Ein kleiner Küchenumbau kann einen großen Return on Investment erzielen

Ein kleines Küchenumbauprojekt kann eine großartige Investition für Ihr Zuhause sein. Wenn Sie Küchenschränke neu aufbauen, ihre Hardware wechseln und andere geringfügige Verbesserungen vornehmen, kann der Wert Ihres Hauses so hoch sein, dass es beinahe für sich selbst bezahlt wird.

Kleine Küchenprojekte erzielen eine Rendite von mehr als 83%, wie aus dem neuesten Bericht Cost vs. Value des Remodeling-Magazins hervorgeht. Dies bedeutet, dass für jeden 100 Dollar, der für das Upgrade ausgegeben wird, der Wert eines Eigenheims im Durchschnitt um 83 Dollar steigt. Das ist eine viel bessere Rendite, als viele Besitzer von anderen Wohnprojekten erhalten, einschließlich Kellererweiterungen, Bad-Upgrades und sogar das Erneuern des Daches.

Sie können auch ein oder zwei Geräte durch neue ersetzen, die eine hohe Energieeffizienz aufweisen, indem Sie den Boden oder die Arbeitsplatten aktualisieren und einen frischen Anstrich durchführen.

Solche Upgrades haben viele Vorteile. Sie werden mehr Spaß an Ihrer Küche haben, den Wert Ihres Hauses steigern und vielleicht sogar einen höheren Preis erzielen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Insgesamt besteht eine gute Chance, dass die Aktualisierung einer Küche Sie zu einem glücklicheren Hausbesitzer macht.

Finden Sie einen Auftragnehmer bei Thumbtack

Major vs. Moll

Kleinere Aktualisierungen sollten nicht mit größeren Küchen-Upgrades verwechselt werden. Dazu müssen alle Geräte, die Spüle, die Arbeitsplatten, der Boden und die Lüftungsöffnungen ausgetauscht und eine Insel hinzugefügt werden. Solche großen Überholungen können bis zu sechs Stellen für einige Küchen der gehobenen Klasse kosten, sagt Peter Grabel, Geschäftsführer der Luxury Mortgage Corp. in Stamford, Connecticut.

Ein bedeutendes Upgrade würde auch den Wert Ihres Hauses erhöhen, aber diese Erhöhung kommt möglicherweise nicht in der Nähe des Geldbetrags, der in die Renovierung investiert wird, sagt Grabel. Dies gilt insbesondere, wenn andere Häuser in Ihrer Straße keine Küchen aktualisiert haben. "Sie möchten aus wichtigen Gründen mehr als aus finanziellen Gründen umgestalten", sagt er.

Im Gegensatz dazu liegen die durchschnittlichen Kosten einer kleineren Küchenumgestaltung laut dem Bericht "Kosten vs. Wert" bei etwa 20.000 USD.

Kenne deine Nachbarschaft

Wenn Sie planen, Ihr Küchendesign zu aktualisieren, sollten Sie zuerst mit einigen Immobilienexperten in Ihrer Gemeinde Kontakt aufnehmen, um zu sehen, wie viel Ihr Heimwert nach einer Küchenrenovierung steigen könnte, sagt Jim Amorin, Gutachter in Austin, Texas und der gewählte Präsident der Handelsgruppe des Appraisal Institute. Wenn Sie mit lokalen Immobilienmaklern sprechen, können Sie wissen, wie viel Sie von Ihren Kosten erwarten können, wenn Sie bestimmte Änderungen an Ihrer Küche vornehmen. "Sie möchten Ihre Küche auf den Standard der Gemeinschaft bringen, aber Sie möchten nicht, dass sie außerhalb der Reichweite liegt", sagt er.

Sie möchten auch eine gute Vorstellung davon haben, was andere Häuser in Ihrer Nachbarschaft verkaufen, sagt Diane Saatchi, eine Immobilienmaklerin in East Hampton, N.Y.

Auf diese Weise werden Sie die potenziellen Grenzen kennen, wie viel Käufer bereit wären, für Ihr Zuhause zu zahlen, unabhängig von den Küchenumrüstungen, sagt sie. "Es ist in Ordnung, Geld für die Modernisierung Ihrer Küche auszugeben, solange das, was Sie tun, mit dem Rest des Hauses und den Häusern in Ihrer Straße vereinbar ist", sagt sie.

Andere kleinere Baumarktprojekte mit großem ROI

Ein kleinerer Küchenumbau ist nicht das einzige Renovierungsprojekt, bei dem Sie eine gute Rendite erzielen können. Hier sind einige andere kleine Projekte, die sich sehr bezahlt machen:

• Hinzufügen einer Dachbodenisolierung. Die Verbesserung der Isolierung Ihres Eigenheims kann sich für sich selbst und für einige auszahlen, sodass sich die Hausbesitzer durchschnittlich 116,9% erholen können.
• Ersetzen der Fronttür. Hausbesitzer können mit einem ROI von bis zu 91,1% der Kosten rechnen, wenn eine Standard-Eingangstür durch eine 20-Gauge-Stahleinheit ersetzt wird.
• Garagentor austauschen. Ersetzen Sie ein 16 x 7-Zoll-Garagentor durch ein neues vierteiliges Tor auf verzinkten Stahlschienen (aber behalten Sie den vorhandenen motorisierten Öffner bei), und Sie können durchschnittlich 91,5% der Kosten einsparen.

Wie kann ich eine Küche umgestalten?

Sie haben mehrere Möglichkeiten, Ihr Küchenumbauprojekt oder ein anderes Heimwerkerprojekt zu finanzieren. Grabel sagt, es sei immer eine gute Option, aus persönlichen Ersparnissen zu bezahlen. Sie können auch eine Refinanzierung oder die Eröffnung einer Kreditlinie für Eigenheim in Betracht ziehen, um die Upgrades zu finanzieren. "Sie möchten sicher sein, dass Sie Home-Remodel-Projekte auswählen, die Ihnen den größtmöglichen Nutzen bringen", sagt Grabel.

" MEHR: Sehen Sie sich Ihre Darlehensoptionen für den Heimwerker an

Wenn für Ihr Zuhause ein Upgrade erforderlich ist und Sie sich für ein lohnenswertes Projekt entscheiden, sollten Sie eine kleinere Küchenumgestaltung in Betracht ziehen. Wenn Sie diese kleine Renovierung abschließen, können Sie eine schönere Küche genießen und einen großen Teil Ihrer Investition zurückgewinnen.

Vergleichen Sie die Refinanzierungsraten für Hypotheken

Mehr von Investmentmatome:

6 Möglichkeiten, um Ihr Traumprojekt zur Verbesserung Ihres Heimes zu finanzieren

Finden Sie einen Auftragnehmer bei Thumbtack

Wann sollten Sie eine Auszahlungsrefinanzierung in Betracht ziehen?

Margarette Burnette ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @margarette.

Bild via iStock.