3 Monate, 3 Entwicklungstendenzen: Hypothekenzinsen, Eigenheimverkäufe und Wirbelstürme
Variable Finanzierung vs. Zinsfestschreibung | Teil 1
Inhaltsverzeichnis:
- Hypothekenzinsen: Bis vielleicht
- Homebuying für die Feiertage
- Sturmschäden haben landesweite Auswirkungen
- Sei guten Mutes
Für Käufer von Eigenheimen, Hausverkäufer, Refinanzierer und Fixierer könnte das Ende 2017 etwas komisch werden. Im Wohnungsbau ist das vierte Quartal tendenziell vorhersehbar - aber nicht in diesem Jahr. Hier sind drei Trends im Bereich Wohnen und Hypotheken, auf die Sie im vierten Quartal 2017 achten sollten:
- Hypothekenzinsen werden wahrscheinlich steigen
- Hauskäufer verzichten möglicherweise auf Urlaubspartys und suchen stattdessen nach schwer fassbaren Häusern
- Die jüngsten Hurrikanschäden könnten die Renovierungspläne und den Wohnungsbau jenseits der Katastrophengebiete beeinträchtigen
Hypothekenzinsen: Bis vielleicht
Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen in den letzten drei Monaten des Jahres steigen werden, wenn auch nicht viel. Schuld ist die Federal Reserve, die voraussichtlich im Dezember die kurzfristigen Zinssätze anheben wird, um zu verhindern, dass die Inflation in den kommenden Jahren deutlich ansteigt.
"Die Fed setzt sich stark für Straffung ein, und ich denke, sie erwarten, dass die Zinsen allmählich steigen werden", sagt Danielle Hale, Chefvolkswirt bei Realtor.com. Nichts davon wird eine Überraschung sein. Hale erwartet von den Fed-Funktionären, dass sie dem Markt "erklären, was sie tun, bevor sie es tun."
Raymond Eshaghian, Präsident von GreenBox Loans, einem Multi-State-Hypothekendarlehensgeber in Los Angeles, stimmt zu, dass die Hypothekenzinsen steigen werden, sofern in Nordkorea oder anderswo keine Instabilität auftritt.
"Wer glaubt, dass die Zinssätze ewig niedrig sein werden, ist naiv", sagt er. „Aber es ist alles relativ. Selbst wenn die Zinssätze steigen, sind die Raten immer noch niedrig. “
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Aber nicht jeder glaubt, dass die Zinsen steigen werden.
Rick Sharga, Chief Marketing Officer von Ten-X, einer Online-Immobilienplattform, erwartet, dass die Hypothekenzinsen unverändert bleiben oder sogar sinken, da „Kreditgeber gerne Kredite vergeben würden. Ich wäre überrascht, wenn die Kreditbranche die Kreditzinsen in einer traditionell relativ schlechten Zeit für Kredite erhöht. “
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Im letzten Quartal eines typischen Jahres verlangsamt sich der Kauf von Eigenheimen, da sich die Käufer auf die Winterferien konzentrieren. Aber 2017 war nicht typisch. Erwarten Sie, dass viele Hauskäufer weniger Zeit zum Feiern verbringen und mehr Zeit damit verbringen, Häuser zu suchen. "Normalerweise haben Sie im vierten Quartal weniger Käufer", sagt Sharga, "aber ich denke nicht, dass dies in diesem Jahr der Fall sein wird, weil wir Käufer haben, die einfach nicht das ganze Jahr über etwas kaufen konnten Wer wird weiterhin nach Immobilien suchen. “Dies gilt vor allem an Orten, an denen die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen das Angebot dramatisch übersteigt: an der kalifornischen Küste, im pazifischen Nordwesten, in Austin und Dallas. Hauskäufer, die auf der Jagd bleiben, finden möglicherweise weniger Konkurrenz für die Häuser, die noch zum Verkauf stehen. Weil während der Ferienzeit weniger Wohnungen auf dem Markt sind, gehen die Käufer „irgendwie in den Winterschlaf“, sagt Brian Koss, nationaler Leiter der Produktion von Mortgage Network, einem Hypothekenbanken mit mehreren Staaten in Danvers, Massachusetts. Dann fangen die Käufer im Januar wieder an zu suchen, angetrieben von den Vorsätzen, ein Haus im neuen Jahr zu kaufen, sagt er. Clevere Käufer können die relativ ruhende Zeit vor Januar nutzen, wenn weniger Menschen nach einem Zuhause suchen. [Zurück nach oben] Selbst wenn Ihre Stadt nicht direkt von den Wirbelstürmen Harvey und Irma betroffen war, werden die Preise für Trockenbauwände, Kunststoffrohre, Dachschindeln und anderes Material für die Renovierung von Häusern steigen, sagt Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders. Die Holzpreise werden in der Nähe der Hurrikanzonen steigen, sie werden jedoch nicht unbedingt landesweit steigen. Dietz erwartet, dass der Wohnungsbau bis Mitte 2018 landesweit rückläufig sein wird, da so viele Arbeiter Reparaturen durchführen werden, anstatt neue Häuser in und in der Nähe der Hurrikanzonen zu bauen. Es wird ausreichen, um die nationalen Zahlen für den Wohnungsneubau und den Verkauf neuer Eigenheime zu beeinflussen. Die am härtesten betroffenen Gebiete in Florida und Texas sind Orte, auf die in der Regel 14% des landesweiten Einfamilienhausbaus entfallen, so Dietz. Auch wenn die Hypothekenzinsen in den letzten drei Monaten 2017 steigen, sind sie im historischen Vergleich immer noch niedrig. Einige Käufer von Eigenheimen könnten während einer langsamen Jahreszeit weiter suchen und günstige Orte für sich finden. Und Arbeitskräftemangel schreckt Heimwerker-Renovierer nicht ab. Mehr von InvestmentmatomeHomebuying für die Feiertage
Sturmschäden haben landesweite Auswirkungen
Sei guten Mutes
