Haupterneuerungs-Trends, die Ihr Budget bestimmen

Von Nino Sitchinava

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Die Festlegung eines realistischen Budgets kann einer der schwierigsten Aspekte eines Projekts zur Renovierung von Häusern sein. Vielleicht hat sich deshalb fast ein Drittel der Renovierung von Eigenheimbesitzern überhaupt kein Budget gesetzt, und derselbe Anteil übersteigt das bereits festgelegte Budget. Dies geht aus einer neuen Umfrage der Online-Plattform für Wohnungsumbau und -design Houzz hervor, einer Wirtschaftswissenschaftlerin und Forscherin.

Es kann auch schwierig sein zu wissen, welche Kosten angemessen sind und welche exorbitant sein können. Während zahlreiche Faktoren die Kosten für Renovierungsprojekte für Wohngebäude bestimmen, kann die Untersuchung nationaler Trends und Daten zu den durchschnittlichen Ausgaben einen Eindruck von den Kosten Ihres Projekts vermitteln. Die folgenden Zahlen aus dem Houzz & Home-Bericht 2016 können Ihnen dabei helfen, Ihr eigenes Umbaubudget zu überdenken.

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Größe und Wert

Die Größe des zu renovierenden Hauses ist ein wichtiger Kostenfaktor. Beispielsweise haben Hausbesitzer, die ein Haus unter 1.000 Quadratmetern renovierten, im Durchschnitt 2015 25.000 USD für ihre Projekte ausgegeben, während diejenigen, die ein Haus mit 2.000 bis 2.999 Quadratmetern aktualisierten, mehr als doppelt so viel ausgaben (58.000 USD).

Bei der Renovierung von Eigenheimbesitzern auf Houzz wurden im Jahr 2015 im Durchschnitt 20% bis 25% ihres Eigenheimwerts für Wohnungen unter 200.000 USD und für Häuser mit mehr als 200.000 USD 10% bis 15% aufgewendet. Zum Beispiel gaben Hausbesitzer mit einem Eigenheimwert von unter 100.000 US-Dollar im Jahr 2015 durchschnittlich 19.700 US-Dollar für Renovierungsarbeiten aus, während Hausbesitzer mit einem Eigenheimwert von 750.000 bis 1 Million US-Dollar durchschnittlich 101.600 US-Dollar ausgaben.

Projekt und Umfang

Die Kosten für den Umbau von Innenräumen variieren jedoch je nach Zimmertyp. Küchen sind in der Regel das teuerste - und gleichzeitig auch das beliebteste - Projekt für den Umbau von Innenräumen. Etwa 30% der renovierten Hausbesitzer von Houzz haben sich seit fünf Jahren in Folge auf Küchensanierungen konzentriert. Die Badezimmer liegen nicht weit zurück, sowohl was die Kosten als auch die Beliebtheit angeht, gefolgt von den Wohnzimmern und anderen Räumen in der Wohnung.

Die Umbaukosten sind jedoch je nach Raumgröße und Projektumfang sehr unterschiedlich. Ein großer Umbau einer großen Küche (über 200 Quadratmeter), in dem mindestens alle Schränke und Geräte ausgetauscht werden, lief 2015 landesweit im Durchschnitt 50.700 US-Dollar. Ein großer Umbau einer kleineren Küche (unter 200 Quadratfuß) war etwa halb so viel (26.400 $). Weniger umfassende Umbauten waren mit durchschnittlich 17.800 US-Dollar bzw. durchschnittlich 9.400 US-Dollar für große und kleine Küchen deutlich günstiger.

Für den Umbau des Master-Badezimmers, der 2015 von einem Fünftel der Renovierung von Hausbesitzern auf Houzz in Angriff genommen wurde, sind wiederum der Umfang und die Raumgröße von Bedeutung. Ein großer Umbau eines großen Master-Badezimmers (über 100 Quadratmeter), in dem mindestens die Schränke, Arbeitsplatten und Toiletten ersetzt wurden, lief 2015 im Durchschnitt landesweit $ 25.600. Ein Hauptumbau eines kleineren Badezimmers (unter 100 Quadratfuß) lief über 12.000 $. Diese Durchschnittswerte werden ungefähr halbiert, wenn Umgestaltungen eher geringfügig sind.

Andere Innenumbauarbeiten sind tendenziell viel weniger teuer. Eine Umgestaltung eines Nicht-Master-Badezimmers kostet durchschnittlich 7.800 USD für ein großes Badezimmer (50 Quadratmeter) und 4.200 USD für ein kleineres Bad für alle Projektbereiche. Umbauten von Wohnzimmern oder Familienzimmern sind in der Regel das nächst teuerste Projekt. Sie betragen durchschnittlich $ 6.500 bzw. $ 3.800 für einen großen (350 Quadratmeter) und einen kleineren Raum (unter 350 Quadratfuß). Alle anderen Räume - wie z. B. Schlafzimmer, Heimbüros, Waschküchen, Eingangsbereiche oder Mudrooms, Speisesäle und Kleiderschränke - liegen in der Regel zwischen 2.000 und 4.000 USD für große Räume und zwischen 1.000 und 2.000 USD für kleinere Räume.

Durch die Festlegung der vorrangigen Bereiche Ihres Hauses können Sie Ihre Renovierungsausgaben in den Mittelpunkt stellen, und wenn Sie den Umfang und die Größe des Projekts realistisch betrachten, können Sie mit Ihrem Endprodukt zufrieden sein, ohne Ihr Budget zu beeinträchtigen.

Langzeitpläne

Wenn Sie kürzlich ein Haus gekauft haben und eine Renovierung planen, sollten Sie Ihr Budget auffüllen, da Hauskäufer in letzter Zeit tendenziell mehr in ihre Renovierungsprojekte investieren (durchschnittlich 66.600 USD) als alle anderen renovierenden Hausbesitzer (im Durchschnitt 59.800 USD) und Planer ihre Häuser zu verkaufen (durchschnittlich 36.300 USD).

Hauskäufer aus der jüngsten Zeit sind größere Ausgaben, da sie sich auf teurere Projekte zur Komfortverbesserung konzentrieren, wie z. B. Umbau von Küchen und Bädern, Austausch von Fenstern, Dämmverbesserungen, Austausch von Heimsystemen wie HLK-Systemen oder Automatisierung von Thermostaten, Elektronik und Licht. In der Zwischenzeit konzentrieren sich diejenigen, die ein Haus zum Verkauf vorbereiten, auf weniger kostspielige, optisch verbessernde Verbesserungen, z. B. das Neulackieren der Außenseite des Hauses oder das Ersetzen von Terrassen.

Auf der anderen Seite geben ältere Hausbesitzer, die 55 Jahre oder älter sind, tendenziell dreimal so viel aus wie Hausbesitzer, die im Durchschnitt unter 35 Jahre alt sind ($ 73.300 gegenüber $ 24.500). Einer der Hauptgründe für diesen Unterschied ist, dass eine überwältigende Mehrheit dieser älteren Hausbesitzer auf absehbare Zeit in ihren Häusern bleiben möchte und Traumwohnungen schafft, die ihren Altersbedürfnissen entsprechen.

Lokale Heimatwerte

Es ist auch wichtig anzumerken, dass die Renovierungskosten in den Regionen erheblich variieren, was unter anderem auf die unterschiedlichen Arbeitskosten zurückzuführen ist. Und da die Löhne stark mit dem Wert der Wohnungen in einem bestimmten Gebiet korrelieren, werden Gebiete mit höherem Eigenheimwert unweigerlich zu höheren Renovierungskosten führen. Wenn Sie sich frühzeitig mit den Fachleuten in Ihrer Nähe unterhalten, erhalten Sie einen Eindruck von den regionalen Kosten.Es ist jedoch immer noch nützlich, den allgemeinen Wert von Häusern in Ihrer Nachbarschaft zu beurteilen, um Ihnen eine ungefähre Vorstellung von einem Investitionsniveau zu geben, das Ihre Region unterstützen kann.

Wenn Sie die lokalen Werte für Ihr Zuhause in Betracht ziehen, können Sie sicherstellen, dass Sie nicht nur besser ein bereits renoviertes Haus kaufen - oder mit anderen Worten, Sie investieren nicht zu viel in Ihr eigenes Zuhause. Angenommen, Sie planen, Ihr Haus zu renovieren, um das Fundament und die Wände zu verstärken, das Dach auszutauschen und die Küche und das Bad zu aktualisieren. Wenn Ihr Haus einen Wert von 300.000 US-Dollar hat, würde die Renovierung über 200.000 US-Dollar kosten und die meisten Haushalte in Ihrer Region belaufen sich auf einen Wert von 500.000 US-Dollar. Möglicherweise möchten Sie darüber nachdenken, ob es finanziell sinnvoller wäre, einfach ein Haus zu kaufen, das in einem besseren Zustand ist.

Den Aufwand wert

Wenn Sie Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche kennen, wird dies letztlich einen großen Beitrag zur Festlegung Ihrer Renovierungsprioritäten leisten. Wenn Sie jedoch realistisch sind und Ihr Budget genau berücksichtigen, wird sichergestellt, dass Ihr fertiges Projekt zu Ihrer ursprünglichen Vision passt - und die Anstrengung wert ist.

Finden Sie einen Auftragnehmer bei Thumbtack Nino Sitchinava ist Chefökonom bei Houzz, eine Plattform zur Umgestaltung und Gestaltung von Wohngebäuden.