfügen, um Ihren Kredit zu vergeben, aber stattdessen auf eine Pipeline anderer Kreditgeber wie Wells Fargo und Chase angewiesen sind, an die sie Ihren Kredit sofort verkaufen.
• Einsparungen und Kredite: Einst die Grundlage für die Kreditvergabe an Privathaushalte, sind S & Ls jetzt etwas schwer zu finden. Diese kleineren Finanzinstitute sind jedoch oft sehr gemeinschaftsorientiert und eine Suche wert.
• Gegenseitige Sparkassen: Eine andere Art von Sparsamkeitsinstitut, wie Spar- und Darlehensfonds, sind gegenseitige Sparkassen lokal fokussiert und häufig wettbewerbsfähig.
• Versicherungsgesellschaften: Selbst örtliche Auto- / Lebensversicherungs- / Hausversicherungsagenten bieten möglicherweise Wohnungsbaudarlehen an, obwohl sie nur eine untergeordnete Rolle spielen. State Farm ist ein gutes Beispiel.

Hypothekenmakler und indirekte Kreditgeber

Hypothekenmakler sind Zwischenhändler, die Ihr Kreditpaket für mehrere Kreditgeber in Ihrem Namen gegen eine Gebühr einkaufen. Sie bevorzugen es, mit bestimmten Kreditgebern zusammenzuarbeiten und müssen Ihnen nicht das beste Angebot bieten, das sie finden. Daher sollten Sie sich wahrscheinlich nicht nur auf einen Broker verlassen.

Beachten Sie, dass sich einige Broker nicht als „Broker“ bezeichnen, und einige Finanzinstitute fungieren als Broker, ohne Sie darüber zu informieren. Dies kann eine weitere Gebührenebene für den Prozess hinzufügen. Fragen Sie Ihren Kreditgeber genau, wie er bezahlt wird, je nachdem, welchen Typ Sie wählen.

Finden Sie den besten Kreditgeber für Sie

Es ist einfach, Kreditgeber in Ihrer Nähe zu finden. Und natürlich werden Sie wahrscheinlich Online-Bewertungen nutzen. Einige Tipps, um den für Sie besten Kreditgeber zu finden:

• Empfehlungen funktionieren am besten. Fragen Sie jemanden, den Sie kennen, oder einen Freund eines Freundes, der kürzlich ein Haus gekauft hat, um seine oder ihre Erfahrungen zu teilen - gut oder schlecht.
• Setzen Sie das Finanzinstitut, mit dem Sie derzeit zusammenarbeiten, in Ihre Liste. Sie haben ja schon Ihr Geschäft und möchten die Beziehung vertiefen. So hoffen sie, dass Sie ein treuer Kunde bleiben. (Gehen Sie diese Route jedoch nicht automatisch nach, ohne an anderer Stelle einzukaufen.)
• Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, hat er sicherlich Vorschläge für Kreditgeber. Immerhin haben sie schon viele Kredite geschlossen. Einige Immobilienfirmen verfügen sogar über eigene Kreditgeber. Stellen Sie nur sicher, dass nicht die einzige Empfehlung erhalten wird, die Sie erhalten.
• Beschränken Sie Ihre Suche nicht auf lokale Kreditgeber. Beispielsweise ist Quicken Loans der drittgrößte Hypothekengeber in den Vereinigten Staaten. Wenn Sie einen Online-Kreditgeber auschecken möchten, stellt die Mortgage Bankers Association eine durchsuchbare Liste von Mitgliedern auf ihrer Verbraucherseite bereit.

Worauf Sie bei einem Kreditgeber achten müssen

Natürlich werden Sie die Zinssätze betrachten, aber jetzt möchten Sie Ihre Liste der Spieler auf die Finalisten eingrenzen. Ein paar Fragen zur Auswahl:

• Werden Ihre Anrufe umgehend zurückgegeben?
• Scheint Ihr Hauptansprechpartner wirklich Ihr Geschäft zu wollen?
• Hat der Kreditgeber eine vollständige Liste der normalerweise angefallenen Gebühren vorgelegt?
• Ist der Kreditgeber bereit, auf einige Gebühren zu verzichten, wie z. B. die Kreditauskunft oder die Beurteilung?
• Fragen Sie nach den Anzahlungsanforderungen. Wenn Sie den geringstmöglichen Betrag einsetzen möchten, möchten Sie je nach Ihren Umständen mit einem von FHA, VA oder USDA zugelassenen Kreditgeber arbeiten.
• Informieren Sie sich über die typischen Umschlagszeiten - sowohl für die Vorabnahme als auch für die Zeit, die zwischen der Auswahl eines Hauses und dem Schließen benötigt wird.

Sie sollten auch nach Erfahrung fragen und sogar nach Referenzen fragen. Eine einfache Google-Suche nach Bewertungen gibt Aufschluss über die Reputation des Kreditgebers bei Kreditnehmern und zeigt, ob Beschwerden vorliegen.

Immernoch nicht sicher? Sie können auf nmlsconsumeraccess.org nach einem Unternehmen suchen, um zu sehen, ob es in dem Bundesstaat registriert ist, in dem Sie Ihr Haus kaufen. Sie können das Better Business Bureau auch nach unparteiischen Bewertungen und Informationen durchsuchen.

Denken Sie daran, dass Hypothekengeber Ihr Geschäft wollen. In der Tat brauchen sie Ihr Geschäft. Bewaffnen Sie sich mit der Einstellung, dass Sie ein Darlehen verdienen und suchen, um den besten Kreditgeber für Sie zu finden, der den Unterschied ausmachen kann.

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