3 Monate, 3 Entwicklungstendenzen: Kaufvorbereitung, Kreditzinsen, Steuern

Die ersten drei Monate des Jahres tendieren dazu, für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen langsam zu sein. Es gibt jedoch viel zu tun - oder zumindest zu beachten -, wenn Sie später im Jahr ein Haus kaufen oder verkaufen möchten. Im ersten Quartal des Jahres 2018 sind drei Tendenzen bei Immobilien und Hypotheken zu beachten:

• Die Hauptsaison für den Spitzenkauf ist traditionell später im Jahr, aber die am besten vorbereiteten Käufer legen den Grundstein für den Erfolg, indem sie jetzt ihre persönlichen Finanzen aufräumen
• Die Hypothekenzinsen werden voraussichtlich steigen, aber nicht viel
• Durch das neue Steuergesetz wird die Lohnzahlung für viele Arbeitnehmer erhöht, was den Verkauf von Häusern zu moderaten Preisen stärken kann

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Bereiten Sie sich jetzt vor, um später zu kaufen

Im Frühjahr und Sommer kaufen mehr Menschen Wohnungen als im Herbst und Winter. Wenn Sie sich an der Warmwetter-Homebuying-Community beteiligen möchten, bereiten Sie sich jetzt auf die Vorbereitung vor, da Sie in den ersten Monaten der Homebuying-Konkurrenz mit einem harten Wettbewerb konfrontiert sein werden. Da mehr Käufer trotz eines knappen Angebots wetteifern, werden die erfolgreichen Bieter diejenigen sein, die ihre Finanzhäuser in Ordnung gebracht haben, während alle anderen Guacamole-Rezepte für Super Bowl-Partys perfektionierten.

"Ich denke, es ist ratsam zu prüfen, ob Sie ein gutes Haus drei bis sechs Monate vor dem Kauf eines Eigenheims kaufen können", sagt Michael Becker, Niederlassungsleiter der Sierra Pacific Mortgage in White Marsh, Maryland. Dies gibt Ihnen Zeit, um Fehler in Ihrer Kreditauskunft zu korrigieren und Ihre Kredit-Score zu verbessern, sodass Sie den bestmöglichen Zinssatz erhalten, sagt er.

Hier sind vier finanzielle Schritte, die Sie jetzt ergreifen sollten, um Ihre Pläne für den Frühjahrs- oder Sommerhaushalt zu wahren:

1. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft auf Richtigkeit. Falsche Informationen können dazu führen, dass Ihre Kreditpunktzahl sinkt.
2. Beseitigen Sie alle Probleme, die Sie finden. "Wenn Ihre Kreditauskunft fehlerhaft oder negativ ist, können Sie die nächsten paar Monate damit verbringen, sie aufzuklären", sagt Becker. Hier finden Sie einen Leitfaden zur Fehlerbehebung bei Kreditauskunftsfehlern.
3. Schulden unter Kontrolle bringen. Stellen Sie gleichzeitig sicher, dass Sie genügend Einsparungen haben. Dies ist nicht einfach, besonders wenn Sie während der Ferienzeit zu viel ausgegeben haben. "Sie möchten, dass Ihre Kreditwürdigkeit am besten ist, damit Sie sich für die besten Preise qualifizieren können", sagt Rick Sharga, Chief Marketing Officer von Ten-X, einem Online-Immobilienmarkt in Irvine, Kalifornien. Die Bezahlung von Schulden sei ein wichtiger Faktor bei der Steigerung Ihrer Kreditwürdigkeit.
4. Sprechen Sie mit einem Hypothekenexperten, bevor Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Ein Hypothekenbeauftragter hilft Ihnen dabei, herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können. So können Sie realistisch sein, wenn Sie in den nächsten Monaten auf Hausjagd gehen. "Es gibt nichts Schlimmeres, als sich in ein Haus zu verlieben, nur um herauszufinden, dass Sie es sich nicht leisten können", sagt Becker.

Hypothekenzinsen beobachten

Die Hypothekenzinsen waren im vierten Quartal des Jahres 2017 weitgehend stabil, aber die Immobilienökonomen erwarten, dass die Zinsen in den ersten drei Monaten des Jahres 2018 steigen werden. Prognostiker von Fannie Mae, Freddie Mac, der Mortgage Bankers Association und dem National Association of Realtors Project a durchschnittliche Steigerung um 0,2% bis Ende März. Der 30-Jahres-Fixkurs begann zu Jahresbeginn durchschnittlich 4,09%, so dass er zum Ende des ersten Quartals rund 4,3% betragen würde, wenn die Prognosen richtig sind.

"Die Hypothekenzinsen werden zwangsläufig irgendwann steigen", sagt Sharga. "Ich glaube wirklich, dass 2018 wahrscheinlich das Jahr sein wird, in dem die Zahlen wieder steigen werden, und ein Teil davon ist an das verabschiedete Steuerreformgesetz gebunden."

Der Präsident und die Republikaner des Kongresses haben versprochen, dass viele Lohnempfänger eine Erhöhung ihrer Mitbringselgehälter erleben werden, da sich die Steuersenkungen in einer reduzierten Steuereinbehaltung niederschlagen. Wenn sie das zusätzliche Geld in ihren Taschen ausgeben, wird sich die Wirtschaft aufheizen und die Inflation anregen, so die ökonomische Grundtheorie.

"Inflation ist der wahre Grund, warum Anleiherenditen und Hypothekenzinsen steigen", sagt Becker.

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Wissen, wie das Steuerrecht das Wohneigentum beeinflusst

Das neue Steuergesetz setzt einige Dinge in Bewegung:

• Viele Lohnempfänger werden in diesem Winter eine Erhöhung der Gehaltszahlungen sehen, nachdem der IRS seine Steuereinbehaltungstabellen aktualisiert hat
• Der Standardabzug wird ab dem Steuerjahr 2018 fast verdoppelt, so dass weniger Hausbesitzer Steuerabzüge für Hypothekenzinsen und staatliche und lokale Steuern in Kauf nehmen werden
• Bei einigen Eigenheimbesitzern, die Abzüge vornehmen, wird die Steuererleichterung für Grundsteuern und staatliche und lokale Steuern reduziert

Außerhalb von Hochsteuerstaaten mit teuren Häusern könnten „tatsächlich positive Auswirkungen auftreten“, sagt Sharga. Der höhere Standardabzug könnte dazu führen, dass Steuerpflichtige „mit etwas mehr Bargeld zu verwenden sind, und es könnte sein, dass tatsächlich mehr der Niedrig- bis Mittelpreisobjekte verkauft wird.“

Aber das ist alles Theorie, sagt Sharga. Wir wissen nicht genau, wie sich das Steuergesetz für ein weiteres Jahr oder mehr auswirkt.