Pfandrecht (MSR) Definition & Beispiel |

Was es ist:

Pfandrecht (MSR) ist eine Vereinbarung von die eine dritte Partei verspricht, Hypothekenzahlungen gegen eine Gebühr zu sammeln und zu verbreiten.

So funktioniert es (Beispiel):

Hypothekenzahlungen werden laufend über die gesamte Laufzeit einer Hypothek abgewickelt. Diese laufenden Verwaltungsaufgaben - genannt MSR - umfassen die Einziehung der monatlichen Zahlungen, die Zuteilung von Zinsen und Kapital, die Verwaltung der Versicherungskosten und die Reservierung von Grundsteuern. Dritte Parteien sind oft bereit, die MSR eines Kreditgebers gegen eine Gebühr zu übernehmen.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass John eine Hypothek von Lender ABC in Höhe von 100.000 US-Dollar leiht. Die Hypothek hat eine Laufzeit von 30 Jahren und einen festen Zinssatz von 5%. Jeden Monat schickt John Kreditgeber ABC eine Zahlung, die sowohl Zinsen als auch Kapital enthält. Fünf Jahre nach der Hypothek entscheidet Lender ABC, dass er keine Mitarbeiter mehr für die Bearbeitung von Hypothekenzahlungen bezahlen möchte. Stattdessen beschließt er, seine MSRs an XZY zu übertragen. Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung verpflichtet sich das Unternehmen XYZ, alle verbleibenden Hypothekenzahlungen gegen eine Gebühr abzuwickeln.

Warum es wichtig ist:

Durch die Übertragung seiner MSR s kann ein Hypothekengeber aufwenden mehr seiner Ressourcen für die Entstehung und Auszahlung neuer Hypotheken. Es ist wichtig zu erkennen, dass die dritte Partei, die die MSRs übernimmt, die Hypothekenzahlungen nicht erhält, sondern sie an den Kreditgeber zurückgibt.