Land-Leasing-Option Definition & Beispiel |

Was es ist:

A Land-Leasing-Option ist ein Teil eines Leasingvertrags, der erlaubt ein Mieter, der seine Nutzung eines Grundstücks über den im Vertrag festgelegten Zeitraum hinaus verlängert.

So funktioniert es (Beispiel):

Eine Person, die beabsichtigt, ein Grundstück zu mieten, kann den Eigentümer bitten, dies zu tun eine Landleasingoption als Teil des Leasingvertrags. Dies ermöglicht dem Mieter eine Verlängerung der Mietvertragslaufzeit um den gleichen Tarif. Ein Eigentümer schließt diese Option normalerweise für eine kleine Gebühr ein, die jedes Jahr (eine Prämie) um den ursprünglichen Jahrestag des Mietvertrags gezahlt wird.

Nehmen Sie beispielsweise an, Bob pachtet ein Grundstück von Jack. Bob verpflichtet sich, Jack $ 1.000 pro Monat für eine einjährige Laufzeit zu zahlen, die am 1. September 2011 beginnt und am 31. August 2012 endet. Zu Beginn zahlt Bob Jack einen zusätzlichen $ 100 für die Aufnahme einer Landmietoption als Teil von der Vertrag. Dies gibt Bob die Option, aber nicht die Verpflichtung, das Land für eine bestimmte Anzahl von Monaten nach dem 31. August 2012 mit dem gleichen 1.000-Dollar-Satz weiter zu vermieten. Am 1. September 2012 verpflichtet sich Bob, Jack $ 100 für die Aufnahme der Landmietoption zu zahlen.

Warum es wichtig ist:

Für einen Mieter reduziert eine Landmietoption das damit verbundene Risiko mit Preisschwankungen von Jahr zu Jahr. Mit anderen Worten, wenn die Mieter glauben, dass die Mieten in der Zukunft steigen werden, erlaubt eine Landmietoption ihnen, für eine längere Zeit auf dem Mietobjekt zu bleiben, ohne eine monatliche Erhöhung der Miete zu erleiden. Im Gegenzug für die Sperrung des Preises über die Landmietoption erhält der Eigentümer eine nicht rückzahlbare Prämie.