Jumbo-Darlehen Definition & Beispiel |
Tilgungsplan für Annuitätendarlehen berechnen - Vorlage [Excel, Beispiel, Erklärung, Darlehen]
Inhaltsverzeichnis:
Was es ist:
Ein Jumbo-Darlehen , auch eine Jumbo-Hypothek genannt, ist eine Hypothek, die übersteigt der maximale Betrag, der von einer staatlich geförderten Einrichtung wie Fannie Mae garantiert wird.
Wie es funktioniert (Beispiel):
Sobald ein Kredit zwischen einer Bank und einem Eigenheimkäufer vergeben wird, wird der Kredit typischerweise in verkauft der Sekundärmarkt. Die größten Käufer dieser Kredite auf dem Sekundärmarkt sind die Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) und die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), beides staatlich geförderte Unternehmen, die geschaffen wurden, um den Banken Liquidität zur Verfügung zu stellen. Fannie Mae und Freddie Mac folgen Richtlinien für Darlehensbedingungen, die vom Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) festgelegt werden. Die OFHEO passt die konformen Kreditgrößen jedes Jahr an.
Wenn ein Kredit diesen Bedingungen nicht "entspricht", kann er nicht von Fannie Mae oder Freddie Mac gekauft, garantiert oder verkauft werden. Stattdessen kann es an andere Kapitalmarktkäufer, einschließlich Versicherungsgesellschaften und Investmentbanken, an den Kapitalmärkten verkauft werden. Da diese Jumbo-Kredite ein höheres Risiko tragen, werden Käufer der Kredite oft mit höheren Effektivzinssätzen (25 bis 150 Basispunkte), variablen Zinssätzen, höheren Anzahlungsbeträgen oder manchmal kürzeren Laufzeiten (mit einer am Ende fälligen Zahlung) kompensiert).
Warum es wichtig ist:
Im Laufe der Zeit wurden Jumbo-Kredite hauptsächlich für Luxus- und Zweitwohnungen verwendet. Mit dem schnellen Anstieg der Immobilienpreise in den meisten Märkten wurden die maximalen Kreditbeträge für entsprechende Darlehen jedoch häufig beim Kauf von Nicht-Luxus- und Primärwohnungen überschritten. Dies zwang viele Immobilienkäufer, Jumbo-Kredite aufzunehmen, mit höheren Kosten und einem höheren Risiko, nicht in der Lage zu sein, Zahlungen zu leisten.
Tatsächlich 2008 mit dem Scheitern des Marktes für "Subprime-Hypotheken" und der daraus resultierenden Kreditkrise im Bankensektor Die von der Bundesregierung geleiteten Fannie Mae und Freddie Mac sollen ihre Schwellen erhöhen, um Jumbo-Kredite aufzunehmen, die im Rahmen ihrer Programme erworben werden können.
