Just Compensation Definition & Beispiel |

Was es ist:

Just Compensation ist der faire Marktwert, den ein Bund oder eine Kommune an eine Immobilie zahlen muss Eigentümer, um dieses Privateigentum für die öffentliche Nutzung zu nutzen.

So funktioniert es (Beispiel):

Sagen wir, John Doe lebt in einem Haus auf einem Morgen neben dem Highway 47. Der Staat will die Straße aufgrund von der höhere Verkehr und das neue Casino, das die Straße hinunter gebaut wurde. Um die Straße zu erweitern, benötigt der Staat den Platz auf beiden Seiten der Straße.

Weil der Staat die Straße für notwendig hält, ergreift er Johns Grundstück und gibt ihm dafür 250.000 Dollar. John hat nicht die Möglichkeit, nein zu sagen, obwohl er herausfordern kann, ob die 250.000 Dollar ein fairer Marktwert sind. Im Allgemeinen ist der faire Marktwert der Preis, zu dem ähnliche Immobilien kürzlich verkauft wurden oder der Preis, zu dem ein williger Verkäufer an einen willigen Käufer verkaufen würde.

Die Polizeigewalt der lokalen und föderalen Regierungen gibt ihnen im Allgemeinen die Autorität Eigentum für die öffentliche Nutzung ergreifen. Die fünfte und vierzehnte Änderung der US-Verfassung erlaubt es der Regierung, ihre Befugnisse als bedeutende Domäne auszuüben, und verlangt "gerechte Entschädigung" für beschlagnahmtes Eigentum.

In einigen Fällen beginnt der Eigentümer das anspruchsvolle Domänenverfahren. Dies wird als umgekehrte Verurteilung bezeichnet, und Immobilieneigentümer wenden es typischerweise an, wenn eine Regierung eine Immobilie ohne gerechte Entschädigung genutzt hat (typischerweise geschieht dies, wenn die Regierung die Immobilie verschmutzt hat).

Warum es wichtig ist:

Hervorragend Domäne ist ein kontroverses Thema, und gerade die Entschädigung macht es umstrittener. Obwohl das Mitbringen von Eigentum für das Allgemeinwohl notwendig sein kann (insbesondere im Hinblick auf Gesundheit und Sicherheit), ist es manchmal schwierig, eine Person gewaltsam von ihrem Eigentum zu trennen. Hinzu kommt die Vorstellung von dem, was einen angemessenen Marktwert ausmacht, wenn die Person gezwungen ist, die Immobilie unter Zwang zu verkaufen (ganz zu schweigen von den Kosten für den Umzug und dem Kauf einer anderen Immobilie).

Außerdem dort Es ist eine erhebliche Frage, ob die Umsetzung zusätzlicher strenger Vorschriften für eine bestimmte Immobilie tatsächlich die gleiche ist wie die Beschlagnahmung der Immobilie, da sie den "Gebrauch und die Freude" des Eigentümers erheblich reduziert und somit den Eigentümer zu gerechten Entschädigungen berechtigt. Schließlich gibt es erhebliche Kontroversen darüber, was eine gültige öffentliche Nutzung ausmacht. Zum Beispiel haben einige Gerichte Städten erlaubt, schlecht aussehende Stadtviertel einfach zu bereinigen, um die Stadt zu verschönern. Andere haben es Regierungen erlaubt, Eigentum zu beschlagnahmen und es Unternehmen zu überlassen, die Fabriken oder andere Arbeitsplätze auf dem Grundstück bauen. In diesen Fällen wird der gerechte Ausgleich oder der gerechte Marktwert eines Stücks Ackerland zum Beispiel im Vergleich zum Marktwert der Immobilie winzig erscheinen, sobald die Stadt das Land für kommerzielle Zwecke neu gestaltet, um es dem Käufer zu geben.