3 Gründe für die Beauftragung eines Verkäufers

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie eine Liste der Ausgaben erwarten. Die Provision, die Sie an den Verkäufer des Verkäufers zahlen, ist in der Regel eine der höchsten, etwa 6% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Dies zahlt sich für die wertvolle Arbeit aus, die der Verkäufer Ihres Verkäufers, auch als Listing-Agent bekannt, für Sie leistet: das Zuhause vorbereiten, vermarkten, potenziellen Käufern zeigen und Sie beim Verkaufsprozess unterstützen.

Einige Eigentümer versuchen, Geld zu sparen, indem sie nicht mit einem Agenten zusammenarbeiten und ihre Häuser „zum Verkauf durch Eigentümer“ anbieten. Aber FSBOs, wie sie in der Branche bekannt sind, erfordern Zeit, Aufwand und Immobilien-Know-how. Für FSBOs fallen auch ihre eigenen Kosten an, für die Leute, die Listungsagenten einstellen, keine Kosten zahlen müssen.

Für die meisten Hausbesitzer lohnt es sich, einen Listing Agent zu beauftragen. Hier ist der Grund:

Den Preis richtig bekommen

Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, den Preis für Ihr Haus zu bestimmen, indem er die aktuellen Verkaufspreise für vergleichbare Häuser in der Nähe überprüft. Ohne einen Agenten müssen Sie den Markt durchsuchen und diese "Comps" selbst finden.

Ein Verkäufer-Agent kann Ihre Wohnung auch in einer lokalen Multiple Listing Service-Datenbank auflisten, in der Käufer und deren Agenten sie finden können. Wenn Sie alleine verkaufen, können Sie einem Listing-Agent eine einmalige Gebühr für diesen Service zahlen. Es wäre viel weniger als eine Provision von 6%, aber Sie zahlen immer noch für einen Service, den ein Listungsagent normalerweise bietet.

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Verhandlungen und klug

Listing Agents können Ihnen dabei helfen, mit potenziellen Käufern zu verhandeln und auf mehrere Angebote zu reagieren. Nachdem Sie ein Angebot angenommen haben, wird er oder sie auch vor dem Abschluss des Deals die Planung von Beurteilungen, Inspektionen und zugehörigen Aufgaben übernehmen.

Einige Verkäufer entscheiden sich für die FSBO-Route und beauftragen Listungsagenten, wenn ihre Immobilien keine Käufer anziehen. Wenn Sie jedoch Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ist es möglicherweise besser, mit einem Profi zu beginnen, der schnell den Verkehr nach Hause ziehen kann.

Selbst wenn Sie nicht glauben, dass Geschwindigkeit ein Faktor ist, könnten potenzielle Käufer niedrigere Preise als gewünscht anbieten, wenn Ihr Haus schon länger auf dem Markt ist. Sie können auch niedrigere Angebote unterbreiten, wenn sie wissen, dass Sie keine Verkäuferprovision zahlen.

Provisionen sind verhandelbar

Listing Agenten berechnen nicht immer 6% des Kaufpreises. Möglicherweise können Sie eine niedrigere Provision aushandeln oder einen Agenten finden, der für seine Dienstleistungen eine Pauschale berechnet.

Es ist auch erwähnenswert, dass Listungsbeauftragte nicht die gesamte Kommission einstecken. Sie teilen es mit dem Vertreter des Käufers. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen möchten, ziehen Sie möglicherweise mehr Käufer an, wenn Sie anbieten, den Anteil ihres Agenten an Provisionen zu zahlen. Dies bedeutet jedoch, dass Sie nicht nur für ein MLS-Listing bezahlen und den Verkaufsprozess selbst erledigen, sondern auch einen Käuferagenten in Höhe von 3% des Verkaufspreises zahlen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ist daher möglicherweise nicht so groß wie erwartet.

Sollten Sie jemals versuchen, DIY zu machen?

In den meisten Fällen ist es am besten, einen Verkäufer zu beauftragen, aber manchmal ist der Verkauf eines Eigenheims eine gute Wahl:

Sie befinden sich auf einem Verkäufermarkt:Wenn Sie sich in einer heißen Gegend befinden, kann es leicht sein, Ihr Haus zu verkaufen. Sie müssen jedoch weiterhin Angebotsbriefe prüfen und verhandeln. Auch wenn Sie nicht mit einem Agenten zusammenarbeiten, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, der Sie beim Abschlussprozess unterstützt.

Sie haben bereits einen Käufer:Wenn sich bereits jemand mit Ihnen bezüglich des Erwerbs Ihres Hauses in Verbindung gesetzt hat, ist es möglich, einen privaten Verkauf ohne Immobilienmakler zusammenzustellen. Es ist jedoch immer noch eine gute Idee, die Verkaufspreise für Häuser in der Nähe zu prüfen und sich rechtlich beraten zu lassen, bevor Sie einem Kauf zustimmen.

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Margarette Burnette ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @ margarette .

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