Holen Sie sich beim Verkauf Ihres Hauses den besten Dollar

Von Tom Salomone

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Der Frühlingsbeginn bringt viele Dinge mit sich: wärmere Temperaturen, längere Tage, Baseball, blühende Blumen (und die daraus folgenden Allergien) und ein Gefühl der Erneuerung nach einem langen Winter.

Wenn es um den Verkauf von Häusern geht, bedeutet der Frühling auch die geschäftige Saison.

Mit dem Eintreffen der damaligen Zeit sind potenzielle Käufer nun bereit, sich mit Hypothekenvoranmeldungsschreiben von der Seitenlinie zu entfernen, um die Chance zu finden, ihr Traumhaus zu finden. Der Wohnungsbestand war in den letzten Jahren knapp, was insbesondere in diesen arbeitsreichen Monaten zu mehr Wettbewerb unter den Käufern führt.

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Als Verkäufer sind das gute Nachrichten, denn der Wettbewerb unter den Käufern treibt die Preise in die Höhe. Es ist jedoch immer noch wichtig, dass Verkäufer versuchen, ihren Verkaufspreis zu maximieren, indem sie so viele interessierte Käufer wie möglich ansprechen. Ein guter Weg, dies zu tun, ist durch Renovierungs- oder Renovierungsprojekte.

Das Wort "umgestalten" tendiert dazu, bei Hausverkäufern finanzielle Angst zu wecken, von denen viele weder die Zeit noch das Geld haben, um jeden Quadratfuß eines Eigenheims für Käufer perfekt zu machen. Aber Sie brauchen keine Perfektion - ein paar kleine, kostengünstige Upgrades können den Wert Ihres Hauses erheblich steigern.

Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, Top-Dollar zu erzielen, unabhängig davon, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben.

Denken Sie, den Appell zu bändigen

Das Äußere Ihres Hauses und der Vorgarten geben dem Käufer einen ersten Eindruck von Ihrer Wohnung. Kostengünstige Verbesserungen können zu einer sofortigen Eindämmung beitragen, so dass einige einfache Korrekturen nicht übersehen werden.

• Stellen Sie sicher, dass der Rasen gemäht ist und die Hausnummern sichtbar und attraktiv sind. Sie können preiswerte neue in jedem Baumarkt erwerben.

• Versuchen Sie, das Äußere des Hauses mit Kraft zu waschen oder einen frischen Anstrich aufzutragen, um es aufzuhellen.

• Machen Sie ein einladenderes Zuhause, indem Sie Blumen oder andere Pflanzen hinzufügen.

• Wenn das Haus über eine Terrasse verfügt, fügen Sie gemütliche Möbel hinzu, um den Käufern das unterhaltsame Potenzial im Außenbereich zu zeigen.

• Fügen Sie eine großartige Außenbeleuchtung hinzu, da die Benutzer zu jeder Tages- und Nachtzeit an Ihrem Eintrag vorbeikommen.

In einigen Fällen stellen Sie möglicherweise fest, dass einige größere externe Umbauprojekte den Wiederverkaufswert eines Eigenheims tatsächlich erhöhen können, wie in einem Bericht über die Auswirkungen der Umgestaltung des Nationalen Maklerverbandes berichtet.

Ein neues Garagentor, das in der Regel rund 2.300 US-Dollar kostet, macht laut dem Bericht beim Wiederverkauf rund 87% seiner Kosten zurück. Eine neue Stahlfronttür bringt etwa 75% der Kosten zurück, mehr als eine Glasfasertür, die beim Wiederverkauf etwa 60% der Kosten nach sich zieht.

Vielleicht möchten Sie auch einen Zaun in Betracht ziehen, der dazu beitragen kann, Menschen mit Haustieren oder kleine Kinder anzuziehen, die normalerweise etwas mehr Privatsphäre und Sicherheit suchen.

Machen Sie Upgrades in Innenräumen

Viele Projekte erfordern einen relativ geringen Zeit- und Kostenaufwand.

• Versuchen Sie in der Küche einen frischen Anstrich, neue Griffe an Küchenschränken oder ein neues Fliesenspritzblech.

• Schauen Sie sich Ihre Schränke genau an, um zu sehen, ob sie von zusätzlichen Regalen oder zusätzlicher Organisationshilfe profitieren könnten. Diese Upgrades geben dem Haus das Gefühl, aktualisiert worden zu sein, und helfen potenziellen Käufern, das Potenzial zu erkennen.

• Bevor Sie neue Inneneinrichtungen und Materialien kaufen, sollten Sie sich überlegen, was Sie reparieren können. Sicher, neue Parkettböden wären großartig, würden aber auch die bereits vorhandenen Holzböden nacharbeiten (und wahrscheinlich für viel weniger Geld). In der Tat kostet eine Parkettreparaturlackierung in der Regel etwa 2.500 US-Dollar, und ein Verkäufer erstattet beim Wiederverkauf geschätzte 100% dieser Kosten.

Wählen Sie praktisch aus

Es ist großartig, wenn Sie Ihrem Zuhause ästhetische Elemente hinzufügen können, um Käufer anzuziehen. Aber oft sind praktische Trümpfe hübsch.

• Achten Sie auf Ihr Dach. Waschen Sie es aus, entfernen Sie alle Rückstände und sorgen Sie für kleine Probleme. Wenn es keine kleinen Reparaturen gibt, müssen Sie möglicherweise die gesamte Sache ersetzen. Die typischen Kosten eines neuen Daches liegen bei etwa 7.600 $. Für diese Kosten werden Sie jedoch wahrscheinlich bei Wiederverkauf 8.000 US-Dollar für das Projekt erhalten, eine Rendite von 105%.

• Reinigen Sie die Dachrinnen, damit sie schöner und funktioneller aussehen. Schließlich werden potenzielle Käufer bei jedem Wetter auf Ihr Zuhause schauen und möchten, dass Ihr Wasserabflusssystem funktioniert.

• Stellen Sie vor allem sicher, dass die Hauptprobleme angesprochen werden. Selbst wenn ein potenzieller Käufer dies nicht bemerkt, wird dies wahrscheinlich ein Hausinspektor sein, was bedeutet, dass Ihr Verkauf weiter nach unten fallen könnte. Sie könnten diesen Käufer nicht nur verlieren, sondern müssen ihn sowieso reparieren.

Wenn Ihr Haus veraltet ist oder repariert werden muss und Sie über Geld, Zeit und Geduld verfügen, kann es in Ihrem besten Interesse sein, ein größeres Umbauprojekt in Angriff zu nehmen. Andernfalls können Dutzende kleiner, kostengünstiger Heimwerkerprojekte Ihr Zuhause sofort attraktiver machen. Es ist immer eine gute Idee, mit einem Immobilienmakler zu sprechen, um herauszufinden, welche Merkmale die Menschen in Ihrem Markt suchen.

Tom Salomone ist Präsident der National Association of Realtors.

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