Umgang mit Ihrem Zuhause während der Scheidung

Von Shawn Leamon

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Das eheliche Heim ist für viele Paare das wertvollste Kapital, daher kann es schwierig sein zu entscheiden, was mit der Scheidung zu tun ist. Sie und Ihr zukünftiger Ex haben zwei grundlegende Optionen: Verkaufen Sie das Haus oder einer von Ihnen bleibt drin. Wenn Sie bleiben, gibt es zwei Möglichkeiten, mit der Hypothek umzugehen.

Jede Option hat Vor- und Nachteile, daher müssen Sie sorgfältig prüfen, was für Sie richtig ist.

Verkaufen Sie das Haus und zahlen Sie die Hypothek ab

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und Ihre Hypothek abbezahlen, können Sie beides hinter sich lassen. Sie können die Gewinne auch zur Tilgung anderer geteilter Schulden verwenden. Wenn sich Ihr Haus jedoch erheblich verbessert hat, während Sie es besaßen, könnten Sie auf den Erlös Kapitalgewinnsteuern schulden.

Je nach dem Zustand Ihres lokalen Immobilienmarktes können Sie Ihr Haus möglicherweise nicht mit Gewinn verkaufen. Wenn Sie nach dem Verkauf noch ein Guthaben auf Ihrer Hypothek schulden, müssen Sie und Ihr zukünftiger Ex-Ehepartner entscheiden, wie sie am besten bezahlt werden soll, es sei denn, die Bank stimmt der Aufforderung zu, Sie von der Haftung zu befreien.

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Ein Ehepartner bewahrt das Haus

Vielleicht möchten Sie ein gewisses Maß an Normalität für Ihre Kinder behalten oder Sie haben eine Unterwasserhypothek. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims nicht die ideale Lösung ist, möchte einer von Ihnen es zusammen mit den Hypothekenzahlungen übernehmen. Hier haben Sie (oder Ihr zukünftiger Ex) zwei Möglichkeiten, um diese Wahl zu treffen.

REFINANZ

Wenn Sie die Hypothek refinanzieren, wird der neue Wohnungsbaudarlehen in Ihrem Namen nur zu neuen Bedingungen auf der Grundlage Ihrer Kreditwürdigkeit verwendet. Der Zinssatz und die monatlichen Zahlungen für eine Refinanzierung könnten teurer werden. Möglicherweise muss Ihr Ex eine "Quitclaim-Urkunde" unterschreiben, durch die seine Eigentumsrechte aufgehoben werden.

BEHALTEN Sie die Hypothek

Sie können auch versuchen, die bestehende Hypothek ohne Refinanzierung zu übernehmen. Mit anderen Worten, Sie entfernen den Namen Ihres Exs, behalten jedoch die gleichen Darlehensbedingungen bei. Wenn Sie diesen Weg gehen, muss der Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit noch bestimmen.

In diesem Fall benötigen Sie auch eine Rücktrittserklärung. Andernfalls hätte Ihr ehemaliger Ehepartner noch Rechte an der Wohnung. Im Falle des Verkaufs hätte er beispielsweise Anspruch auf einen Teil des Erlöses. Noch wichtiger ist, dass praktisch keine Bank es einer Person erlaubt, eine Hypothek zu übernehmen, ohne dass sie auch das alleinige Eigentum der Wohnung hat.

Die Leichtigkeit, mit der dies möglich ist, ist unterschiedlich. Manchmal kann es für ein paar hundert Dollar gemacht werden. In einigen Fällen, beispielsweise bei teuren Häusern in restriktiven Eigentumswohnungen, kann dies Zehntausende von Dollar kosten.

Kennen Sie Ihre Möglichkeiten

Es kann schwierig sein, während dieser emotionalen, turbulenten Zeit einen klaren Kopf zu behalten, aber Sie sollten trotzdem vernünftige Entscheidungen über Ihre Finanzen treffen. Wenn Sie Ihre Optionen verstehen, können Sie und Ihr zukünftiger Ex-Ehepartner die richtigen finanziellen Entscheidungen treffen.

Shawn Leamon ist der Gastgeber des Podcasts „Scheidung und Ihr Geld“ und Managing Partner von LaGrande Global mit Büros in Dallas, New York und Hanover, New Hampshire.