Hausverkäufe erreichen seit 2007 das höchste Tempo, aber die ersten Eigenkäufer bleiben gesperrt

Junge Hauskäufer haben immer noch Schwierigkeiten, auf den Markt zu kommen, obwohl der Verkauf von Eigenheimen mit der schnellsten Geschwindigkeit seit mehr als acht Jahren wächst. Der Marktanteil der Erstkäufer von Erstkäufern sank im Juli auf den niedrigsten Stand seit Januar dieses Jahres und markierte nach Angaben des National Association of Realtors einen zweiten Monat in Folge.

"Die Tatsache, dass Erstkäufer einen geringeren Marktanteil im Vergleich zum Vorjahr hatten, obwohl der Umsatz erheblich höher ist, ist ein Hinweis auf die Herausforderungen, denen sich viele junge Erwachsene weiterhin gegenübersehen", sagte Lawrence Yun, Chefvolkswirt von NAR. „Steigende Mieten und ein flaches Lohnwachstum machen es vielen schwer, für eine Anzahlung zu sparen, und der Mangel an Angebot in erschwinglichen Preisklassen begrenzt ihre Möglichkeiten.“

Lagerbestand runter, Preise gestiegen

Inzwischen wächst der Verkauf von Bestandsimmobilien weiter. NAR berichtet, dass der Verkauf von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaften im Juli um 2% gestiegen ist und um mehr als 10% über dem Vorjahreswert liegt - der höchste Wert seit Februar 2007.

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Das Umsatzwachstum verringert die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen und ist damit um 4,7% niedriger als vor einem Jahr. Und die Preise steigen weiter, wobei der Durchschnittspreis für bestehende Eigenheime im Juli bei 234.000 USD lag - 5,6% mehr als vor einem Jahr.

"Trotz des starken Umsatzwachstums seit diesem Frühjahr könnte die nachlassende Erschwinglichkeit die Nachfrage langsam dämpfen", sagte Yun. "Immobilienmakler meldeten in einigen Märkten im Juli einen langsameren Fußverkehr, teilweise aufgrund niedriger Lagerbestände und Bedenken hinsichtlich des anhaltenden Anstiegs der Eigenheimpreise ohne entsprechende Einkommenssteigerungen."

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.

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