3 Möglichkeiten, wie Hauskäufer den Markt eines Verkäufers verwalten können

Von Tom Salomone

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In vielen Gegenden des Landes beginnt die hohe Nachfrage nach Häusern das Angebot zu übertreffen, was den so genannten Immobilienmarkt für Verkäufer schafft. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer, die verkaufen möchten, eine höhere Wahrscheinlichkeit haben, schnell zu verkaufen oder ein Angebot zu erhalten, das zum Angebotspreis oder darüber liegt.

Es ist das grundlegende Angebot und die Nachfrage. Leider sind dies keine guten Nachrichten für potenzielle Käufer.

Die jüngsten Daten der National Association of Realtors zeigen, dass der Bestand an unverkauften Häusern knapp über 4,7 Monate lag und unter dem 6-Monats-Angebot lag, das für einen allgemein ausgeglichenen Markt benötigt wird. Dies bedeutet, dass es aufgrund des aktuellen Umsatztempos 4,7 Monate dauern würde, um das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem Markt zu erschöpfen.

Das Problem eines knappen Wohnangebots besteht darin, dass es Gebotskriege auslöst und die Verkaufspreise erhöht, und der Beweis liegt in den Zahlen. Die Preise für Bestandsimmobilien übertrafen in diesem Frühjahr ihren historischen Höchststand und kletterten in den ersten fünf Monaten des Jahres im Durchschnitt um mehr als 5%. Noch ausgeprägter ist der Trend in Gebieten mit schwerer Wohnraumknappheit.

Diese Art von Markt kann für Mieter frustrierend sein, die Häuser kaufen und Käufer kaufen möchten, die neue, größere Wohnungen kaufen möchten. Sie haben nur eine geringe Auswahl an Eigenheimen, eine starke Konkurrenz von anderen Käufern und Hauspreissteigerungen, die schneller wachsen als ihr Einkommen. Dies gilt insbesondere für Käufer mit einer geringeren verfügbaren Anzahlung.

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Wenn Sie in diesem Sommer ein Haus kaufen möchten, lassen Sie sich nicht vom Immobilienmarkt einschüchtern. Insgesamt bleiben die Fundamentaldaten des Marktes für Käufer genauso günstig wie in den vergangenen Jahren. Mit der richtigen Hilfe und einem guten Plan könnten Sie im Herbst in einem neuen Zuhause sein.

Hier sind ein paar Tipps für Käufer, die auf dem Verkäufermarkt dieses Sommers einkaufen möchten:

1. Arbeit mit einem Grundstücksmakler

Wenn das Wohnungsangebot knapp ist, zieht ein preisgünstiges Zuhause wahrscheinlich mehrere Angebote an. Finden Sie einen Grundstücksmakler, ein Mitglied der National Association of Realtors, der Erfahrung mit Hauskäufern und Verkäufern in Ihrem gewünschten Kaufort hat.

Für die meisten Amerikaner sind Immobilientransaktionen die kompliziertesten, stressigsten und wichtigsten finanziellen Schritte, die sie jemals durchführen werden. Während Online-Immobilieninformationen hilfreich sein können, kann ein Fachmann Ihnen Einblicke und unschätzbare Marktinformationen geben, z. B. wie schnell sich Häuser verkaufen und zu welchem ​​Preis.

Ein Makler kann auch mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine starke Verhandlungsstrategie zu entwickeln, um Ihr Angebot unter anderem hervorzuheben. Weniger Wohnungen auf dem Markt führen zu mehr Druck, schnelle Entscheidungen für Käufer zu treffen. Daher ist es am besten, sich mit einer durchdachten Strategie vorzubereiten.

2. Bleiben Sie innerhalb Ihres Budgets

Da auf dem Markt weniger Immobilien zum Verkauf angeboten werden, steigen die Preise für Eigenheime tendenziell an. Seien Sie nicht in einer Situation, in der Sie erwischt wurden, wenn Sie mit anderen Käufern konkurrieren und ein Gegenangebot machen, was Sie sich bequem leisten können.

Bevor Sie mit dem Kauf Ihres Traumhauses beginnen, sollten Sie herausfinden, was Sie sich leisten können, indem Sie von einer kreditgebenden Stelle eine Vorabgenehmigung erhalten, um die Höhe des Geldbetrags zu bestimmen, den Sie leihen können. Ein Immobilienmakler kann Empfehlungen für mehrere Kreditgeber abgeben, die Ihnen helfen können, zu bestimmen, wie viel Sie sich leisten können, und Sie für eine Hypothek vorab genehmigen lassen. Berücksichtigen Sie bei der Festlegung Ihres endgültigen Budgets die anderen Kosten des Eigenheimbesitzers wie Steuern, Versicherungen und Versorgungsunternehmen.

Haben Sie keine Angst davor zu gehen, wenn der Preis Ihr Budget übersteigt. einen Gebotskrieg zu gewinnen könnte sich als verliert anfühlen, wenn Sie am Ende über Ihre Mittel hinausgehen. Bleiben Sie geduldig - NAR-Untersuchungen zeigen, dass Käufer normalerweise 10 Wochen lang gesucht und einen Mittelwert von 10 Häusern betrachteten.

3. Konzentrieren Sie sich auf Bedürfnisse und Wünsche

Konzentrieren Sie sich bei Ihrer Haussuche auf das, was Sie wirklich in einem Zuhause brauchen. Für manche Menschen ist eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern oder der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln für die Arbeit ein absolutes Muss, während Holzfußböden und eine Wäscherei im Erdgeschoss auf dem Boden nicht das Richtige sind, wenn das richtige Zuhause dabei ist.

Als Teil dieser Bewertung sollten Käufer immer ein Gebiet und seine Wohnstile und Annehmlichkeiten kennenlernen und offene Häuser besuchen, um Häuser in ihrer Preisklasse gründlich zu vergleichen. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl von Stadtteilen die Schulen, Freizeiteinrichtungen, Erweiterungspläne der Gemeinde, Verkehr und Sicherheit sowie Ihre persönlichen Pläne für die Zukunft.

Wenn Sie daran denken, bald ein Haus zu kaufen, machen Sie Ihre Hausaufgaben und sprechen Sie mit einem Fachmann. Wenn Sie seinem Rat folgen, erhalten Sie den Vorteil, den Sie benötigen, um in diesem Sommer ein Eigenheimbesitzer zu werden, ein kluger Schritt für heute und für Ihre Zukunft.

Tom Salomone ist Präsident der National Association of Realtors.