Erstkäufer: Erforschen Sie Ihre neue Nachbarschaft

Ich lebte einmal in einer Nachbarschaft mit einem Weihnachtshuhn. Mein Nachbar auf der anderen Straßenseite war ein leitender Angestellter einer lokalen Geflügelfirma und muss gedacht haben, dass ein 6-Fuß-beleuchteter Rasenschmuck eines Hühnchens ein festlicher Feiertagsgefühl ist.

Der Punkt ist: Nachbarschaften haben einzigartige Persönlichkeiten.

Neben einfachen Aspekten der Eigenartigkeit ist die Suche nach einer Wohngegend, die zu Ihrem Lebensstil passt, ein entscheidender Bestandteil des Kaufprozesses. Sie berücksichtigt den gegenwärtigen und zukünftigen Wert einer Immobilie, Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden - und Ihr Budget.

Finanzielle Überlegungen

Natürlich werden Sie über die aktuellen Eigenheimpreise besorgt sein - das ist gegeben. Sie sollten jedoch auch die jüngste Wertsteigerung des Immobilienwerts oder das Fehlen davon in Betracht ziehen. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen eine vergleichende Marktanalyse für Häuser in den für Sie interessanten Stadtteilen bieten.

Es geht darum, sicherzustellen, dass Sie mit den Preisen zufrieden sind - hoffentlich höher - insbesondere nach dem Kauf. Die Immobilienwebsite Zillow zeigt eine 10-jährige Geschichte der Heimatwerte sowie eine Prognose für die Kursentwicklung.

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Als neuer Eigenheimbesitzer machen die Grundsteuern einen erheblichen Teil Ihrer jährlichen Ausgaben aus. Die meisten Immobilien-Websites bieten diese Informationen an, darunter Zillow und Realtor.com. Wenn Sie aus einem anderen Bundesstaat oder Bezirk ziehen, möchten Sie möglicherweise auch herausfinden, wie sich andere Steuern auf Ihr Budget auswirken. Informationen zur lokalen Umsatzsteuer finden Sie unter TaxJar.com. Einkommensteuersätze auf lokaler und staatlicher Ebene finden Sie unter TaxFoundation.org.

Die Transportkosten können ein Lebensstil und ein Taschenbuch sein. Wie lang Ihr Weg zur Arbeit sein wird und wie viel Ärger dies mit sich bringen wird, kann ein wichtiger Faktor sein, wenn Sie sich entscheiden, wo Sie wohnen möchten. Wenn Sie die Kosten für eine Fahrt mit Ihrem eigenen Fahrzeug mit den Optionen für öffentliche Verkehrsmittel vergleichen, können Sie Ihre Auswahl einschränken.

Lifestyle-Faktoren

Sie werden also nicht überrascht sein, wenn ein Nachbar sich für eine einzigartige Yard-Anzeige entscheidet. Es ist eine gute Idee, etwas über Ihre potenzielle neue Adresse zu recherchieren. Hier sind einige Möglichkeiten, dies zu tun:

• Wenn Sie sich das Gelände von oben in Google Maps Street View ansehen, werden möglicherweise Belästigungen sichtbar, die nicht immer vom Boden aus zu erkennen sind: Eisenbahnschienen hinter einer Unterteilung, eine Grube voller schwerer Bagger hinter dieser unschuldig wirkenden Grünfläche oder ein Abflussgraben, den Sie nicht bemerkt haben Vor.
• Bei einem guten Spaziergang und einer gemütlichen Fahrt durch die Gegend können Sie die nahegelegenen Annehmlichkeiten entdecken: Radwege, Parks, Restaurants, Bibliotheken und Geschäfte.
• An einem Standort für Evaluatoren eines Schulbezirks können Sie die örtlichen Hochschulen beurteilen. Selbst wenn Sie keine Kinder haben oder planen, bald Kinder zu bekommen, führt das Leben in einem ausgezeichneten Schulbezirk zu höheren Werten.
• Wenn Sie ein Tierfreund sind, möchten Sie herausfinden, ob es Einschränkungen hinsichtlich der Größe und Anzahl der Haustiere pro Wohnsitz gibt.
• Der Besuch einer Nachbarschaft zu zufälligen Tages- oder Nachtzeiten und am Wochenende - oder besser noch zu einem Feiertag - kann zu Lärmproblemen führen. Und lustige Blockpartys.
• Wenn Sie mit Nachbarn sprechen, können Sie das Alter und die Einstellung der Nachbarn kennenlernen. Wer wusste, dass es sich bei der gut ausgestatteten neuen Entwicklung um eine über 55-Community handelt? Menschen, die in angrenzenden Nachbarschaften leben, geben Ihnen möglicherweise sogar einen tieferen Einblick in potenzielle Negative als derzeitige Einwohner.
• Der Zustand der Straßen, der Bürgersteige und der städtischen Dienstleistungen kann Sie darüber informieren, wie sich die Nachbarschaft in Zukunft entwickeln wird - und die Stärke der Steuerbasis für die laufenden Verbesserungen.

Sperlings Best Places bietet Community-Profile mit Informationen zu Wirtschafts- und Lebenshaltungskosten, lokalen medizinischen Einrichtungen und mehr.

Sicherheitsprobleme

Immobilienmakler können keine Informationen über Kriminalität und die Sicherheit einer Nachbarschaft preisgeben, da sie befürchten, gegen das Fair Housing Act zu verstoßen. Websites wie CrimeReports.com und MyLocalCrime.com können Straftaten auf Straßenebene aufdecken.

Der Wert eines Eigenheims sinkt im Durchschnitt um 4%, wenn es sich nach Angaben des National Bureau of Economic Research im Umkreis von einer Meile eines Wohnsitzes eines Sexualstraftäters befindet. Die nationale Datenbank für Sexualstraftäter finden Sie unter NSOPW.gov. Dort können Sie eine Nachbarschaft nach registrierten Straftätern durchsuchen.

Unerwartete Attraktionen

Ein großer Film mit einem Feiertagsthema wurde in dem Viertel in der Kleinstadt gedreht, in dem ich früher lebte und gerade freigelassen wurde. Riesige Reisebusse würden durch die Straßen streifen und auf die Wahrzeichen der Filme aufmerksam machen. Natürlich war mein Haus nicht einer von ihnen. Mein Nachbar mit dem Weihnachtshuhn war auch kein Drehort, aber seine Geflügelanzeige reichte für jeden Bus. Direkt vor meinem Haus. Mehrmals pro Nacht während der Ferienzeit.

Sie können eine Umgebung vor dem Einzug recherchieren, aber Sie können trotzdem einige Überraschungen erleben.

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